最高院:非本村成员购买农村房屋协议是否有效?补偿协议有效吗?

一般情况下征收补偿协议无效:如果非本村成员购买农村房屋的买卖协议被认定无效,那么基于该无效买卖协议签订的征收补偿协议通常也缺乏合法的前提基础,应归于无效。因为征收补偿的对象是合法的房屋所有权人和宅基地使用权人,非本村成员不具备合法的房屋所有权和宅基地使用权,所以其与征收部门签订的征收补偿协议不具有法律效力。

最高法:非本村成员购买农村房屋,房屋买卖协议无效,基于该买卖协议...

最高法:非本村成员购买农村房屋,房屋买卖协议无效,基于该买卖协议签订的征收补偿协议也是无效的裁判要旨根据我国法律法规的有关规定,农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人,该房屋买卖合同一般应认定为无效。根据本案已查明的事实,申请人并非四川省仪陇县村民,其与该村村民签订的《关于以房屋抵还借...

【以案释法】非本村人员购买宅基地是否有效?法院判决:无效!

在办理过户时才了解到,李某属于城镇户口,非本村集体经济组织人员,不能购买建在农村集体土地上的房屋。后二人因合同效力及购房款退还事宜产生纠纷,李某将王某诉至法院,请求法院确认合同无效,并要求王某返还23万元购房款。审理经过承办法官在受理案件后,第一时间对案涉房屋土地性质进行确认,经查询权属证书上土地性质...

非本村集体经济组织成员购买宅基地房屋,无效!

宅基地使用权是农村集体经济组织成员特有的权利,非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。根据《民法典》、《土地管理法》等法律法规的规定,农民集体所有的土地使用权不得出让,农民住宅用地只能分配给本村村民,任何单位或个人不得非法租用、占用农村集体所有土地搞房地产开发。凡是本集体经济组织以外的人与农民所签宅基...

村宅基地卖给非本村人是否有效?法院判了!(2024年第63期)

卖给村外的其他人他们签订的房屋买卖合同有效吗?这个乡村的“家”是否能够买回来呢?基本案情01原告周某系贵阳市云岩区人。被告陆某甲、罗某系夫妻关系,陆某乙与陆某甲系父子关系,三人皆为开阳县龙岗镇某村村民。2022年5月9日,原告经他人介绍,与陆某乙签订《转让协议》,协议约定陆某乙自愿将其名下的...

【以案释法】农村宅基地卖给非本村人是否有效?法院判了!

卖给村外的其他人他们签订的房屋买卖合同有效吗?这个乡村的“家”是否能够买回来呢?案情简介原告周某系贵阳市云岩区人(www.e993.com)2024年11月22日。被告陆某甲、罗某系夫妻关系,陆某乙与陆某甲系父子关系,三人皆为开阳县龙岗镇某村村民。2022年5月9日,原告经他人介绍,与陆某乙签订《转让协议》,协议约定陆某乙自愿将其名下的位于开...

事关农村宅基地确权登记!官方解读来了→

(四)原权利人过世之前未取得土地使用证、房屋所有权证、不动产权证书之一,现权利人非本村村民。主持人:本次宅基地遗留问题工作结束后,再办理宅基地登记到什么地方受理?黄业中:在各乡(镇)人民政府受理。根据2020年1月1日施行《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地...

非本村村民购买房屋的合同被确认无效,其签订的补偿协议有效吗?

对于农村的宅基地来说,所有权是属于本村村集体的。村民只享有宅基地的使用权,但是不享有所有权。宅基地是可以依法转让的,但是不是可以转让给任何人,转让方和受让方必须是本集体经济组织的成员才行。对于在宅基地上盖的房子也是如此,如果将房子卖给了非本村村民,那么因为受让方不具有本村集体经济组织成员的身份,那么...

高级法院判例:非本村村民购买的房屋被拆除,也应当获得赔偿

二、在判决生效之日起30日内支付李女士自2010年8月开始按照每年2460元计算至涉案房屋拆除时止的土地租赁费用;三、驳回李女士的其他赔偿请求。通过以上案例可以看出,外村人购买农村集体土地的宅基地或房屋后发生争议,致使外村人失去购买的土地、房屋从而造成财产损失,外村人是可以获得直接损失范围内的必要赔偿。

买卖农村房屋是否有效?

综上,城市居民或者非本村村民尽量不要购买农村房屋,一旦购买,很可能不受法律保护,虽然法院会判决出卖人向买受人赔偿差价损失及拆迁补偿等等,但买受人的间接损失永远无法弥补。