房产税,逆市大涨20%!

房产税是指以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房,税率暂定0.6%;重庆征收对象是独栋别墅高档公寓,以及无工作户口无投资人员所购二套房,税率为0.5%-1.2%。大家普遍的感受是:房价在跌,...

内审干货——商业管理公司审计,主要风险及审计要点

管理费:可以将租金中一部分钱折成管理费,主要是避房产税用,也用于分配商业公司与业主公司的利益。物业费:是否代收,合同内一定要明确,不要合同没约定就让物业去催收,净是扯皮。咨询服务费:有时和管理费一样,有时分次分批从租金内计取,主要还是为了避税考虑。上文所说的都是签正式合同又开发票的,如果你们不...

房产税一旦征收,房东会涨房租吗?

装修好的房子，如果租给房客，给个人直接签合同，太麻烦。交给中介要掏中介费，而且未必省心。如果碰到生活习惯不好的房客，把整个房间整的乱七八糟，或者二房东打隔断，将来还要重新装修，又要花一笔钱。另外墙纸、木地板、家用电器存在折旧的问题，使用的频率越高，折旧越快，这都是成本。房产税一出，囤积多套房...

万恶的美国房产税是如何毁灭美国的?

比如美国,外国人买房,首付一般在40%-50%,如果你买进卖出赚了钱,不好意思,资本利得税25%,如果你长期持有,不好意思,遗产税18%起跳最高55%,且只有6万美元的免税额度,然后每年还要缴房产税。如果当地房价大涨,还有可能出台政策不让你买。比如加拿大,澳洲都出现过这样的情况。为什么?当地居民受不了啊,大量外国人...

财产和行为税热点问答(一)

答:房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,计征房产税的租金收入不含增值税。8.在计算房产税时,房产原值是否包含地价?答:对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面...

公司房产税如何计算?怎么交公司房产税?

根据税法规定,房产税如何计算的方法有以下两种:1、按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算(www.e993.com)2024年11月18日。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%。效果图林栖谷森林康养度假区13000元/平方米5条评论永清热门榜第1名打电话2、按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税...

昆明市国资委等6部门印发关于落实服务业领域困难行业分类实施房租...

8.鼓励非国有房屋租赁主体在平等协商的基础上合理分担疫情带来的损失。9.2022年为服务业小微企业和个体工商户减免租金的房屋业主,免租期间(以减租方式减免租金的可换算成免租期)免征相应出租房产的房产税和城镇土地使用税。10.免租金额以租赁双方的租赁合同为准,不包括物业费、停车费等管理费用。每月租金不...

财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定

根据房产税暂行条例规定,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。因此,个人出租房屋,应按房屋租金收入征税。十五、关于房产原值如何确定?房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。对纳税人未按会计制度规定记载的,在计征房产税时,应按规定调整房产原值,对房产原值明显不合...

个税房租抵扣引发房东租客担忧,有房东提出不再续约

如果分项计算,依据《中华人民共和国个人所得税法实施条例》,个人出租不动产所得属于财产租赁所得,目前,对个人出租房屋取得的所得减按10%税率征收个人所得税。房产税方面,依据2005年国务院颁行的《房产税暂行条例》,依照房产租金收入计算缴纳的,房产税税率为12%。不过,依据2008年财政部和国家税务总局下发的《关于廉...

房租抵扣个税,租客哭了,房东慌了

“你拿我的信息去申报个税抵扣,过不了几天税务部门就会通知我去‘开发票’,单房产税一项就需要交纳360元(全额租金3000元乘12%),这还没算增值税和附加税等!”“你申请住房租金专项附加扣除能省100元,我至少要垫进去500元,现在有2个选择,要么在租房合同中补充一点由你把税垫上,要么现在就解除合同我把房租退还...