【安全生产】内蒙古自治区安全生产条例
第二十四条生产经营单位将厂房、场所出租给其他单位从事生产经营活动的,出租方和承租方应当签订安全生产管理协议,明确各自的安全管理职责。出租方应当履行下列安全生产职责:(一)保证出租的厂房、场所符合国家有关法律、法规规定的安全生产条件;(二)查验承租方所从事的生产经营范围,并书面告知出租厂房、场所的安全状况...
租赁的房屋是违章建筑,合同有效吗?
无论是生活居住的房屋还是用作工业厂房的房屋,只要未取得合法的建设手续的,也未有相关的产权证的,该房屋均属于违章建筑,承租人和出租人签订的合同为无效合同,除非在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的才视为租赁合同有效。违章建筑尤其在城市当中最为常见,基于巨大的利益关系,这些房屋...
企业租赁的厂房是违建,还能获得拆迁补偿吗?
首先说明一点,违章建筑的租赁合同无效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条中相关规定,“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。”另外根据上述解释的第一条,“乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷...
快去检查,你的厂房租赁合同踩坑了吗?
在签订合同前,双方应事先沟通合同违约责任、保证金以及交付方式等条款,对于承租人而言,要明确约定出租人无法按时交付的违约责任(比如逾期一天按XX标准支付违约金)、交付不合格租赁物的违约责任、最终无法交付的违约责任等;合同解除或者无效时的赔偿损失等。2、发生纠纷时这样处理:(1)及时止损在合同相对方即出租方...
【以案释法】虚构租赁关系逃避债务的行为是否有效,看法院怎么判?
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;...
租赁的房屋没有房产证, 双方签订的租赁合同有效吗?
但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效(www.e993.com)2024年7月31日。涉案房产属于历史遗留问题建筑,未办理相关产权证书,因此原告与被告签订《厂房租赁合同》属于无效合同,被告应将涉案房屋返还给原告某股份合作公司第二分公司。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律...
化危为安挑战答题的试题题库答案 化危为安app题库答案-闽南网
123、化工装置泄漏物的成分不同,回收处理方式不同。()A:正确B:错误正确答案:---124、根据《石油化工企业设计防火标准(2018年版)》(GB50160-2008),关于液化烃的定义正确的是()。A:室温下,蒸气压大于0.1MPa的烃类液体及其他类似的液体,但不包括液化天然气B:室温下,蒸气压大于0.2MPa的...
【普法:合同专题】疫情影响合同履行相关问题解答
相比因“不可抗力”而主张合同变更,情势变更原则的适用需要诉诸于法院,可以避开对当前情况是否构成不可抗力的三要件论证,但需论证该情况不属于商业风险且导致继续履行合同对一方当事人显失公平。关于租赁合同的问题,需要分情况进行讨论:对于商业性质的租赁合同(如商铺、写字楼、厂房等),承租方可以尝试主张“情势变...
租赁厂房,遇到拆迁,违法建筑拆迁法律规定不予补偿吗?
一种观点认为违章建筑的租赁合同应该是有效的,首先,中国合同法关于租赁合同的规定并没有明确出租人应该是出租物的所有权人;其次,因为违章建筑的所有权人对建筑本身享有占有,使用,收益的权利,因而违章建筑所有权人也可以把建筑物出租而获得收益。另外一种观点是不可取的。首先,虽然合同法没有明确规定租赁合同中的出租人...
不动产融资租赁行业研究及法律分析
现有的房地产调控政策要求要严控资金流入房地产企业,金融应当大力支持实体,在建住宅商品房项目融资租赁本质上是以在建房地产项目抵押给融资租赁公司,进行借款,有违现行国家的调控政策。(二)以企业厂房、商业地产作为租赁物,融资租赁合同有效1.企业厂房作为租赁物...