小区疑似遭遇“假”业委会!想成立“真”业委会,又为何遭举报叫停?
江苏将军山律师事务所律师盖之明:“以前的物业管理条例,包括江苏省的规定、南京市的规定,都规定小区业主委员会候选人不能有违章建筑、要交物业费。实际上,2023年全国人大法制工作委员会第一号议案专门进行了备案审查,认为业主共同管理的事项,违章建筑,包括业主是否缴纳物业费不影响业主的共同管理,是否能够参选业委会...
是党员,也是退役军人,这个业委会实在不一般!
通过参加芷江西路街道定期组织的对全体业委会委员的培训,凯成苑业委会的委员们逐步掌握了业委会日常运作所需的各项政策法规。等到2024年1月,凯成苑首届业委会的任期就将结束。本届业委会充分以“红色力量”解决“民之所需”,激活基层治理“红色动能”,依托“红色”业委会纽带,走出了一条别具特色的基层治理...
灵魂叩问:在温州是否可以Q大于F?老百姓维Q难!|公建|花苑|物业费|...
据了解,起因是街道办不作为导致小区三年换三家物业,小区业委会未经业主授Q违规选举更换业委会成员、未经业主授Q违规解聘合同期内的物业公司、在S讼期间再次违规重新选聘物业公司并强制进场,造成“一区两物业”新物业恃强凌弱、掠夺、欺凌公建物业财物和工作人员,目前,前后三家物业公司物业费混淆无F结算,因之前业委会...
律师办理物业管理法律业务操作指引(下)|物管|物业服务|管理规约|...
通过第三方介入的方式主要有:业主委员会通过其专职秘书来组织业主大会召开的文件的准备、征询表的发放与回收等;通过中介机构,包括律师事务所来全程负责业主大会的召开,在上海、深圳等一些大城市,已经出现专门为业主委员会服务的中介公司和专业律师。第44条律师协助起草或审查《业主大会议事规则》44.1《业主大会议事...
小区违章建筑谁来管?社区、物业和业委会协同治理怎么做?杭州“公...
小区的治理,离不开社区、业委会、物业和业主们的紧密配合。位于余杭区的爱丁郡小区,近期因为物业费上调,引发了业主们和业委会之间的矛盾。业主表示,原来物业费每平方1.56元,现在一下涨到2.9元到3.5元,也没有标书,没有市场询价和对比,同时业委会主任还存在违建问题。为此,几百户业主向社区递交了申请,...
济南汇科旺园小区多名业主被踢出群!业委会成员遭“三欠一违”置疑
“根据住建局第56号文,业委会成员必须不存在‘三欠一违’,即不拖欠物业费、水费、电费和不搭建违章建筑,但我们业委会的主要成员都存在‘三欠一违’的现象,业委会主任更是拖欠物业费长达七年的时间(www.e993.com)2024年9月9日。”张霞说。就被踢出业主群和业委会成员存在的违规问题,张霞前不久向历城区相关部门反映,最后被转到了百花...
业委会起诉返还物业用房、泳池、车库、人防车库,法院这样判
对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定内容建设的违法建筑的认定和处理,按照《中华人民共和国城乡规划法》等法律、行政法规的规定,属于国家有关行政机关的职责范围,人民法院应避免通过民事审判变相为违法建筑确权。虽然G花园业委会与W房地产公司争议的是涉案游泳池配套设施(厕所、更衣室)、B4地下...
业委会状告商户占用消防电梯咋败诉
业委会成员多次与商户老板交涉,要求对方拆除这些广告牌和违章建筑,但是商户老板置之不理。见此状况,业委会成员商量后向广陵法院递交了诉状,将这家商户告上了法庭,要求商户将公共区域的广告清除,腾空并返还一楼门厅值班室,清除违章建筑等。广陵法院开庭审理了这起案件。庭审过程中,原、被告争锋相对,意见分歧很大。
以业主的名义:我的江南一品业委会的经历和感想
之后,业委会专题向街道和社区进行了汇报,主要意见有三条:一是公共收益必须归业主所有,不得作为公司收入;二是物业管理财务必须受业委会监督;三是业委会要对物业管理进行考核。这些要求合情合理,得到了街道和社区的支持。10月22日,业委会和公司的负责人进行了谈判。公司修改了原先的方案,主要对报价进行了调整:收...
成立个业委会 咋就这么难 “白云深处”:久久看不到结果,怕失去...
不拿好处只有“责任”7人中,吕柏尧是一家外企在浙江地区的客户经理,“半岛有心人”小韩,做的是设备安装,“各行各业都有,但有一个共同点,就是爱管闲事。”临委会成员钟波笑着说。临委会的前身,叫“新明半岛梦雨沙龙”,去年10月成立,“我们就搞了很多活动,办过瑜伽班,组织过晚会、讲座,钱都是我们掏...