好消息!阻碍业委会的文件被废止
阻碍业委会的文件被废止《关于规范业主委员会建设和相关工作的指导意见(试行)》(济建发〔2019〕56号)已于2023年11月15日废止了,这对于济南市全体市民、全体业主、全体业委会来说将是一个划时代的巨大利好。《56号文》对业主大会和业委会的成立进行了诸多限制。例如:筹备组成员不得参与业委...
业委会换届受阻,市政天元城业主吵翻了!
我单位已向该委下发《指导意见函》,指导其对超出议事规则额度外的支出重新召开业主大会,或者召开业主大会重新对使用小区公共收益的额度进行表决,但第三届业委会任期届满前并未就该事项召开业主大会,故市政天元城小区第三届业主委员会已违反议事规则使用小区公共收益。
湖北武汉一小区物业公司申请停止召开业主大会,法院裁定不应受阻...
2023年8月7日,正商金域世家小区业委会同意解聘前期物业正商物业武汉分公司,其中5名业主不服,向武汉市洪山区人民法院提起诉讼。在审理过程中,有2名原告因未提交证据证明系小区业主,法院裁定驳回起诉。2024年3月25日,武汉市洪山区人民法院一审判决:一是撤销武汉市正商金域世家小区业主大会于2023年10月24日作出的...
半岛调查丨一方称有车位合同,另一方称恶意占用!青岛一小区业委会...
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。业主大会、业主委员会作出的决定明显违反法律、法规的,业主可向相关部门反映问题;业委会某个或某些成员乱作为,业主可通过业主大会或请求召开业主大会临时会议,提议罢免相关业委会成员的任职资格;若在业主请求后,业委会拒不召开...
难以换掉的物业公司:部分城市的业委会覆盖率不足5%
在业主身份确认的前提下,业主大会会议可以采用书面、电话、短信、即时通讯工具等多种表决方式。事实上,此前的2020年,郑东新区龙杰苑小区就曾借助线上平台,召开业主大会,成立了业委会;2021年1月,隶属于郑州市淮河路办事处的郑州锦绣园小区,其业主就曾在线上举行业主大会,并进行投票表决。
如何破解小区业主大会召开难问题 海口市人大代表、政协委员这样说
应培育扶持专业机构协助业主大会召开(www.e993.com)2024年10月17日。目前,以居委会或业委会公益组织业主参与业主大会方式的专业性和工作效率低,无法科学高效地在有限的会期内发动三分之二以上的业主参加业主大会投票,造成业主大会会议召开失败。因此,急需培育扶持一批社会组织、专业机构来协助业主大会的召开,确保会议召开的成功率。
用法治的力量,推动基层治理现代化,来关注这些案例
第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。
小区加装电梯起纠纷,底楼业主阻挠成被告?离石法院这样办→
(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;(七)改建、重建建筑物及其附属设施;...
全国法院:关于业主权益保护纠纷的32则裁判要旨
从性质上分析,业主委员会备案是行政机关对业主委员会依法成立、具备主体资格等事实给予认可、证明的行政行为,属于行政确认。鉴于备案制度设置目的在于通过备案使业主委员会取得合法身份,而非用于限制备案事项法律效力的发生,在法律未规定需进行实质审查的情况下,政府相关部门对于业主委员会申请的备案事项,只对是否具备形式...
【以案释法】业主委员会成立存在程序瑕疵,少数业主...
大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的,物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府,应当责令限期改正或者撤销其决定,并通告全体业主。”之规定,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府申请,由上述行政机关对业主委员会作出的违法决定进行处理...