业委会经业主大会授权作出的前置性、过程性决定,业主能否仅以该...
●对业主大会或业主委员会而言,在实体权益撤销权之诉中,针对业主的举证,应举证证明其作出的决定是出于维护全体业主共同利益的需要且未超出业主的容忍限度,以及针对超出容忍限度的例外,是否已经对包括原告在内少数业主的权益影响降到最低或给予了合理补偿。而在程序权益撤销权之诉中,针对业主就程序瑕疵所进行的初步举证...
居委会召开临时业主大会的法律依据是什么?
不论是上半场还是下半场,居委会召开临时业主大会,需要有相应的法律依据。居委会自己援引的《江苏省物业管理条例》第18条,却拒不遵守该法条规定的“业主委员会应当组织召开业主大会临时会议”。一、引言2024年6月4日,W市某街道居民委员会发布了《关于召开×××业主大会临时会议的公告》(以下简称“《临时会议公...
小区两处大门为何多年不开?属地社区:正推进成立物管会解决矛盾
经物业所在地的县(市、区)物业管理行政主管部门或者街道办事处(乡镇人民政府)指导后仍不能成立的,可以由街道办事处(乡镇人民政府)、社区居(村)民委员会、社区服务机构、建设单位、业主代表等组成所在物业管理区域内的物业管理委员会,代行业主大会和业委会职责。
半岛调查丨一方称有车位合同,另一方称恶意占用!青岛一小区业委会...
业主可通过业主大会或请求召开业主大会临时会议,提议罢免相关业委会成员的任职资格;若在业主请求后,业委会拒不召开业主大会的,业主可向街道或社区提出请求,由街道或社区负责组织召开;业委会成员在履行职务过程中,若涉嫌违法犯罪的,可向公安部门反映,由公安部门立案侦查。
【物业专栏】业主认为业主委员会的备案违法,可以起诉街道办事处...
但是,业主委员会要获得民事诉讼法规定的“其他组织”的民事诉讼主体资格,是要依法获得政府职能部门的备案的。所以,在司法实践中,法院通常认为街道办事处的备案合法与否,对业委会的权益是有影响,对业主是没有影响的,所以业主可以通过召开业主大会的方式予以解决,而不能起诉街道办事处要求撤销。
湖北武汉一小区物业公司申请停止召开业主大会,法院裁定不应受阻...
召开定期业主大会,是小区全体业主的法定权利,业主委员会作为业主大会的执行机构,负有召集业主大会的职责(www.e993.com)2024年7月11日。虽然本院作出的(2023)鄂0111民初13450号民事判决书尚在二审程序中,尚未发生法律效力,但该案诉争系关于金域世家业主大会于2023年8月7日作出的关于解聘及选聘物业公司的决议是否有效,并不构成金域世家小区全体...
广州天河:物业被强制交接 业委会组织业主冲击物业公司
2022年11月15日,天隆花苑业主向广州市天河区石牌街道办事处提出召开业主大会临时会议。获得同意,25.3%的业主同意召开业主大会临时会议。但是业委会并未依法组织召开临时会议,而是在16日直接召开《业主大会》,在未经全体业主表决的情况下,梁景成等人直接宣布冠雄公司不得参与选聘。
径自续聘物业?业主“杠上”业委会
2022年8月22日,该小区100多名业主向相关部门联名提出,业委会未经法定程序召开业主大会和表决,不符合法律的形式要求和实质要求,要求监督该小区业委会依法合规履职。同年12月,姜某等7人作为小区业主代表,将小区业主委员会诉至浙江省常山县人民法院,要求撤销某业委会于2022年9月5日作出的物业服务合同续签公示通知,...
陕西武功一业委会刚备案就被撤销,业主:未用房管所领导指定物业遭...
小区业委会完成备案仅两个月,陕西武功县房管所就在该小区张贴出撤销备案通知。小区业主称,这是县房管所领导要求业委会更换指定物业公司遭拒后的报复。县房管所称,撤销备
福建物业新规明确了首次业主大会何时召开
业委会委员有利用职务之便牟取不正当利益,以及其他损害业主共同利益,拒不履行委员职责,或者有违反法律、法规、管理规约等行为的,业委会在调查核实后应当责令其暂停履行职责,并提请业主大会终止其委员资格。业主大会或者业委会不做处理决定的,乡(镇)政府或者街道办事处、村(居)委会应当予以督促。