江西高院发布妥善化解物业服务纠纷典型案事例

2022年12月30日,该小区物业管理委员会成立,临时代行业委会职责。后该物业管理委员会以调查表的形式对小区物业现状进行了调查。现某物业管理委员会认为某物业公司提供的物业服务不符合合同约定,诉至法院,请求判决解除《物业管理服务合同》,并提供了该小区物业现状调查表1667份,以证明至少三分之二业主要求更换物业公司。

关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十六)

且业委会和物业公司也出台了针对特殊需要人群的上门回收服务,可见撤销楼道内垃圾桶并未损害业主的合法权益,而王某也并未对撤销楼道内垃圾桶的决议侵害业主合法权益进行举证,因此,该决议不能认定为侵害业主合法权益;从程序上看,该小区业委会于开会前发布召开业主大会的公告,后进行表决票的送达和回收工作,并于...

“他能装为啥我不能?”佛山一小区业主为了“桩”的事吵翻了!不...

如果业主向物业服务企业提出申请之后,物业服务企业没有协助办理,业主首先可以向住建部门进行反映或者投诉,如果因为物业的不作为,而影响业主正常安装和使用的权益,也可以起诉物业服务企业。

业委会起诉物业索要停车收益,法院判决返还340万元

因此,法院认定小区地面车位属于小区全体业主共有,基于该车位所产生的收益即停车费亦应归业主共有,最终判决物业公司扣除25%的经营管理费用,向业委会返还75%的地面停车收益340余万元。福州大学法学院副教授、硕士生导师、法学博士唐士亚说,近年来,随着居民私家车保有量的不断增加,小区地面停车位收益纠纷成为小区业主...

不交物业费的业主车辆不能进小区,业委会的做法合法吗?

业委会或物业公司应当在业主大会授权，范围内对小区停车位进行管理，服务于广大业主。同时，因小区公共停车位使用规则关涉业主切身利益，业委会可在规则草拟环节广泛听取业主意见，在后期决议环节加大宣传力度，广泛发动业主参与业主大会决议程序，依循法定程序召开业主大会，并接受地方人民政府有关部门、居民委员会指导及...

曾因强行锁车引争议,青岛一小区业委会自动解散!街道:即将引进新物业

针对业主们提出的公共收益疑问,这位负责人还告诉记者,街道办已对业委会原有的账目包括一些档案进行封存(www.e993.com)2024年11月17日。下一步,将组织召开业主大会讨论物业选聘问题。“目前,账目处于封存状态,等新物业进驻后期管理团队正式运行之后,要进行移交,之后再探讨一些具体的问题。”这位负责人说。

法院判了!福州一业委会起诉物业索要停车费

小区业委会通过相应程序解聘Y物业公司,次日Y物业公司撤离案涉小区,不再继续提供物业服务。2022年该小区业委会向法院提起诉讼,请求Y物业公司返还自2005年8月至2019年1月15日被告撤场之日期间,案涉小区地面停车收益款及利息。法院审理仓山法院经审理认为,案涉小区地面停车位包括规划的442个以及后期业委会自行划...

锁车半个月,何时解纷争?湖岛街道办:业委会“不听劝”

谈及如何维权,其中一位律师表示,主张个人权益,可请街道帮助协调,如果协调无果,就只能起诉。因锁车造成了损失,可要求业委会给予相应赔偿。在法院判定车位不归全体业主共有的情况下,基于合法的车位使用合同,根据权利依据,可要求业委会腾挪车位,并交纳占用车位的车位费、通勤费、交通费等,还包括因汽车被上锁而导致的...

滁州各小区业主、物业注意!10月1日起施行!

第三条住宅小区物业管理活动应当坚持党建引领,按照政府监管、业主自治、属地管理、协商共建、科技支撑的工作原则,建立街道、乡镇各级党组织领导下的居(村)民委员会、业主委员会、业主、物业服务人等共同参与的住宅物业治理体系。第四条市、县(市、区)人民政府应当将物业服务纳入现代服务业发展规划、社区建设和基层...

福州一小区业委会起诉索要停车收益 法院判决物业公司返还75%

近日,福建省福州市仓山区人民法院审结了一起某小区业委会起诉物业公司业主共有权纠纷,依法判决物业公司返还给业委会75%的地面停车收益。原来,坐落于福州市仓山区的某小区,有规划地面停车位442个、地下室停车位167个以及业委会后期自行划线的地面车位。自2005年8月起,开发商委托某物业公司为案涉小区提供物业服务。