物业合同到期仍被管理近10年?当地街道办:积极推动业委会成立决定...
在物业服务合同到期后双方没有续签,但物业公司仍在提供服务,这种情况下通常双方仍会产生实际的法律关系,双方可以据此享有相关权利。不过,如果物业公司没有依约全面提供物业服务,或者其服务并没有达到相应的标准,诉讼过程中,业主也可以提供相应证据进行抗辩,从而争取减少自身应承担的物业费及违约金等。
老旧小区物业管理如何更好开展,来看他们怎么说
据了解,由于物业公司服务水平不达业主要求,不少地方的小区尝试取消物业,以省去物业公司的酬金和多种经营的分红,把有限的物业费更好地用于现场管理。上海翔龙物业管理有限公司负责人认为,业主自治管理还面临一些问题,比如业委会的管理能力有限,自治管理需要从物业管理的整体方案全面考虑,包括服务定位、费用测算、外...
物业撤退带走垃圾桶,武汉一小区垃圾恶臭满天飞!业委会透露背后原因
最好的办法是在此期间由专业的物业机构托管小区为居民服务。目前社区正在跟居民代表和业委会积极沟通。
业主自发投票解聘物业?整个流程竟然没有部门监督
03未有第三方到场投票程序存在瑕疵投票结果显示,小区1173户人,完成投票858票,其中无效票9张,弃权票1张,其余皆赞成解聘原物业。但律师表示,小区在未成立业委会的情况下,物业的解聘、选聘表决应在街道办等单位的指导和监督下,尽可能保证表决流程的合法性、客观性和公正性。04镇政府:尊重业主意见完善投票程序...
老物业被解聘,多收的物业费怎么办?
在物业更替时,原物业公司、业主委员会与新物业公司应就交接的事项进行书面约定,以明确的条款避免纠纷,同时降低诉讼中的证明难度。●加强矛盾纠纷的源头治理。政府主管部门应强化对物业公司的常规监督。基层组织应在指导、监督业委会成立与运行、物业公司日常服务和业主违规行为约束等方面切实发挥作用,主导构建居委会、...
物业亏损、弃管怎么办?三星业委会这么做→
在她的号召和感染下,当时楼组的四十多名党员经过充分讨论,筹齐了一年的物业费用,开启了自管自治之路(www.e993.com)2024年7月11日。关键时刻“党员三先”工作法为基层治理铸魂、夯基。团结凝聚,打造社区治理“动力源”业委会的工作事关社区治理效能和社区和谐,既要讲专业,又要讲方法。停车难、“僵尸车”、楼道堆物、违法搭建……样样都是...
斗了9 年,太难了!广州一小区,闹着取消物业
一来,首先要成立业委会,需2/3人数、2/3面积的业主投票,难度不小。要知道,海珠的逸景翠园,努力多年,也没能正式成立业委会。二来,小区业主近7000户,租户众多,管理起来难如登天。其二,更换物业管理——更多的业主,更换一个更专业靠谱的物业团队,管理小区。
业主侵占公共部位,业委会该怎么办?
业主大会和业委会应积极履行其物业管理职能。如业主存在任意丢弃垃圾、排放污染物或噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道等行为,业主大会或业主委员会应及时进行管理。如业主拒不履行相关义务的,业主大会、业主委员会、物业服务公司、合法权益受到损害的业主等均可向有关行政主管部门报告或投诉。
西安一业委会向物业“开罚单” 扣款1万元:因秩序管理问题扣除
01西安缤纷南郡小区业委会因秩序管理问题向物业公司开出1万元“罚单”,从履约保证金中扣除。02合同约定,甲方业委会将对乙方进行考核,根据问题性质严重性,按每次不少于1000元,不超过1万元。03导致扣款的秩序管理问题包括保安在岗玩手机、睡觉,商铺货物摆放挡住消防器材,巡逻岗位人员缺失,以及地库和外围地面乱停车。
“向物业追讨4000万”后,上海“最牛业委会”再次面临挑战
新京报消息,上海“最牛业委会”,再次面临挑战。2023年初,上海中远两湾城小区业委会炒掉上海中远物业管理发展有限公司(以下简称“中远物业”),上海市普陀区人民法院一审判决,中远物业向两湾城返还4000万元公共收益和结余。两湾城业委会也因此被称为“最牛业委会”,一度成为热门话题。