最高院:业主对物业服务不满,怎么才能更换物业公司?
如果原物业公司仍然不履行交接义务,业主委员会应向当地住房监督局或建设局报告情况,请求其介入处理。根据《物业管理条例》第五十八条,原物业公司不移交有关资料的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正;逾期仍不移交有关资料的,对建设单位、物业服务企业予以通报,处1万元以上10万元以下的罚款。步骤四...
遇到这些物业纠纷怎么办?看看案例→
第十条物业服务合同的权利义务终止后,业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施,以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的,人民法院应予支持。物业服务企业拒绝退出、移交,并以存在事实上的物业服务关系为由,请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的,人民法...
追讨500多万元公共收益、分红200万元,浙江宁波这个物业自治小区...
在第三届业委会成立之初,第三届业委会试图与绿宇物业通过沟通,公开透明的处置全体业主的公共收益,经过三四个月的磨合,遗憾双方未能达成一致,矛盾激化,业委会召开全体业主大会,通过投票表决,决定不再续聘绿宇物业,并向绿宇物业发起诉讼,追缴公共收益、日常维修费563元,为全体业主减免物业费近170万元。《看见...
物业管理不善怎么换?业主说了算!
此后,在街道党工委和房办的指导帮助下,居委会、业委会的积极沟通下,通过召开业主大会,原本浦三路12弄6号大楼和居民自治的铭城园也由居民选举投票通过换成了优秀企业名东物业。截至2023年底,临沂二村居民区党总支联合辖区各自然小区业委会,充分发挥“三驾马车”的力量,运用市场化、规模化、区域化的物业运作模式,...
《汕头经济特区物业管理条例》,开始施行!
第六条????街道办事处(镇人民政府)应当明确负责物业管理的机构及其人员,组织、协调、指导辖区内业主大会成立、业主委员会选举换届和物业管理委员会组建,指导、监督业主大会、业主委员会、物业管理委员会日常活动,指导、监督物业项目承接查验、移交和接管活动,协调处理物业管理纠纷,配合住房城乡建设主管部门对物业管理活动...
实录| 电梯被停29天!这个小区居民和物业矛盾如何破解?
电梯产权问题解决了,可物业公司拖欠电力部门两年之久的43万元电费怎么办?电力公司坚持,广顺园必须要先缴清欠款,否则将在2016年2月25日停止供电(www.e993.com)2024年7月12日。为保证小区正常用电,王菊多次和业主代表到电力部门协商,她代表居民承诺,待电梯恢复运行后,居委会人员和楼门代表将入户收取电费。在桃园街道和广顺园居委会的努力下,广...
广州天河:物业被强制交接 业委会组织业主冲击物业公司
2021年,小区业主朱朝辉因为小区管理管理费每平方1.5元不合理(物业委托合同是1.95元/㎡)为由向当地法院起诉了冠雄物业,但是一审,二审均败诉。2022年1月4日,天隆花苑第二届业主委员会成立,并选举出了主任梁景成,副主任朱朝辉以及李伟军等5人组成的第二届业主委员会成员。
锐观察│小区业主大会为何遭遇“难产”?
在处理这个事情的同时,小区业主们意识到,必须召开真正的小区业主大会、成立真正的小区业主委员会,由业主委员会代表业主集体处置小区问题。为此,他们联合起来向当地主管部门申请召开小区业主大会,但过程并不顺利。业主大会筹备组成立却被物业举报叫停南京市浦口区山河水花园小区业主:“我们就提出来要成立一个业委...
小区乱糟糟,业主怎样炒掉物管?广州这些小区这样做→
第一步,召开业主大会,成立业委会,通过选聘物管公司的相关议案。按照民法典第278条规定,选举业主委员会或者更换业主委员会成员,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
物业费怎么收?有人开民宿怎么办?公共收益如何处置?新规定来了
物业服务企业、业主委员会应当每半年公布一次公共收益收支情况。物业管理区域百分之二十以上业主书面对公共收益收支提出异议的,可以根据物业服务合同或者管理规约约定或者经业主大会决定后,在街道办事处、乡(镇)人民政府的指导监督下委托有资质的中介机构进行财务审计,也可以申请物业管理联席会议协调处理或者依法向人民法院提起...