农村宅基地房屋买卖与拆迁安置利益协议纠纷案例分析

协议书是各方在房屋拆迁背景下就房屋拆迁利益自愿协商处理,不违反法律法规,有效且已被法院判决书确认。协议是双方在房屋买卖合同无效后对各方利益处理的自愿达成,有A村人民调解委员会公章,原告主张无事实和法律依据,应驳回。2.A村委会辩称:由法院依法裁判。3.赵某梅称:同意协议无效。签署协议书时李某辉不...

2003年女子16万买下危房,拆迁时获赔419万,卖家反悔称合同无效

再者，要是依据报纸上登的“整屋出售”来讲，这处宅院的占地规模挺让人满意的，改造之后起码能拿出三、四间房子用来出租。虽说魏思丽挺高兴，可没被喜悦冲晕，她心里还挺清醒，琢磨着咋样才能用最划算的价钱把房子买到手。然而当她去敲门，门开后一个女人出来应门时，魏思丽却呆住了。她就看了那么一眼，差不...

购买农村宅基地后拆迁原使用权人起诉合同无效法院支持吗?

此外,涉案房屋及宅基地现已拆迁,拆迁补偿款已由被告领取,根据《民法典》第一百五十七条之规定,即民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必须返还的,应当折价补偿。综上,原被告之间签订的协议无效,被告因该房屋取得的拆迁款应返还原告。故,原告向贵院...

法院判决深圳小产权买卖合同有效!

2024年4月23日,龙岗法院一审判决:一、确认《买卖合同》合法有效;二、确认补偿款归被告;三、驳回原告的全部诉讼请求。之前看过很多一样性质的诉讼,有的法院判决是合同无效,补偿款归原村民,原村民只需把购房款还给买家就行。有的法院是判决合同无效,新业主房屋翻新部分及其对应的补偿款归新业主,其他归原村民。我...

非本村集体经济组织成员购买宅基地房屋,无效!

合同无效后,因该合同取得的财产,应当予以返还,不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。小王与小张签订房屋买卖合同时,双方均知道案涉房屋系建造在集体土地上的农村建房,且双方均知道小王并非本村集体经济组织成员,故对该无效合同...

最高法院案例:非本村成员购买农村房屋,房屋买卖协议无效,基于该...

2.一、二审法院以《关于以房屋抵还借款的协议》无效为由进而认定《仪陇县城市规划区房屋拆迁产权调换协议书》无效,混淆了民事法律关系和行政征收补偿法律关系两种不同法律关系的性质,适用法律错误(www.e993.com)2024年11月2日。03裁判意见本院认为,本案的审查重点系黄某请求仪陇县政府履行的房屋拆迁产权调换协议的合法性问题。根据我国法律法规...

01年男子北京3万买房,17年后拆迁补偿1135万,卖家却想3万买回房

2010年,于某得知自己曾经售卖的房屋要拆迁了,并且拆迁款非常高,因此于某找到了何某,想要将房子要回来。何某当然不同意了,于是两人的冲突越来越大,最终找到法院调解。按规定宅基地是不能私自出售的,需要集体同意才可以,因此当时的购房合同无效。法院给出的结果是:房子的主人还是于某,但于某需要给何某80万元的补偿...

回顾:女子花16万买房获419万拆迁款,原房东反悔,放话:分200万

1、判令当年的房屋买卖合同无效。2、判令被告返还房屋宅基地及相关证件，或对征拆补偿款物的价值依法及事实予以分割。按照《合同法》52条：损害社会公共利益的合同无效。因为这条规定，魏思丽当年前后投入的67万元，打了水漂。而田军母子，却理直气壮地再次拥有了房屋的所有权。要知道，2003年，内蒙古赤峰当地的商品...

抵押权灭失8种典型情形

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释[2003]7号,已被修改)第七条明确:“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议,明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置,如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人,被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋...

农村房屋买卖合同确认无效后,拆迁补偿如何分配?

合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。本案中,裴某与被告王某于1999年12月23日签订的卖房协议已经法院确认无效。关于合同无效的过错问题,裴某在交易过程中应当知道其所...