落实“四升一降”专项行动|业委会未召开业主大会作出的决议侵犯...

如果业委会擅自作出依法应当由业主大会进行决议的决定事项,该决定事项可能违反相关法律规定,侵犯业主的合法权益。建议业主可以采取以下几个步骤处理:1.核实程序合法性:首先确认业委会是否按照规定程序履职。查看业主大会的会议记录或公告,了解决策过程。2.收集业主意见:与其他业主沟通,了解其他业主是否也认为自己的意...

违规组织投票更换物业 瑞昌市龙翔国际小区业委会被解散

根据今年1月江西省住建厅修订印发的《江西省业主大会和业主委员会指导规则(试行)》第四章第五十九条,住宅项目已成立业主大会,未能依法选举产生业主委员会的,物业所在地街道办事处(乡镇人民政府)可以组织成立物业管理委员会临时代行业主委员会职责。瑞昌市住建局与赛湖街道办事处商讨后决定,龙翔国际小区预备成立临时物...

杭州一业委会决议点名某业主传播不实信息,被判令道歉赔款

次日,该小区业委会以书面形式在业主群和非官方业主群内回复,称业委会人事任命合规,议事规则系在特殊情况下修改,以后会保持此前规则不变。而相关文章所有的指控都是子虚乌有,皆是对业委会和业委会成员的恶意中伤,该群内成员数达到484人,加上其他渠道的转发,已经涉嫌违法,业委会会通过法律武器积极维护自身成员的...

律师办理物业管理法律业务操作指引(下)|物管|物业服务|管理规约|...

通过第三方介入的方式主要有:业主委员会通过其专职秘书来组织业主大会召开的文件的准备、征询表的发放与回收等;通过中介机构,包括律师事务所来全程负责业主大会的召开,在上海、深圳等一些大城市,已经出现专门为业主委员会服务的中介公司和专业律师。第44条律师协助起草或审查《业主大会议事规则》44.1《业主大会议事...

关于公共区域纠纷的10则典型案例|楼栋|物业服务|物业管理|物业...

可通过形成小区居民规约的形式固定并加以公示,以明确具体执行规范的业委会或物业公司的权责范围。业委会或物业公司应当在业主大会授权范围内对小区停车位进行管理,服务于广大业主。2.因小区公共停车位使用规则关涉业主切身利益,业委会可在规则草拟环节广泛听取业主意见,在后期决议环节加大宣传力度,广泛发动业主参与业主...

锐观察│小区业主大会为何遭遇“难产”?

实际上,2023年全国人大法制工作委员会第一号议案专门进行了备案审查,认为业主共同管理的事项,违章建筑、业主是否缴纳物业费不影响业主的共同管理(www.e993.com)2024年11月19日。他是否能够参选业委会成员应该不受影响的。《南京市物业管理条例》是2016年的,到现在还没修改,里面有这样的规定。2021年,《江苏省物业管理条例》已经修改过,不再对参选业...

今日问政(139)丨开发商不提供业委会启动资金,是否违规?回应来了

1.开发商不提供业委会启动资金,是否违规?问政四川网友提问:根据《四川省物业管理条例》第二十九条规定,首次业主会会议筹备经费和成立业主委员会的经费由建设单位承担。双流区尚港领地小区成立首届业主委员会,到投票第四天,双流区湖夹滩社区也没有让开发商把经费拨款出来。目前,业主自筹了几千元钱用于购买投票软件和...

小区业委会换届选举程序违法 业主提请撤销决定获法院支持

业委会选举程序违法业主有权申请撤销决定《中华人民共和国民法典》第二百八十条第二款规定，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。法官介绍，业主行使撤销权的前提是，其合法权益（包括实体权益、程序权益）受到了业主大会或者业主委员会的决定的侵害。对于业主...

未经批准的业委会选举是否违法

10月,网上曝出一则消息:因未经批准擅自组织业委会选举,2人以涉嫌聚众扰乱公共场所秩序罪被刑事拘留,对情节较轻的5人进行批评教育。该消息一经传播,迅速引起社会热议。据该信息披露,未经街道办事处和社区组织批准的情况下,擅自在小区内布置会场、违规印制不符合程序的选票,意图召开业主大会进行业主委员会选举,造成现...

业委会成员私自引进有关系的物业,违法

辛华表示,该行为违法。新颁布的条例明确规定,与物业服务人有可能影响其公正履行职务的经济往来或者利益交换的,业委会成员利用本人身份和工作便利引进和本人有利益关系的物业公司属于违法行为。“即使原物业到期了,也不能业委会随意签订新物业。”辛华表示,不能违反业主大会议事规则或者未经业主大会授权与物业服务人订立...