又一单厂房类REITs申报!中金亦庄产业园REIT招募书解析
从资产情况来看,首先,亦庄产业园REIT底层资产土地年限仅为20年,截至2024年,项目权属剩余年限仅为14.5年,到期后会面临申请续期,或被无偿收回的风险。其次,项目定位为新能源汽车产业,租户以汽车制造业企业为主,汽车制造业租赁面积占比超过一半,前十大租户租赁面积占比92.59%,其中仅海斯坦普北京公司一家租户租赁面积占...
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2)土地使用年限到期后如何处理:a、国家有权无条件的收回该土地;b、建筑主体经质控部门检验后不属危房;c、项目的存在不影响城市规划,不影响市容,只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。PS:b、c条完全存在的情况下,以当时的地价购买使用年限,年限由政府规定,否则无条件收回;14、商品房:开发商以市场地价取得...
「允良整理」财税动态——(586)合规享受土地增值税优惠
根据51号公告规定第六条,Q公司应按厂房在作价入股前的原价确定扣除金额,即200万元;加计扣除的年限为2023-2005=18(年);转让的增值额为500-200×(1+18×5%)=120(万元),增值额未超过扣除项目金额50%,适用税率30%,因此,Q公司应缴纳土地增值税120×30%=36(万元)。此外,51号公告还明确了排除条款。
重磅!凤凰新村住宅区位价14100元/㎡!安置房对接价17900元/㎡!
对无产权房屋的协商征收补偿原则上以福州市勘测院历年的航拍图(矢量图)为依据,个人建设的无产权房屋经权利人具结、村(社区)、镇(街道)确认并公示无异议,单位建设的无产权房屋经上级主管部门确认后,根据建设年限区分处理:(一)属1984年1月5日国务院《城市规划条例》生效前建设的无产权房屋,按原房屋建筑面积给予补偿...
东莞市华立实业股份有限公司关于上海证券交易所对公司公开挂牌...
请公司:(1)补充披露评估方法选择资产基础法和收益法,而未选择市场法等其他方法的原因及合理性;(2)补充披露收益法的关键评估参数取值情况,包括但不限于租金单价、租金增长率、空置率、折现率、收益年限等,并说明相关评估参数取值合理性,以及关键参数变动对收益法评估结果的敏感性分析情况;(3)补充披露资产基础法的关键...
房屋折旧年限20年 建造期前后土地使用权摊销的会计和税务处理
如果企业按照《企业会计制度》的规定已经将土地使用权计入固定资产核算,并且土地使用权尚可使用年限与房屋、建筑物预计使用年限相同,假设都是50-5-2=43年,则在尚可使用年限内通过固定资产计提折旧的方式进行土地摊销即可,企业所得税不需要进行纳税调整处理(www.e993.com)2024年10月24日。
广州市人民政府办公厅关于加强土地供应及供后监管的实施意见
3.工业用地除按照国家规定的工业用地最高出让年限出让外,可以按照先租赁后出让、弹性年期出让等方式供应。(九)明确竞买资格要求的设置。1.商品住宅用地和一般商业服务业用地不得设定竞买资格要求。2.工业用地,对于招商引资重点保障类、战略新兴产业等扶持类项目可将投资和产业主管部门提出的产业类型、生产技术...
广州市人民政府办公厅关于加强土地供应及供后监管的实施意见...
3.工业用地除按照国家规定的工业用地最高出让年限出让外,可以按照先租赁后出让、弹性年期出让等方式供应。(九)明确竞买资格要求的设置。1.商品住宅用地和一般商业服务业用地不得设定竞买资格要求。2.工业用地,对于招商引资重点保障类、战略新兴产业等扶持类项目可将投资和产业主管部门提出的产业类型、生产技术...
高自持比例下盈利滑坡 仓储用地改建办公楼租售 华南城“另类...
值得注意的是,《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定,土地租赁合同租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。据了解,深圳华南城铁东物流区的物流仓储用地有40年产权,因此《使用合同》中自动续期到2042年8月7日。当记者问及到期后怎么办,招商中心人员说,如果政府和华南国际能够续签土地使用权,那么业主才...
淮南市寿县窑口乡工业集中区房产及工业用地国有出让土地使用权
(3)土地使用年限:估价对象为国有出让土地,土地使用权出让年限为50年,终止日期为2063年3月7日,至估价期日剩余使用年限为45.25年。3、土地利用状况(1)规划利用估价人员根据委托方提供的《国有土地使用权证》资料得知,估价对象土地用途为工业。(2)现状利用根据估价人员现场查勘,估价对象现状为工业。地块形状...