业主自发投票解聘物业?整个流程竟然没有部门监督
梅溪镇武装部的黄部长表示,他们会尊重全体业主的意愿,先让法务人员确定此次投票是否具有法律效力;如果之前的投票无效,镇政府将会联合相关部门介入监督指导投票,后续还将根据投票结果,处理解聘、招聘物业等事宜。
利益被侵占却难维权,只因“大业主”投票反对成立业委会
“针对开发商不参与表决的问题,通常还是有解决办法的,那就是在小区议事规则中明确规定,通过邮寄、留置、电话等方式将业主大会表决票或表决事项送达至该大业主时,无论其最终是否投票,均视为已参会。”孙伟伟说,在满足参与表决业主人数达标的情况下,根据《民法典》,业主共同决定的相关事项中,其中选举业委会需要...
广州修订业主决策电子投票规则,这些情况可申请启用电子投票
如果业主不方便使用电子投票的,可以委托居民委员会或代理人投票。通过线上线下的方式,有效地保障业主的表决权。经了解,电子投票系统开通以来,全市已采用电子投票方式召开业主大会会议1333次,186.3万人次参与投票。根据《规则》,属于以下几种情形之一的,相关机构、业主可以向街道办事处(镇人民政府)申请使用电子投...
两次投票均不达标,济南一业委会“难产”
据了解,《济南市物业管理条例》规定:选举或者更换业主委员会成员,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。也就是说,宏瑞星城小区两次投票结果均未达到上述标准。“居委会的上班时间和业主的重合,业主每天过去投票的时间很短。”谈及第一次投票结果不达标的原因,董先生等...
首次业主大会设立程序流程怎么走?指南来了
筹备组会议应当有超过半数的成员参加,筹备组作出决定应当经筹备组过半数以上成员签字同意。筹备组成员具有同等的表决权。筹备组成员不能委托代理人参加会议,但成员是法人或其他组织的除外。筹备组应当做好筹备组会议、业主大会会议书面记录,待业主大会设立后移交给业主委员会存档。
业主给业委会投“不信任票”有点难
带着这份不满,小区业主们自发成立了17人的志愿组,征集业主签名(www.e993.com)2024年8月13日。用了近一个月时间,志愿组共收集了86户业主签名,超过了规定总数276户的20%。2023年9月12日,志愿组向社区居委会、业委会申请召开业主大会临时会议,提议表决罢免现业委会委员、重新选举业委会委员。随后,业委会相关负责人在微信群里发出业主大会临时...
虹小漫说法丨关于“业主撤销权”的那些事儿
不可以。公民应当遵守诚实信用原则,该业主违反了“禁反言”规则,因此不能提起业主撤销权之诉。“没有人通知我,我都不知道要开会和投票表决,现在业主大会作出了决定,我不服,要求撤销。”可以。该业主因业主委员会违反了法律规定的程序,未能参加业主大会,系被动不参与表决,不应视为主动放弃表决权,因此可以行使...
常州市住房和城乡建设局关于印发《常州市业主大会和业主委员会...
筹备组成员人数应当为五至十一人的单数,其中业主成员不少于筹备组成员的百分之六十,并应当符合业主委员会成员任职条件。街道办事处(镇人民政府)应当对筹备组成员开展筹备相关培训。第十一条筹备组业主成员由业主自荐或者推荐产生。鼓励自荐或者推荐中共党员、人大代表、政协委员、离退休干部、公职人员、网格员以及社区志...
广州市物业管理条例
区房屋行政主管部门同意调整方案的,业主委员会、物业管理委员会或者居民委员会应当组织物业服务区域内全体业主投票表决,物业服务人应当予以协助。业主决定调整方案,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意,物...
如何提高业主大会参与率和通过率
通过以上案例可以看出,为提高业主的参与表决率及通过率,是可以在《议事规则》中作出类似:“对于业主在规定时间内不反馈意见的视为同意已表决的多数票意见”的规定,这样可以尽快表决通过业主大会的有关决议。但前提是《议事规则》仍需业主大会表决通过(双三分之二参与,参与表决过半数同意)。#业主与物业#...