定金不高,房屋买卖双方可以肆意违约吗

无论是房价上涨期间卖方违约,还是房价下跌期间买方违约,守约方起诉违约方要求按合同支付违约金或者双倍罚金的诉求,通常会得到法院的支持,但法院可依据守约方请求,结合具体情况对相关金额进行合理调整《法治周末》记者肖莎北京的王先生为了孩子上学,看上位于东城区的一套学区房,并于今年10月初和售房者签订了房屋买卖...

如何处理二手房交易中的违约问题?这种违约情况如何避免和解决?

如果违约情况已经发生,解决问题的第一步是双方进行友好协商。通过协商,双方可以尝试达成一致,找到一个双方都能接受的解决方案。如果协商无果,可以考虑通过法律途径解决。以下是处理违约问题的几种常见方式:在处理违约问题时,建议双方保留所有相关的书面证据,如合同、支付凭证、沟通记录等。这些证据在法律程序中将起到关...

二手房买卖中定金已交如何处理?

买方应仔细阅读合同条款,了解违约责任。2.卖方违约:如果卖方在收到定金后决定不出售房屋,卖方需双倍返还定金给买方。买方应保留好所有交易证据,以便在必要时通过法律途径维护自己的权益。3.双方协商解除合同:在某些情况下,买卖双方可能通过协商一致解除合同。此时,定金的处理应遵循双方协商的结果,可能包括全额返还、部...

房产买卖律师——签署房屋买卖合同,买方不愿按时付款怎么办

陈某洁向本院提出诉讼请求:1.判令解除原、被告双方就位于北京市昌平区Y号房屋于2020年签订的《北京市存量房屋买卖合同》;2.判令被告立即向原告支付违约金人民币1160000元;3.判令被告协助原告撤销网络签约手续;……。事实与理由:2020年原告与被告签订了《北京市存量房屋买卖合同》,合同约定被告购买原告名下位于北京市...

人民法院案例库裁判要旨:房屋买卖与租赁纠纷

但是,当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时,买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息的,买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立,其行为并没有利用先前与之签约中介公司的房源信息,故不构成违约。案例文号:(2009)沪二中民二(民)终字第1508号...

购买的二手房无法过户怎么办?

若房子不能过户,对于购房者来讲自己购买房产的根本目的就没有达到,此时可以根据相关法律规定,追究出卖方的法律责任,要求退房或者赔偿违约金(www.e993.com)2024年11月27日。当然,要是在这方面产生了纠纷的话,最好委托专业的律师来帮助进行处理。《城市房地产管理法》第三十八条规定,司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利...

武平县人民法院村居法官普法专栏第6期 - 买卖合同篇

双方约定买方可以8天无理由退货,买方凌某于合同约定期间内,提出所购买的货物不符合要求而行使合同解除权要求退货退款,符合合同约定和法律规定。被告拒不同意解除合同退货退款,违反合同约定构成违约,应承担继续履行并赔偿损失的违约责任。综上,武平法院判决双方签订的“和田玉”手串买卖合同解除,珠宝行返还凌某货款9000元,...

买卖二手房不履行合同算违约吗?

具体到二手房买卖,如果卖方违约,买方可以要求卖方继续履行合同,即按时交付房产;如果卖方无法继续履行,买方可以要求赔偿损失,包括但不限于已支付的定金、中介费、因违约导致的其他经济损失等。同样,如果买方违约,卖方也可以要求买方继续履行合同,即按时支付房款;如果买方无法继续履行,卖方可以要求赔偿损失。

房没买成,还得付中介费吗?

法院查明事实后认为,基于该房产经纪公司提供的居间服务,刘某与案外人张某实际达成了针对涉案房屋的《二手房买卖居间合同》,该房产经纪公司已经履行了中介义务,故其要求刘某支付相应的中介费合理有据,但应以合同中载明的买方应支付佣金8900元为限,其认为因刘某违约导致房屋买卖合同不能履行,故卖方佣金系其合理损失的...

二手房陷阱27:房价下跌,买方解除房屋买卖合同,赔偿差价损失

人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。本文由上海市浩信律师事务所王俊伟律师根据裁判文书网查询整理，如需转载请注明出处。另可参考《二手房陷阱：买卖合同条款解读与风险防范》一书。#差价损失#...