【鲁法案例】因房东出售房屋,承租人自行搬离房屋后能否要求房东...

房东出售租赁房屋时,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下享有优先购买权。但如果房东未提前通知,就直接出售房屋,承租人该如何应对?承租人不能主张房东与买方之间的房屋买卖合同无效,但可以请求房东承担其优先购买权被侵犯的损害赔偿责任。所以,租赁的房屋被出售后,承租人一定不要着急搬走,可以基于...

因房东出售房屋,承租人自行搬离房屋后能否要求房东支付违约金及...

房东出售租赁房屋时,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下享有优先购买权。但如果房东未提前通知,就直接出售房屋,承租人该如何应对?承租人不能主张房东与买方之间的房屋买卖合同无效,但可以请求房东承担其优先购买权被侵犯的损害赔偿责任。所以,租赁的房屋被出售后,承租人一定不要着急搬走,可以基于...

租赁期间房东临时通知房子卖给他人了,并马上要求搬走,怎么办?

也就是说,在租赁期内你可以继续租住该房屋。《民法典》第七百二十六条规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。你学到了吗?END原标题:《租赁期间房东临时通知房子卖给...

全国人民法院:关于房屋租赁合同解除纠纷的80条指导意见

05、第六条承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建,在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状,出租人请求解除合同并要求赔偿损失的,人民法院依照民法典第七百一十一条的规定处理。06、第九条承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,人民法院按照下列情形分别...

法官说法丨出租房被承租方擅自转售该如何维权?

”第七百二十二条:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”的规定,本案中,原告马某将房屋出租给案外人顾某,顾某未经房屋所有权人马某的同意,不得擅自转租房屋,更不能擅自出售房屋,马某可以依据与顾某签订的《房屋租赁合同》...

最高人民法院:关于民商事案件适法观点选编(二)

第一,租赁合同押金的功能在于:一是担保承租人在承租期间妥善保管租赁物,如果造成损害,出租人能够及时获得赔偿;二是由于租赁房屋在租赁期间所产生的水电费、卫生费、物业费等费用在合同中一般约定由承租人承担,故这里的押金也是为了担保承租人未拖欠上述费用(www.e993.com)2024年11月20日。这与定金的功能显然不同。

...约定|承租人|受益人|出卖人|违约方|房屋租赁合同_网易订阅

01、第十条民法典施行前,当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的,适用民法典第五百六十五条第二款的规定。02、第二十五条民法典施行前成立的合同,当时的法律、司法解释没有规定且当事人没有约定解除权行使期限,对方当事人也未催告的,解除权人在民法典施行前知道或者应当知道解除事由,自...

承租部分房屋的承租人在出租人整体出卖房屋时是否享有优先购买权

经研究认为：目前处理此类案件，可以从以下两个方面综合考虑：第一，从房屋使用功能上看，如果承租人承租的部分房屋与房屋的其他部分是可分的、使用功能可相对独立的，则承租人的优先购买权应仅及于其承租的部分房屋。第二，从承租人承租的部分房屋占全部房屋的比例看，承租人承租的部分房屋占出租人出卖的全部房屋一半...

房屋承租人的优先购买权被侵害,能得到多少赔偿,损失怎么计算?

承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。第七百二十八条　出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。依据上述法律规定，可以看到，当房屋承租人的优先购买权被侵害时，承租人是不可能再购买承租的房屋了...

对拍卖中的房屋如何保护承租人的优先购买权

笔者认为有一种方式是可行的:首先,房屋出卖人应当在将房屋拍卖之前的合理期限内通知承租人,承租人应当在合理期限届满前主张优先购买权。国务院《城市私有房屋管理条例》第11条及《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》(试行)第118条均把提前通知的期限规定为三个月,因此,拍卖前的合理...