人民法院关于以物抵债纠纷案件18条裁判指导意见
(1)案外人与被执行人在案涉不动产查封之前已经签订了合法有效的书面房屋买卖合同。案外人虽然未与被执行人签订书面的买卖合同,但双方已经办理网签的,应认定其签订了书面合同。合同是否成立以及合法有效,应根据《民法典》合同编及其司法解释、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相...
“示范审理+司法确认”,余杭法院一揽子化解百余起买卖合同纠纷
人民法庭有独立收案入口和诉前调解团队,再加上瓶窑人民法庭是杭州首批“枫桥式人民法庭”,诉源治理经验深厚、做法成熟,能够快速搭建起“立-调-审”集约高效的办案流程和团队,充分发挥出前端社会治理及立案、调解、送达、开庭等审判环节“一庭通办”优势。这批纠纷的化解,正是依托“三层”过滤解纷体系,由前端杨春海...
上海一中院通报:涉二手房买卖中介纠纷案居高不下,主要因为这些
上述案件中63.2%的案件维持原判，29.6%调解撤诉，这高于一中院同期约为20%的二审民事案件调撤率。2021-2023年结案数量统计。图片来源：上海一中院从类型来看，二手房买卖中介纠纷占比最高，占比72.21%；商业地产租赁中介纠纷次之，占比15.19%。上海一中院认为，因二手房交易量大，故二手房买卖的中介合同纠纷数...
...食品安全惩罚性赔偿典型案例,法院将保护食品安全作为处理纠纷...
本次发布的沙某诉安徽某食品科技有限公司网络买卖合同纠纷案中，原告首次购买30盒“黄芪薏米饼干”，符合合理生活消费需要，人民法院据此确定计算惩罚性赔偿金的基数，对于原告明知该产品不符合食品安全标准又超出生活消费需要加购部分，人民法院未支持其惩罚性赔偿请求。本案例体现了人民法院在适用“退一赔十”的惩罚性赔...
圆桌共话|高质效办好涉房地产监督案件 依法保障人民群众安居权益
房屋买卖合同纠纷错综复杂,检察机关梳理了该地区的同类案件,发现部分案件对逾期办证违约金计算标准存在“类案不同判”的问题。在系列抗诉案中,逾期办理房屋权属证书的责任完全在开发商一方,购房人并无过错,另查明,黄某海等27人均是通过办理商业按揭贷款购房,法院判决按公积金贷款利率的50%计算逾期办证违约金,与合同...
最高人民法院:关于民商事案件适法观点选编(三)
如果当事人争议的核心是房屋买卖,属于平等主体之间的民事权益纠纷,处理时涉及房改政策的,人民法院应当受理;如果当事人争议的核心为是否适用房改政策以及如何适用房改政策的,不属于民事权益纠纷,不符合《民事诉讼法》第108条规定的起诉条件,人民法院不宜作为民事案件受理(www.e993.com)2024年11月17日。
最高检印发6件涉房地产纠纷民事检察监督典型案例
二是经类案检索发现,对于涉商品房逾期办证违约金,全省各地法院调减规则不尽统一。参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定,该系列案件违约金调减幅度较大,与当地的经济发展水平不相适应,达不到督促合同各方当事人秉持诚实信用原则履行合同义务的效果。三是某房开公司...
没签合同,买卖合同关系就不成立吗?看紫阳案例
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条当事人之间没有书面合同,一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的,人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据,对买卖合同是否成立作出认定。
全国法院:审理房屋买卖合同解除案件裁判依据合集
十、上海市第二中级人民法院《房屋买卖类改发案件裁判要点》30、房屋买卖合同纠纷案件中,买受方主张“限购”政策导致合同无法继续履行,并依据合同约定行使解除权的,应当如何处理?答疑意见:买受方主张“限购”政策导致合同无法继续履行的,应当审慎查明买受方相关“限购”政策所涉及的交易主体和房屋类型,如交易...
最高人民法院:关于民商事案件适法观点选编(二)
32、使用已故配偶工龄购买“房改房”纠纷的处理规则最高人民法院民一庭意见:“房改房”不同于普通商品房,其房屋价格不是单纯的市场价格。夫妻一方使用已故配偶工龄优惠购买的“房改房”,考虑到从承租权转化为所有权之间的承继性,应将此类“房改房”认定为夫妻共同财产。