无效房屋租赁合同的识别及处理方法是什么?
1.协商解决:双方可以通过友好协商,达成一致意见,终止合同并处理相关事宜。2.法律途径:如果协商无果,受损方可以向法院提起诉讼,请求确认合同无效,并要求赔偿损失。3.行政干预:涉及违法内容的合同,可以向相关行政管理部门举报,由行政部门介入处理。以下是一个表格,总结了无效房屋租赁合同的常见类型及其处理方法:通过...
普法时刻 | 租赁合同到期,租客拒不搬离怎么办?
近日神木法院民二庭受理了一起房屋租赁合同纠纷,九原告诉称二被告租赁原告方商住楼,在合同到期后被告拒绝腾房,且在占有使用期间疏于管理、恶意拆卸原告方锅炉房相关仪表设备,致使管道破裂,故请求被告交付房屋、支付占有使用费、赔偿原告方损失10万元并结清物业费、管理费、保洁费、水电费等相关费用。庭审中,二被告辩称,...
合同解除的常见风险提示
无论是通知解除还是司法解除,都应当以本方享有合同解除权为前提条件(《民法典》第580条第2款规定的情况除外,根据该条规定,在非金钱债务履行的过程中如果发生合同僵局的,不享有解除权的违约方也可以请求解除合同),否则即使解除通知到达对方,且对方未提出异议,也不发生合同解除的效果。法定解除权产生原因一般包括两大类...
全国法院:关于融资租赁纠纷的18则裁判规则
融资租赁合同纠纷案件审理中,承租人以出租人未提供服务或者提供服务“质价不符”为由,提出抗辩请求扣减手续费(或服务费、咨询费等)的,区分以下情况分别处理。第一,经审理查明出租人提供了租赁合同约定的服务内容,且该项服务能够为承租人带来实质性收益或提升实质性效率的,人民法院不予支持;但融资租赁合同约定的服务...
...及解决机制——张某诉宣威某甲公司、宣威某乙公司租赁合同纠纷案
本案中,宣威法院在处理类似纠纷案件时,虽有生效判决表明过《商场展位租赁及管理服务合同》对被告宣威某乙公司亦发生法律效力的裁判观点,但该观点仅是对个案当事人之间的争议焦点作出评判的理由,并非对案件事实的确认,不仅表述的内容不符合法律规定当事人无须举证的情形,而且裁判的结果对本案也不产生拘束力和既判力,该...
最高法典型再审案例!保护民营企业,妥善解决公司租赁纠纷
一、二审法院均认为,A公司提交的证据尚不足以证明双方已经协商一致解除合同,确认本案一审起诉状送达之日租赁合同解除,判令A公司按约支付全部剩余租金及合同解除之日起至实际返还房屋之日止的全部房屋占有使用费(www.e993.com)2024年7月11日。三、再审改判:认定部分房屋已经腾退,扣减已腾退部分房屋的租金500余万元。A公司在一二审决生效后不服...
北京高院:涉商铺租赁合同纠纷裁判规则总结(四)
编者按:商铺租赁业务的出租主体不少为国有企业,对于风险的控制要求程度更高。李营营律师团队基于办理大量民商事诉讼仲裁案件的经验认为,全面掌握了解房屋租赁合同纠纷,尤其是涉商铺租赁合同纠纷的相关法律规定和裁判规则,大大有助于承租方和出租方理清租赁业务中存在的法律风险,并提前将风险合理控制。由于此前我们办理了...
四年未交租金?以查促调!——文昌龙楼法庭能动化解一宗租赁合同纠纷
近日,龙楼法庭高效调解一宗房屋租赁合同纠纷案,案结事了,分歧金额由数十万元减至数万,开庭时剑拔弩张的双方在庭后握手言和。定纷止争也需“司法温情”案件始于疫情期间,不论房东还是租客都面临着资金周转困难等问题,尽管该案事实清楚,证据较为充分,但如不能处理好房东与租客的关系,将对后续执行,乃至矛盾扩大...
合同未到期被“赶”出,民警化解租赁纠纷
合同未到期被“赶”出,民警化解租赁纠纷扬子晚报网5月15日讯(记者郭一鹏通讯员雨公宣罗勐)近日,南京雨花台分局经济开发区派出所接到市民吴女士报警称,租房合同还未到期,在其不知情的情况下房东将房子卖掉,与房主发生矛盾,求助民警帮助调解。民警到达现场后,吴女士告诉民警,自己与房主签订了一年期的...
关于房屋租赁合同纠纷,这些典型案例值得关注
房屋租赁合同纠纷典型案例近日,北京市住房和城乡建设委员会与北京市第二中级人民法院联合发布5个房屋租赁合同纠纷领域典型案例,聚焦“当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失扩大”主题,对守约方应当承担的责任进行了分析和提示。一起来看看吧。案例一...