关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十一)
71、在业主委员会具备合法手续和授权的前提下,对于特定事项具有原告的资格和诉讼地位——北京市昌平区回龙观金达园小区业主委员会诉北京华特物业管理发展有限公司物业服务合同纠纷案裁判要旨:在具备合法手续和授权的前提下,业主委员会具有原告资格。业主委员会代表全体业主为公共利益提起诉讼的,人民法院应当准许。涉及...
丰泽:紧抓关键 社区与小区业委会良性互动 合力提升物业管理水平
“目前我们街道还有25个业委会正在筹备中,对尚不具备成立业委会的小区,我们启动了临时物业管理委员会的程序,推动业主自治真正实现。”丰泽街道党工委委员、武装部部长戴巍巍说道。近段时间来,丰泽区在全区范围内开展物业管理“四升一降”专项行动,统筹推动“规范建设”“物业领域投诉即行即改”“物业保安形象提升”...
物业不给力还能拒交费吗?停水停电催缴有无依据
对于物业公司管理不善的问题,业主可以通过业主大会或业主委员会解决,如果没有业主委员会,可以向当地有关部门反映,甚至起诉物业公司。至于物业公司是否有权通过停水停电来催缴物业费的问题,答案也是明确的:无权。按照《民法典》的规定,物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。物业管理条例也...
小区业主要“炒掉”物业背后:业主与物业纠纷该如何破解?
业主大会作出决定后,业主委员会需要在解除合同前,提前60日以上将决定书面通知给物业服务企业。张伟娜表示,在老物业公司不再续聘,新物业公司尚未选出的“过渡期”,为了保护全体业主的利益,根据《中华人民共和国民法典》第九百五十条规定,物业服务合同终止后,在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的...
郑州盛世港湾物业与业主闹纠纷 马路成垃圾场
在现场,石佛办事处红河社区李主任受访时表示,针对该小区的老物业公司与业主委员会之间的争议,他们配合办事处召开了多次会议,试图进行解决。然而,双方争议较大,问题迟迟没谈妥,“垃圾没人清理,社区曾出资600块钱,雇人进行了清理。”李主任说,社区资金来源有限,且没义务长期为其清理垃圾。唯一能做的,就是继续向上级反...
12345热线住宅物业热点问答(十九)——业主大会、业主委员会
《关于进一步贯彻实施〈上海市住宅物业管理规定〉的若干意见》(沪房规范〔2021〕6号)第九条,业主委员会任期届满未能及时换届改选的处理(www.e993.com)2024年9月17日。业主委员会任期届满后,因客观原因未能选举产生新一届业主委员会的,居民委员会应当在乡、镇人民政府或街道办事处的指导和监督下,组织业主讨论决策住宅小区公共管理事务,经业主大会委托...
...10年的物业公司官宣“分手”,碧桂园服务、业委会等各方回应来了
据上海康城第五届业主委员会8月26日发布的公告显示,经小区业主投票,总发放票数12152票中,有9350票同意不再续聘老物业。至于不再续聘的原因,小区业委会提供的公开信息显示,康城业委会收到很多业主对小区物业服务质量不满的投诉,业委会开展了相关调查,发现小区确实存在若干问题,且在多次与物业负责人沟通后,也未看...
对物业不满意能拒交物业费吗?上海一法院在社区这样普法
案件审理结束后,主审法官以“化解物业费纠纷、共建和谐小区”为主题进行现场普法,阐述了业主和物业服务企业在物业服务管理合同下的权利义务:按照法律规定,物业管理服务合同是指业主或者业主委员会与物业服务企业之间,就特定物业区域的管理与服务事宜所达成的书面协议。在这份合同中,明确约定了双方的权利和义务,对于物业服...
广州市物业管理条例
(八)调解因物业使用、维护和管理产生的纠纷;(九)每半年公布业主委员会委员、候补委员交纳物业服务费、停车服务费的情况;(十)配合相关行政管理部门和镇人民政府、街道办事处、居民委员会,做好物业服务区域内秩序维护、社区治理和公益宣传等工作,接受相关行政管理部门、镇人民政府、街道办事处、居民委员会的指导和监...
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(二)
08、参考案例:业主委员会对于业主共有事项和物业共同管理事项可以自己名义提起诉讼——某小区业主委员会诉某房地产开发公司、某建筑公司房屋买卖合同纠纷案裁判要旨:业主委员会根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动,可以成为民事诉讼活动的主体。业主委员会符合“其他组织”条件,是业主大会决议的执行机构,根据...