商品房买卖领域中预约合同的认定及处理

虽然出卖人和买受人订立的认购书是预约合同,但是认购书订立后,当事人实施的履行行为足以表明双方为缔结本约合同的意思表示,且认购书符合本约合同成立的条件,此时双方订立认购书的行为和订立后实施的履行行为共同组成本约合同,从整体过程来看,是预约合同转化为本约合同。三、违反预约合同的处理在认定双方订立的认购书为...

《北京律师解读:无预售许可房屋退款纠纷中的法律博弈》

2.合同性质认定-李华杰主张房屋买卖合同关系,而被告主张债权转让合同关系。-首先,对于涉及大额房屋交易以口头约定方式达成,不符合常理。-其次,根据《转让协议》,李华杰曾受张涛委托购房,在明知房屋未建且张涛未取得所有权情况下,口头购买房屋不合逻辑。从协议内容看,张涛将其合同权利转让给李华杰,更符合债权...

合同编通则解释中“认定”类规定梳理与解读

3.已具备将来所要订立合同的主体、标的的,一般应认定预约合同成立,但在当事人明确表示不受意思表示约束或仅表达交易的意向,未约定在将来一定期限内订立合同,或者虽然有约定但是难以确定将来所要订立合同的主体、标的等内容的情况下,不应认定预约合同成立。第七条违反预约合同的认定预约合同生效后,当事人一方拒...

无效民商事行为及法律后果的核心裁判条文

33、第十六条合同违反法律、行政法规的强制性规定,有下列情形之一,由行为人承担行政责任或者刑事责任能够实现强制性规定的立法目的的,人民法院可以依据民法典第一百五十三条第一款关于“该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外”的规定认定该合同不因违反强制性规定无效:(一)强制性规定虽然旨在维护社会公共秩序,...

京法巡回讲堂丨房屋租赁合同解除与劳动争议的法律问题,您需要了解...

如果违约方的违约行为程度轻微,不影响对方当事人合同目的的实现,亦不会对对方当事人的权利造成过分损害,则不宜认定对方就该违约行为享有合同解除权。◆合同约定的违约类型。一般而言,违反附随义务并不会导致合同目的无法实现,如果合同约定解除权指向的是违反合同附随义务的行为,除非违反该附随义务会导致违约方已经...

民法典宣传月|合同编通则解释中“认定”类规定梳理与解读

第七条违反预约合同的认定预约合同生效后,当事人一方拒绝订立本约合同或者在磋商订立本约合同时违背诚信原则导致未能订立本约合同的,人民法院应当认定该当事人不履行预约合同约定的义务(www.e993.com)2024年12月19日。人民法院认定当事人一方在磋商订立本约合同时是否违背诚信原则,应当综合考虑该当事人在磋商时提出的条件是否明显背离预约合同约定...

承揽合同纠纷案件要素式审判指引(试行)| 适法统一

1.口头合同实践中存在大量事实承揽合同关系,对于一方以未订立合同,合同未成立抗辩的,应当审查双方是否存在事实合同关系,比如通过微信方式下订单,结算货款;或有采购单、送货单、签收单、结算单等。对于合同约定在定作方支付定金或预付款的前提下,合同方生效的,应审查付款的情况,判断合同生效条件是否成就。

阿坝矿业有限公司汶川毛岭铁矿“7·21”冒顶事故调查报告

经调查认定,阿坝矿业有限公司汶川毛岭铁矿“7˙21”冒顶事故是一起一般生产安全责任事故。四、调查发现的主要问题(一)阿坝矿业有限公司阿坝矿业履行安全生产主体责任不到位,对承包单位以包代管。未对承包单位实施统一管理,未完成安全生产管理协议约定工作,未加强安全管理,保证全员安全生产责任制的落实,未严格执行领导...

上海律协最新发布:(试行)律师办理国有公司招投标合规业务操作指引...

第7条合同签订、履行、解除和变更的审查要点第8条串通投标的认定以及重新招标的情形第四章律师办理国有公司建设工程招投标业务合规业务的重点环节第9条工程招投标的概述第10条工程招标环节的合规重点第11条建设工程投标环节的合规重点第12条工程开标、评标、中标环节合规重点...

【案例评析】房屋租赁合同认定无效后经出租方同意的房屋装修损失...

在司法实践中，必须正确认定造成房屋租赁合同无效的过错责任，公平分担损失。处理无效房屋租赁合同涉及的装饰装修纠纷，应当根据正常情况下出租人的需要程度和可利用价值，结合过错责任原则，分别不同情况，公平合理地进行处理。如是属于出租人过错，由出租人补偿承租人装饰装修损失；如果属于承担人的过错，由承租人自行承担...