泰州市首家 “物业融合法庭”成立
对于实在调解不成的,最后再由法院立案审理。高港法院立案庭庭长谭毅介绍,在分流调解过程中,“物业融合法庭”还提供线上“面对面”答疑解惑、线下“手帮手”指导服务。“‘物业融合法庭’成立后,依托专职调解员专业优势,同时整合其他资源,深化‘诉调融合’‘联动调解’创新探索,构建‘法院引导、多方参与、调解优先、...
南昌明园九龙湾小区新物业交接遇阻 趁夜进场引发肢体冲突
按照房地产行业惯例,在小区业主、业主大会选聘物业公司之前,为了完成正常的住宅交付和管理,开发商会聘请一家物业公司,为小区提供前期物业服务,前期物业一般多为开发商旗下自有物业公司。由于前期物业并非业主自主选择,很多小区在成立业委会后,便开始着手选聘物业。“前几年上海恒联物业确实有做得不足的地方,但业主们提...
成都市首批物管委银行账户诞生 老旧小区有了自治新路子 小区业主...
“按照今年10月1日正式实行的《成都市物业管理条例》,物业管理委员可以设立账户。但在区上的支持下,我们先行先试,率先试点为浣花小区设立物业管理委员会账户。”叶鸿告诉记者,7月2日,拿到了账户开户许可证;本周内,账户将启动使用。“以前,小区是把钱交给物业公司管;现在有了物管会账户,就可以自己的钱自己管。以...
居委会代签物业合同,有效吗?
2017年1月,案涉小区的前期物业公司撤场后,因未成立业委会而陷入无人管理的状态,当地街道办便委托小区所属的某居委会代为管理小区物业相关事项。同年9月,居委会经征询小区业主意见,在超八成业主同意居委会代聘物业公司的前提下,通过向社会公开招投标的方式聘请某物业公司管理案涉小区,并于10月与该物业公司签订...
快快帮|小区业主筹备业委会,没想到10年前就已经成立
律师将该信息和部分业主交流后,引发业主疑惑。业主王先生说,山河水花园的物业是一开始就由建设单位引进的前期物业,这么多年没有更换过。部分业主想成立业委会,是希望对物业公司有更多的监督与约束,促进小区管理提升。但是鸿信物业在10年前就跟业委会签订过正式服务合同,从前期物业转变为由业委会聘用的正式物业,这...
未成立业委会的小区居委会可依法代签物业服务合同
物业服务合同的签约主体具有特殊性(www.e993.com)2024年7月11日。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,在成立业主大会之前,由建设单位与物业服务人签订前期物业服务合同;在成立业主大会后,则由业主委员会与物业服务人签订普通物业服务合同。在小区因故未能成立业委会的情况下,根据住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》第五十...
银川最新收费标准公布!事关前期物业服务费、停车费!
为保障全体业主权益,普通住宅的前期物业服务收费执行政府指导价。后期住宅小区交付使用,召开业主大会成立业主委员会后,业主具备协商议价条件,物业服务收费标准和收费方式经业主共同决定,执行市场调节价,不再执行政府指导价。业主可以通过查看小区公开公示栏《(前期)物业服务合同》或向辖区住建部门咨询等方式,知晓自己小区...
广东高院发布物业服务合同纠纷典型案例
对于物业公司拒绝退出并强行提供服务期间的物业费不予支持,对维护物业服务领域秩序、保护业主合法权益具有正确的价值导向。03居委会可依法代行未成立业委会的小区业委会职责——某物业服务有限公司诉苏某物业服务合同纠纷案基本案情广州某小区业委会任期届满后,因故未能成立新一届业委会。经专有部分占建筑物总...
首届业主会已成立,前期物业不愿离开?法院破解物业公司“退场难”
清远市中级人民法院经审理作出裁定,案涉小区召开业主大会成立业主委员会,并已通过决议更换物业公司,涉案物业服务合同的权利义务已终止。某物业公司应退出物业服务区域、移交相关设施及财务资料。清远市中级人民法院负责人表示,业主大会成立后,可以根据有关规定程序选聘新物业服务企业或其他管理人,该决定是属于业主重要的...
事关小区业委会成立!合肥出台的新规12月1日起施行
业主委员会违反前款规定的,物业管理部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当责令限期改正,拒不改正的依法撤销,并向全体业主通告;严重损害业主权益的,街道办事处、乡镇人民政府可以应五分之一以上业主要求,在三个月内指导召开业主大会会议,重新选举业主委员会。推进建立业委会换届审计制度业主委员会每年应当向业主大会...