【以案释法】房屋租赁那些事儿

需要注意的是,租赁合同到期后未续签的处理方式有以下两种:一是在双方都无异议的前提下继续履行原合同,二是签订新的租赁合同,重新约定明确的租赁期限等内容。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。除了买卖之外,因赠与、析产、...

房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房

1、判令停止执行(2018)粤1521执968-1号执行裁定书的请求,准许原告在租赁合同期内不迁出涉案房产;2、请求判令原告与第三人的租赁合同继续有效。一审判决:驳回原告J某的全部诉讼请求。案件受理费11328.62元,由原告J某负担。一审判决理由:本院认为,根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条的规定,“订立抵押...

房屋出租后还能进行抵押吗?

抵押权的设立,需要通过签订抵押合同并办理抵押登记手续。在抵押期间,业主仍然可以享有房屋的使用权,包括出租房屋。出租与抵押的实际操作在实际操作中,业主在出租房屋后,如果需要进行抵押,应当注意以下几点:1.通知租户:业主在进行抵押前,应当通知租户,并取得租户的同意。因为抵押权的设立可能会影响租户的居住稳定性,...

出租房屋需要满足哪些条件?出租后能否抵押?

关于出租后房屋是否能抵押的问题,这取决于具体的贷款政策和房屋的租赁状态。一般情况下,如果房屋已经出租,业主在抵押时需要向银行或金融机构说明房屋的租赁情况。银行会根据房屋的租赁合同和市场价值来评估抵押的可行性。在某些情况下,银行可能要求业主提供额外的担保或满足特定的条件。值得注意的是,即使房屋已经出租,业...

一次性花20万元签订为期数年的房屋租赁合同?到底是房屋租赁还是...

一审判决后，双方当事人均服判息诉，该案已生效。法官说法一、“名为房屋租赁，实为民间借贷”情形产生的原因司法实践中，因民间借贷的利率具有法定上限，某些出借人为规避法定上限以租赁合同为名与借款人签订合同，以收取租金或转租的方式获取高额利息。同时，亦有部分出借人因不能抵押借款人的房屋，而采取实际...

北京将出台居住权登记试行办法 官方解读来了

三是居住权以无偿设立为原则,有偿使用为例外(www.e993.com)2024年11月24日。而房屋租赁合同属于有偿合同,承租人需按照市场价格支付租金。办理居住权登记后,是否会对房屋买卖抵押有影响《办法》明确,已办理居住权登记的,不影响办理不动产转移、抵押登记,另有约定的以约定条件为准。办理转移、抵押登记时,不动产登记机构应告知受让方和抵押权人居...

...26个裁判要旨丨实务方圆|约定|承租人|出租人|租赁物|房屋租赁...

6、房屋租赁合同解除后守约方负有减损义务裁判要旨承租人未依约支付租金且不实际占有使用租赁房屋,出租人已明确告知承租人解除合同并将行使合同权利收回房屋,且具备收回房屋的客观条件的,出租人负有在合理期限内及时收回房屋的减损义务。出租人长期不收回租赁房屋并主张高额占有使用费的,对其未履行减损义务所致的损失...

北京市居住权登记试行办法征求意见,七问详解“居住权”

而房屋租赁合同属于有偿合同,承租人需按照市场价格支付租金。问题4:办理居住权登记后,是否会对房屋买卖抵押有影响?《办法》明确,已办理居住权登记的,不影响办理不动产转移、抵押登记,另有约定的以约定条件为准。办理转移、抵押登记时,不动产登记机构应告知受让方和抵押权人居住权登记情况。对于已办理查封登记、...

全国人民法院:关于房屋租赁合同解除纠纷的80条指导意见

08、乙公司预付的剩余租金应如何处理?甲说:解除说法院裁定受理债权人对甲公司的破产清算申请后,对于甲乙双方均未履行完毕的《房屋租赁合同》,甲公司破产管理人享有继续履行或解除合同的选择权。甲公司破产管理人选择解除合同,于法有据,应予支持。合同解除后,甲公司有权要求返还房屋,乙公司预付的1200万元...

不动产执行中租赁权与抵押权冲突的裁判规则

笔者认为,处置租抵并存的不动产,应根据租赁权与抵押权设立先后顺序的不同,分别综合多重因素考虑评析应否去除租赁;对不应去除租赁的情况,可通过带租拍卖、如实披露等方式,达到善意执行、多方共赢的良好法律效果。一、先租后抵情况下需审查是否转移占有及租赁是否真实...