执行法院拍卖处置房产的流程和时间节点规定
1.被拍卖的房产应当先经过法院的查封,未被查封的房产,法院不得进行司法拍卖。2.拟被拍卖的房产上有多个法院查封的,原则上应当由第一顺位查封(即首封)法院进行司法拍卖,若房产上存在抵押权,且享有抵押权的债权人所属法院不是首封法院的,有抵押权的法院可以商请首封法院移送处置权,处置权被移交后,由抵押...
红扣子说法 | 试图以居住权对抗执行?法院强制涤除后依法拍卖!
在民事执行领域,处理涉居住权的不动产,应结合居住权在《民法典》中的特殊定位与民事执行立法的价值导向,妥善处理权利冲突,依法保障执行申请人的胜诉权益。一、人民法院有权在执行过程中强制涤除居住权民事执行权在本质上是一种强制权,人民法院有权查封、扣押、冻结或者拍卖、变卖被执行人名下的责任财产。民事强制执...
1.8万元“捡漏”拍得1.3亿元厂房!债权人:气得差一点晕倒!法院回应
若其他产权人对拍卖存在异议,那么拍卖的结果可能会被取消;债权人对拍卖结果存在异议:厂房拍卖取得的相关款项需要偿还给相关的债权人,如果债权人认为拍卖结果与评估报告或拍卖保留价严重不符,可以对拍卖结果提出异议。那么,相关的拍卖结果存在被取消的可能;涉及多重抵押或查封。如果该厂房涉及多重查封、抵押,拍卖后如果...
抵押、首封、轮候查封的先后受偿顺序
不动产抵押权的实现方式包括折价、变卖或拍卖该房地产。根据《最高人民法院关于首先查封法院与优先债权执行法院处分查封财产有关问题的批复》执行过程中,应当由首先查封、扣押、冻结(以下简称查封)法院负责处分查封财产,自首先查封之日起已超过60日,且首先查封法院尚未就该查封财产发布拍卖公告或者进入变卖程序的,优先债权...
试图以居住权对抗执行?法院强制涤除后依法拍卖 !
而在执行过程中,人民法院有时也会遇到设立居住权的不动产,由于需要保障居住权人的权益,通常此类不动产的竞拍者寥寥无几,成交价格也相应偏低。也正因如此,部分被执行人试图“钻空子”,恶意在房屋上设定居住权以对抗人民法院执行。图片源自网络那么,设定该类居住权是否有效?人民法院在司法拍卖过程中如何处理设有居住...
抵押贷款逾期:如何处理、影响及可能的房屋拍卖风险
如果借款人在规定的期限内还清债务,银行将止处置抵押物的程序(www.e993.com)2024年9月8日。借款人将保留其抵押物的权利,并可以继续使用该抵押物。如果借款人未能在规定期限内还款或达成还款协议,银行会依法进行抵押物的或者处置。按照相关法规,银行可以通过拍卖、变卖等方式处置抵押物,并用所得款优先偿还未清偿的期借款本息。剩余部分如果仍有债...
房产将被法院拍卖,“不破租赁”这次为何被驳回
“经抵押人申请,抵押权人同意抵押人出租抵押物,即先抵押后出租,该同意有利于实现物的使用价值,是抵押权人对抵押人释放善意的表现。”法院表示,但当需要拍卖、变卖抵押物来实现抵押权时,该出租行为不能成为抵押权实现的障碍,即不能以抵押权人的同意出租作出抵押权人放弃对成立在后租赁权涤除权的不利推定。
税务局关于解决金融业抵押品拍卖及抵债资产税负问题的最新答复
目前我市各级人民法院关于不动产司法拍卖的税费承担主体已按此原则统一处理。二、关于拍卖环节、以物抵债环节卖方税费不作为执行费用优于抵押权扣除的建议2022年,深圳市税务局已与市中级人民法院就不动产司法拍卖的税费征缴问题达成了以下共识:不动产司法拍卖环节产生的相关税费性质上类似于拍卖费用,因司法拍卖而产生,...
外企在北京遇“莫须有抵押担保”陷阱,7000万房产面临拍卖之忧!
北京市朝阳区不动产登记簿《抵押权登记》栏为空白在高策物业公司及毛先生“不具备担保资格”的情况下,银行以“已盖银行印鉴”为由,要求将抵押合同和毛先生的个人担保合同统一收回,声称要由银行做销毁处理。一起本以为水到渠成的抵押担保贷款业务,就这样无疾而终。
法拍房走红背后的优与忧:买房资金有了法拍贷 清场入住却遇拦路虎
“作为银行来说,肯定想尽快把抵押物处理掉,把不良贷款收回来。但不是所有的抵押物都那么好卖,有时候处置的房产状况比较差,即使成功拍卖出去,但折价幅度大,无法覆盖贷款本息。”某股份行成都地区一家支行负责人向记者表示。因而,如何防止抵押房产被低评、贱卖是银行的关注点。某国有行吉林地区业务负责人王然说,该...