违规组织投票更换物业 瑞昌市龙翔国际小区业委会被解散
根据今年1月江西省住建厅修订印发的《江西省业主大会和业主委员会指导规则(试行)》第四章第五十九条,住宅项目已成立业主大会,未能依法选举产生业主委员会的,物业所在地街道办事处(乡镇人民政府)可以组织成立物业管理委员会临时代行业主委员会职责。瑞昌市住建局与赛湖街道办事处商讨后决定,龙翔国际小区预备成立临时物...
一业委会起诉物业索要停车收益,法院判决返还340万元
唐士亚指出,对于小区物业管理中存在的不合理现象,小区业主可通过成立业主委员会进行监督管理,向物业管理行政主管部门反映、投诉、举报以及向人民法院起诉等方式维护自身合法权益。“本案中小区业主委员会通过诉讼方式依法维护业主权益具有典型示范意义,也为促进物业管理行业的规范有序发展提供了宝贵经验。”唐士亚表示。来...
基层圆桌会 | 小区物业怎样才能避免“管家”成“冤家”?
一是成立小区业委会。社区干部、网格员入户开展摸底工作,推选党员、教师、志愿者等作为每栋楼业主代表,按照选举办法成立小区业委会。二是指导业委会开展小区物业选聘工作。组织楼栋业主代表组成评委团,竞争性谈判选聘物业公司。三是多举措提升治理成效。小区飞线充电存在安全隐患,社区与小区业委会、市消防救援大队、市城...
业主向街道办申请设立业委会被无视,认为街道办故意设置障碍上访
第一步,需要由李某所在小区的物业管理区域内百分之二十以上的业主,依法向街道办事处提出成立业主大会的申请。李某和其他热心业主,花了很多时间和精力,收了业主不动产复印件等相关资料交到街道办事处,街道办接收材料的当日,将业主要设立业主委员会的消息告知小区物业。之后,李某等人多次向街道办询问设立业主委员会事...
业委会是否存在“违法”这一说?
由于没有法律规定,根据物权法定原理,既不能从法律上认定业主委员会具备法律主体资格,亦不能从法律上认定其不具备法律主体资格。如果这个结论可以成立,业主委员会是不具备违法主体资格的:首先,对于行政机关,法无授权即禁止,法律是否有授权其认定尚不明确的“法律主体资格”认定违法与否的规定?如果不是法律上的人,责任...
小区共有资金成“糊涂账”,业主的钱去哪儿了?
再次,业主委员会履职不规范,存在确定公共收益分配比例未依法履行业主大会或全体业主决策程序、未按规定对公共收益单独开户或专账进行管理等违法情形(www.e993.com)2024年7月24日。业主监督阻碍重重业主共有资金包括住宅专项维修资金和小区公共收益。根据《物业管理条例》规定,专项维修资金属于业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备...
广州天河:物业被强制交接 业委会组织业主冲击物业公司
冠雄物业认为,这一行为是严重违反了《民法典》以及《广州市物业管理条例》相关规定,也违反了双方签订的《互信协议》中同等管理水平下,未发生任何事故,保证小区稳定的前提下,业委会不做更换物业公司的动议和《物业服务合同》的约定。根据冠雄物业提供相关材料显示,此前《天隆花苑小区业主大会议事规则》规定,物业服务期限...
长沙一小区业委会主任被批捕:伪造银行流水侵占百万元公款
被查封的业委会办公室。2019年,小区成立业主委员会,生于1983年的永州市宁远县人欧阳某作为业委会筹备委员会召集人,成为业委会主任。在与物业重新签订委托合同后,物业公司每月向业主委员会账户打入资金2万元。再加上其他临时性收入,截至2024年1月,业委会的账上至少有上百万元公共收益资金。这个名称为“长沙市开...
锁车半个月,何时解纷争?湖岛街道办:业委会“不听劝”
不管如何自治,都不能违法青岛市政协委员王可锋表示,随意锁车、禁止业主车辆进入小区,这些都是违法行为。他说,业委会是一个统一业主意见的组织,要行使权力,也是建立在维护业主权利的基础之上,“如果没有法律界定,一旦完全自治,就可能形成放任。”“我认为,应对业委会自治的边界尽快给予界定。”他表示,这个界定是...
小区管理由“乱”到“治”!来看“别人家的小区”是如何长成的
业委会广泛征集居民意见和建议,结合老旧小区改造,拓宽了小区内的部分道路,在打通“生命通道”的同时实现双向停车,增加了50余个车位;将原来杂草丛生的卫生死角清理后建成了休闲场所,并配套加装了休闲摇椅、长椅、石桌石凳;为保证小区安全,建设了1个电动车棚供电动车集中存放充电;建成了业主之家、室内室外2个...