「宁聚·案速递」高价买来的房子漏水,还要付中介费吗?
在处理中介合同纠纷时,既要审查中介服务是否存在瑕疵,也要将中介服务限定在合理范围内,不应过分加重中介方义务。一中介合同双方权利义务中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。委托人的义务主要为,在中介人促成合同成立后按照约定支付报酬。中介人的义务主要包...
租了隔断房,1个月就被要求搬离,租户起诉中介公司索赔获支持
租赁合同中约定:甲方提前收回房屋事由应向对方支付月租金200%的违约金,白云经纪公司在租赁期届满前通知王先生搬离房屋,构成违约,应当承担违约责任。王先生主张其实际损失金额超出合同约定,未提供相应证据予以证明,故就王先生请求白云经纪公司支付违约金在不超过10600元范围内,法院予以支持,超出部分法院不予支持。法院最终...
北京房产风云:卖房后买方拖欠房款,合同能否解除?
张强应支付的违约金的具体数额,法院考虑双方的过错、房价的变化等情况,扣除张强支付的定金1万元外,酌情判定张强再向王丽支付违约金20万元。另,因本案系房屋买卖合同纠纷,因履行居间服务合同而产生的纠纷,无法在本案中予以处理,故张强反诉要求解除居间服务合同之请求,于法无据,法院不予支持。办案心得一、合同...
房产中介遭“跳单” 起诉客户 客户被判支付违约金7万余元
该案中,因黄某构成“跳单”的违约行为,应当向中介人支付违约金,双方对违约金有明确约定,故根据《确认书》的约定、聊天记录及涉案房屋的面积、租金,法院认定黄某应付违约金为70673.25元。租赁合同系丙公司签订,法院无法认定黄某签订中介合同系为设立甲公司而进行签约的行为,故原告中介公司要求甲公司与黄某就该案的...
中介收租金后跑路 房东应否退还租金
转租房屋租客维权应先明确违约方槐荫法院行政(综合)审判庭副庭长李巧英表示,租赁合同是指房东将房屋出租给中介公司,由中介公司支付租金的合同;委托合同是指房东与中介公司约定,将房屋委托给公司出租,房东支付一定报酬,公司在委托权限内代为行使出租权利的合同。民法典规定,委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托...
是“货比三家”还是“跳单”违约?
被告通过正当的途径,在不同的中介公司获取同一房源信息,其有权选择报价低或服务更好的中介公司促成房屋买卖合同的成立,这亦是消费者权益保护法赋予消费者自由选择权的体现(www.e993.com)2024年9月28日。本案中,被告并未利用原告提供的信息、机会等条件促成房屋买卖合同的成立,被告的行为不构成“跳单”违约。
绕过中介买房被起诉,这次法院为何没判“跳单”赔偿?
在房屋买卖中,购房人“跳单”完成交易被中介公司要求支付违约金的情况并不少见,司法实践中也有大量中介公司胜诉的案例。不过在山东省德州市陵城区人民法院日前审理的一起案件中,购房人同样是绕过原中介完成交易,但法院却驳回了中介公司的诉讼请求。买房人是否“跳单”违约如何认定,通过中介买房是否拥有“选择权”?扬子...
上海卖房的风险大到离谱|租客|看房|换房|二房东|买房人|上海市...
首先要说的就是中介,对于人家来说房源的维护真的很头疼。其一、沟通的对象太多了。正常情况下卖个房子,他只需要和房东、买房人沟通即可,非常清爽。但是有了租客,情况完全不是那么回事。安排个带看,要找房东、要联系租客,如果是二房东的情况,那沟通链条更长了。
...问题,不同意“先租后修”放弃签约 租客被扣1432元违约金起诉自如
如果自如因未能处理好房屋下水问题,导致双方未能签订租赁合同,根据双方签订的《房源预订合同》第2条第(3)款:“由于自如原因解除本房源预订合同的,本次预订将被取消,自如将向您支付您已支付的订金的20%作为违约金,该违约金及您已支付的订金于解除预订合同后的3个工作日内向您退还。”自如应当退还涂女士已经支付的...
【民法典宣传月】《民法典》常用的100个法律常识
28、住宅建设用地使用权期限届满,如何处理?自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。29、居住权如何产生法律效力?当事人首先应采用书面形式订立居住权合同,并且向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。30、设立居住权的房屋能否出租给他人?