业主委员会决议侵害业主权益时,业主可请求法院撤销——省法院发布...
贵阳市南明区人民法院经审理认为,业主撤销权的行使须以业主权利受到侵害或者业主委员会作出的决议违反了法定程序为前提。一方面,根据法律规定,选聘和解聘物业服务企业需经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占三分之二以上的业主参与表决,而依据业委会提交的选票,两次业主决议的实际参与表决人数低于公告通知中载明...
业主起诉业委会,要求撤销不符合规定的“决议”,被法院驳回
业主委员会是业主大会的执行机构,业主大会本身是不具有行为能力,需要以业主委员会来实施业主大会的决议。业委会按照管理规约及业主大会的决定,代表全体业主对内决定建筑区划内的日常事务,对外代理业主从事必要的活动。而严先生起诉案件中,小区业委会11名正式委员,有9人提出了辞职,3名候补委员中也有1人辞职。根...
业主觉得业主委员会的决定不适当,可以提起撤销之诉吗?
法律分析:我国《物业管理条例》第12条第5款规定:“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撒销。”可见,业主可以对业主大会或业主委员会作出的不适当的决议请求法院予以撤销。另外,如果业主认为业主大会、业主委员会的决定违反了法律、法规的,还可以请求当地房地产行...
...维护群众合法权益 南充市西充县法院审理一起业主撤销权纠纷案件
其通过决议的程序存在严重瑕疵,业委会作出的选聘某物业为小区新的物业公司的决定以及与某物业签订物业服务合同的决定侵害小区业主的合法权益,应予以撤销。针对在案件办理过程中发现的普遍性问题,西充县法院向相关社区居民委员会、小区业委会发送了司法建议,安排干警对改进情况持续跟进,并开展“法治进小区”活动,面对面...
业主撤销权的原被告如何确定?
第二百八十条业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。张艳华律师简介多年非诉与诉讼经验,熟悉公司法、合同法、劳动法,擅长处理劳动纠纷、货款纠纷及公司股权纠纷。
虹小漫说法丨关于“业主撤销权”的那些事儿
业主大会作出决定之前,业主委员会应将召开业主大会的事项提前通知全体业主,业主按照法律规定享有投票权(www.e993.com)2024年7月31日。业主大会并未实际召开而作出决定的,属于虚假决议,业主有权请求撤销;业主大会召开会议没有通知业主便投票表决,属于有程序瑕疵的决议,业主亦有权请求撤销。
广东高院典型案例:物业服务存在严重瑕疵可酌情减免物业服务费
业主大会决议不因业主委员会工作程序存在瑕疵而无效某小区业主委员会召开会议讨论解聘物业服务企业事宜,之后该小区召开业主大会作出决议,解聘小区物业公司并授权业主委员会起诉。某小区业主委员会起诉请求确认案涉小区物业服务合同已经解除,某物业公司退出小区。广东省高级人民法院认为,解聘物业服务企业系由业主共同决定的...
【普法课堂】未经民主议定程序的业委会决定诉讼中补正可免于撤销
侵犯业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。业主委员会作出影响业主利益的重大决定,未按法定程序进行表决并征求业主同意,在诉讼中补正该程序瑕疵的,人民法院不予撤销,较好地兼顾了稳定的管理秩序及大多数业主的共同利益。同时,法院及时督促业委会和物业服务企业严格遵守业主民主议定程序依法履职,实现实体...
小区取消固定停车位?金山法院审结金山区首起业主撤销权纠纷案件
《民法典》第280条规定:业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。所以,本案中王阿姨作为小区业主有起诉的权利,当然,决议是否侵害王阿姨权益,还需要法院经审理认定。2、侵害业主权益如何界定?决议是否应当被撤销,要从程序审查和实体审查两方面考虑,即一是程序...
...称业委会三项决议损害自己合法权益要求撤销 法院:封闭管理决议...
综上所述,原告认为业主委员会上述决议侵犯了原告及广大业主的合法权益,故诉至法院,要求判令被告撤销上述3个决议。法院判决三个决议分别审理据了解,此案已开过三次庭。在法庭上,被告提出,原告提出的三个诉讼请求针对的是三个业主大会决议,属于不同的诉讼标的,不能作为一案审理。