小区无法成立业主委员会时,业主如何实现自治管理?
政府在社区管理中扮演着重要角色,通过与政府的有效沟通,业主可以获得必要的资源和支持,从而更好地实现自治管理。总之,尽管业主委员会的成立可能面临挑战,但通过自发组织、选举临时管理小组、制定社区公约、利用现代技术手段以及与政府沟通等措施,业主仍然可以实现有效的自治管理。这些措施不仅有助于提升社区的整体管理水平,...
关于《红河州物业管理规定(草案)》(征求意见稿)征求意见的公告
第二条本规定所称的物业管理,是指业主通过自行管理或者选聘物业服务人的方式,对物业管理区域内的建筑物及其附属设施和有关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和秩序的活动。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。第三条物业管理应当遵循党建引领、业主自治、公开公平、诚实信用、依法监督的原...
【法官说法】小区自管,业主委员会有权收取物业管理费吗?
业主委员会是经小区业主大会选举产生的全体业主实施自治性管理的组织,具有自行管理物业的权利。如业主委员会行使了自行管理物业的权利,在当地政府进行备案登记,符合业主的整体意愿与利益,业主委员会与业主形成了物业服务法律关系,有权向业主收取物业管理费等费用。03法条链接《民法典》第二百八十四条规定,业主可以自...
最高院:业主委员会可以自行管理小区吗,自己收物业费要资质吗?
依据上述规定可知,业主可以自行管理建筑物及其附属设施,而业主委员会虽作为小区业主依法成立的自治管理性质的组织,但其需要对小区进行物业管理时,还需按《物业管理条例》第十一、十二条之规定,召开业主大会并取得“双过半”的业主同意。因此,在业主委员会合法成立的前提下,业主委员会取得“双过半”的业主同意后,便可...
律师办理物业管理法律业务操作指引(下)
41.1业主大会是由建筑区划内全体业主参加,依法成立的自治组织,是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。41.2业主大会会议分为定期会议和临时会议。召开的条件由法律法规或业主议事规则规定。召开业主大会会议,应当于会议召开15日以前通知全体业主。住宅小区的业主大会会议,应当同时告知相关的居民委员会。
“监控就是摆设”、“电梯摇摇晃晃”!武汉一小区业主不满物业要求...
武汉市新洲区邾城街道办事处工作人员:“既然业主们大部分同意自治,发了函以后,你弄完手续有个完备,你要跟前期物业公司协调好,业主大会的代表,和我们的业主委员会签订合同(www.e993.com)2024年7月25日。”目前,新洲区政府已介入此事,小区业委会也表示,他们将尽快拿出一份详细的小区自治方案,以便尽早接手小区物业管理。
“业主自治”如何实施?若无法实施有何替代方案?
业主自治的实施步骤通常包括以下几个方面:首先,建立业主大会和业主委员会,这是业主自治的组织基础。其次,明确业主的权利和义务,制定合理的管理规则和决策程序。再次,通过定期的业主大会,讨论和决定小区的重大事项。最后,业主委员会负责日常的管理工作,确保决策的执行。
甘南藏族自治州住宅物业管理条例
甘南藏族自治州第十七届人民代表大会常务委员会公告(第17号)《甘南藏族自治州人民代表大会常务委员会关于修改〈甘南藏族自治州住宅物业管理条例〉的决定》经2024年4月25日甘南藏族自治州第十七届人民代表大会常务委员会第十六次会议审议通过,2024年5月30日已由甘肃省第十四届人民代表大会常务委员会第九次会议批准。
福建省物业管理条例
住宅小区实行业主自行管理的,乡(镇)人民政府或者街道办事处应当予以帮助指导。业主未自行管理又未聘请物业服务企业的住宅小区,由乡(镇)人民政府或者街道办事处组织,就住宅小区有关共有和共同管理权利的重大事项征得业主同意,由村(居)民委员会代为管理。具体管理办法由省人民政府物业管理主管部门制定,报省人民政府批准...
武汉一小区部分业主组成“自治小组”驱赶物业公司
业主的自治权是有法律依据的,但是需要在合法范围内行使。业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或其他管理人管理。然而,业主自治的实施面临一些困难和挑战,例如业主委员会的组织建设和管理能力等问题。同时,业主委员会选聘或变更物业公司,也需要遵循法定的程序和要求。根据《民法典》规定,业主...