落实“四升一降”专项行动|业委会未召开业主大会作出的决议侵犯...

法院经审理认为,根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定,该小区业委会未能提供相关召开业主大会或以其他形式征集业主意见的记录,并证实参加人数和通过人数达到法定人数和标准的确切证据,故该小区业委会作出的《停车收费管理办法》,未经业主大会决议,未取得法定多数业主同意。林某等人请求撤销B小区业委会制定...

小区自管后,业委会有权收取物业费吗?

经办法官王丽美表示，业委会是经小区业主大会选举产生的全体业主实施自治性管理的组织，具有自行管理物业的权利。如业委会在当地政府进行备案登记，符合业主的整体意愿与利益，并行使了自行管理物业的权利，业委会与业主就形成了物业服务法律关系，有权向业主收取物业管理费等费用，同时也应当按照物业管理职责，履行相应的...

为什么有那么多人要搞垮业委会?

有关街道办等部门为什么不能容下业委会，以前也介绍过，抛开和物业的幕后猫腻，主要原因就是业委会这种业主自治性的组织并不适合我国行政管理方式，自己负责的辖区内出现这么个不听从自己管理的组织，当然认为是扎在心中的一根刺，必欲除之而后快。还有就是在维稳的重压下，业委会这种可以代表几千几万业主的组织，...

业委会权利太大了,一手遮天,无法无天,就没人能管理它了吗

第一届没成立业委会之前,物业每年二十二万的公共收益,每年都用不完,还会剩个四五万,自从成立业委会一接手,第一年的几十万公共收益一年就花完了,小区啥也没改善,反而承担了本该是物业承担的很多工程,公共收益反而也下降了很多。有人会说大家业主有权罢免,业主可以告他们,可以起诉他们,甚至还有说难道他们不怕业主...

能动司法·湖南样范∣物业管理用房登记在开发商名下,业委会把行政...

了解情况后,业委会于2023年向长沙市自然资源和规划局下属机构长沙市不动产登记中心申请办理更正登记。由于业委会提交的材料不齐全,长沙市不动产中心书面告知了该小区业委会需补充提交的材料清单,但未予受理更正登记申请。小区业委会不服,将长沙市自然资源和规划局起诉至法院,请求将小区物业管理用房所有权人更正登...

四川泸州一小区实行新停车管理办法 22名业主把业委会“告了”

改变始自今年1月,小区实行新的车辆管理,其中最大的一点变化即“先到先停,有偿使用”,这意味着,租赁地面停车位固定停车的模式将被取消(www.e993.com)2024年11月8日。彭先生说,目前,小区的地面停车位产权并不清晰,而制定该车辆管理办法之前,也没有邀请此前租赁车位的业主进行座谈、沟通。此外,他们认为业委会制定实行该办法的流程等不合规,“...

什么人能做业委会主任

什么人能做业委会主任业主委员会主任,作为小区自治管理的核心角色,承担着协调业主关系、监督物业公司、维护小区公共利益等重要职责。那么,究竟什么样的人适合担任这一职位呢?以下是一些关键的考量因素。1.法律知识与政策理解业主委员会主任需要具备一定的法律知识,特别是关于物业管理、业主权益保护等方面的法律法规...

投诉业委会找什么部门

首先,业主可以直接向物业管理办公室反映问题。物业管理办公室通常负责日常的物业管理工作,包括接收业主的投诉和建议。如果问题是关于业委会的决策或行为,物业管理办公室可能会协助沟通和解决问题。2.社区居委会社区居委会是政府设立的基层组织,负责协调社区内的各项事务。业主可以向社区居委会投诉业委会的问题,居...

“向物业追讨4000万”后,上海“最牛业委会”再面临挑战

业主们召开临时业主大会,罢免了第二届业委会。2018年12月,“中远物业两湾城”官方微信公众号发文称,部分业主对中远物业两湾分公司的物业管理工作存在较大的意见,其认为主要原因有彼此沟通不畅造成业主误会。此外,运营成本成倍增长。“在物业费没有增加一分钱的基础上,给物业管理带来极大的经营压力。”...

市人大常委会修法降低业委会成立门槛

一名业主表示,在业主大会选举前,包括是否按时缴纳物业管理费等候选人基本情况都会公示,业主们在明知其拒缴物业费的情况下仍然将其选为业委会成员,说明大部分业主认可其行为,也反映出物业管理中存在的问题。此次修法进一步降低了业委会成立门槛,支持业主通过自治方式实现自身救济,有力维护了民法典的立法原意和法治精神。