深圳市人大常委会修法降低业委会成立门槛
如果不缴纳物业费就不能参选业委会,那么这批业主就无法有效地通过业委会为业主们争取更多的权利。根据群众的意见,全国人大常委会法工委在收到群众建议后,启动了对地方物业管理条例的审查。经研究认为,民法典物权编对业主大会、业委会成立的具体条件和程序作了原则性的指引规定。将“按时缴纳物业费等相关费用”作为...
成都首批物管委银行账户诞生 老旧小区业主有了可靠钱袋子
2018年由于居民不愿意涨物业费,物业公司经营困难,于当年4月撤场,小区成了无人管理状态,业主参与率低,无法成立业委会。在社区的指导下,小区成立了院委会,一直延续到今年6月。“虽然院委会是居民共同选举产生的,但是在管理小区时,‘身份’却很尴尬——我们不具备法人资格,不能签订合同,不能聘请物业,小区公共资金...
前期物业服务合同对业主是否有约束力?
周通律师解答:前期物业管理是指房屋自售出之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。尽管业主并没有直接参与到前期物业管理合同的签订中,但业主必须受前期物业管理合同的约束。周通...
“最牛业委会”向物业追讨4000万后,反转来了
但是根据后期中远物业提供给法院的审计数据来看,物业公司在拿到收益后先扣除物业管理人员工资,然后再与业主进行三七分。从审计报告可以看出,中远物业应该退回业主们大概2000万元公共收益的部分。根据业委会聘请的第三方会计事务所调查,中远物业的审计数据存在夸大的问题,还有很多数据中被加入了不应列进去的开支。业委会依...
老物业被解聘,多收的物业费怎么办?
2019年10月11日,甲公司及乙公司的工作人员在该小区所属的居委会形成会议记录,载明老物业同意10月16日平稳交接,提出需要留守二至三人半年时间,对欠缴物业费进行收缴;2019年10月16日,甲公司工作人员与该小区业委会再次形成会议记录,其中载明业委会确认以下事宜:……4.物业服务费收到10月16日……...
最高院:业主委员会可以自行管理小区吗,自己收物业费要资质吗?
业主委员会根据业主大会的决定,代为进行小区的物业管理服务,并不是物业服务企业,不受《物业管理条例》第六十条的约束,因此不需要资质(www.e993.com)2024年7月11日。业主不交物业费,业主委员会有诉讼资格吗?目前,不少地方已对业主委员会的诉讼主体资格予以确认,比如广东省,省高院于2004年11月25日作出了《关于业主委员会是否具备民事诉讼主体资...
不交物业费的业主车辆不能进小区,业委会的做法合法吗?
该小区业委会认为根据《管理规约》,其有权决定不允许王某的车辆进入小区停车。但该小区业委会提供的《管理规约》中关于车辆停放管理的规定不足以证明其上述主张,因为《管理规约》并未授权物业服务企业或业委会根据是否缴纳物业费来决定小区业主是否可以进入小区停车。故即使暂且不考虑将按时缴纳物业费作为业主可以进入...
《铁岭市物业管理条例》近日施行—— 创设空置房登记制度和原则性...
《条例》共八章八十四条。其中,在遵从上位法前提下,结合实际创设了具有铁岭特色的法规内容。如在特殊情形下成立物业管理委员会作为临时机构,以解决业主委员会成立前物业管理缺位问题;率先在全省创设空置房登记制度和原则性收费规定,保证物业费收取合理;完善维修资金申报、审批、使用等相关规定,回应群众呼声、诉求。
拟修订!合肥取消“不交物业费限制业主共同管理权”规定
五分之一以上业主提议调整业委会可召开业主大会决定;取消“不交物业费限制业主共同管理权”规定;修订后的条款表明了小区的重大事项由业主大会决定……4月22日,大皖新闻记者了解到,合肥市房产局对《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》以下简称《指导规则》)部分条款进行了修订,现向社会各界公开征求意见。
物业公司“霸气”通告“断水断电”追踪:物业承诺继续服务 业委会...
新告知书承诺,阳光物业会继续为小区提供物业服务,不会停水停电,愿意与小区业委会一道,不断改进和提升自身物业管理服务品质,为广大业主建设和谐团结的小区生活环境。同时,该告知书称,阳光物业的《前期物业服务合同》对全体业主都具有法律约束力,全体业主应按期向阳光物业支付物业服务费,并恳请业主不要刻意放大矛盾,制造...