典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格
二、合同签订当日,某业主委员会书面通知某物业公司于2018年4月23日前做好与福建海纳物业管理服务公司的物业有关交接工作。三、交接当天,因原物业服务企业不愿退出导致无法正常移交,导致合同无法正常履行的障碍是由于原物业服务企业不愿退出该物业管理区域。四、某物业公司诉称:1.确认《福州市物业服务合同》成立并生...
广东高院发布典型案例规范物业服务
综上,物业公司与业主大会作出的决议不具有直接利害关系,其起诉应予裁定驳回。典型意义业主大会决议行为是业主行使共同管理权的重要方式,当业主大会决议侵害业主合法权益或违反法律规定的召集程序和表决方式的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。本案明确民主议定程序的保护对象是业主,而不包括物业公司。物业公司无...
广东高院典型案例:物业服务存在严重瑕疵可酌情减免物业服务费
某小区业主委员会召开会议讨论解聘物业服务企业事宜,之后该小区召开业主大会作出决议,解聘小区物业公司并授权业主委员会起诉。某小区业主委员会起诉请求确认案涉小区物业服务合同已经解除,某物业公司退出小区。广东省高级人民法院认为,解聘物业服务企业系由业主共同决定的事项,根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条...
广东高院发布典型案例:物业服务有严重瑕疵可酌情减免物业费
物业公司无权以业主大会作出决定有违民主议定程序为由,起诉请求撤销或者确认无效。案例2小区安保不到位频遭盗窃,业主物业费可酌情减免某物业公司为温某居住小区提供物业服务,温某称某物业公司安全保卫工作存在漏洞导致其家中财产被盗,其至今未收到刑事案件退赔款项,故而拒交物业服务费。某物业公司遂起诉要求温某按照...
6起典型案例,这场发布会聚焦物业纠纷诉源治理
????四是业主委员会职能尚未有效发挥。部分小区业主大会和业主委员会未能正常组建运转,部分小区的业主委员会未切实、深度介入小区物业管理工作,导致业主和物业服务企业之间缺少纠纷解决的有效途径。聚焦源头化解探索联动多元解纷为有效推进物业纠纷源头治理,形成稳定有序的物业服务环境,虹口区人民法院在白皮书中结合...
原物业拒不退出、新物业无法接手,北京一小区物业陷入交接难
03然而,赛特物业拒绝配合交接,导致新物业公司无法进驻(www.e993.com)2024年7月31日。04朝阳区住建委执法队已启动针对赛特物业拒不撤场的立案调查程序。05北京英淇律师事务所律师建议,业主委员会可向法院提起诉讼,要求原物业退出。以上内容由腾讯混元大模型生成,仅供参考近日,北京朝阳区将台乡丽都水岸(芳园南里9号院)的多位业主向新京报记者...
最高院:业主委员会可以自行管理小区吗,自己收物业费要资质吗?
业主委员会根据业主大会的决定,代为进行小区的物业管理服务,并不是物业服务企业,不受《物业管理条例》第六十条的约束,因此不需要资质。业主不交物业费,业主委员会有诉讼资格吗?目前,不少地方已对业主委员会的诉讼主体资格予以确认,比如广东省,省高院于2004年11月25日作出了《关于业主委员会是否具备民事诉讼主体资...
湾沚法院发布2023年度物业服务合同纠纷典型案例
对于超过质保期的房屋质量问题,业主可以与业主委员会或物业公司联系,对于符合专项维修资金维修范围的部分,按照流程启用专项维修资金进行维修。物业服务主要是针对小区公共部分的维修养护管理,房屋质量问题不属于物业服务合同约定的服务范围。因此,业主以房屋质量问题为由不交纳物业费,无法得到人民法院支持。
径自续聘物业?业主“杠上”业委会
同年12月,姜某等7人作为小区业主代表,将小区业主委员会诉至浙江省常山县人民法院,要求撤销某业委会于2022年9月5日作出的物业服务合同续签公示通知,依法撤销业委会与物业公司签订的物业服务合同。浙江某物业服务有限公司作为第三人参与诉讼。被告业委会辩称,选择与第三人续聘不是被告单方决定,是小区业主共同选择的...
业主委员会决议侵害业主权益时,业主可请求法院撤销——省法院发布...
原告不同意解聘原物业公司并向被告发函表示,原告系专有面积过半的业主,未同意更换前期物业管理企业之前,业主委员会不得开展选聘新的物业管理企业的活动。10月,被告某某大院业主委员会未采用原告意见并发布选聘新物业公司的公示,原告亦未参与相关表决。被告主张该小区分为1号楼的商业部分归原告所有,2-10号楼为住宅部分...