关于颁发常州市市区物业管理实施办法的通知
第九条业主通过业主大会或者业主代表大会和业主委员会对物业实施自治管理。物业管理区域内业主户数少于100户的,物业管理的自治组织形式可以由业主自主决定。第十条物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主可以书面委托代理人参加业主大会会议。...
最高院:业主委员会可以自行管理小区吗,自己收物业费要资质吗?
因此,在业主委员会合法成立的前提下,业主委员会取得“双过半”的业主同意后,便可以依法对小区实施自主管理。小区实行自主管理后,个别业主可能会以业主委员会不具备物业管理资质为由,拒绝向业主委员会缴纳物管费据。业委会收取物业费需要资质吗?如前文所述,小区的物业管理实行自主管理的模式,符合《物权法》第八十...
自主管理4年,业主共分68万收益!物业和业主自管,你会选哪个?
如果由于种种原因,无法成立业委会,业主们可以通过咨询相关专业人士等方式尝试着解决问题。如果确实不具备成立业委会的条件,业主们也可以要求物业公司公开财务记录,业主定期进行查账,让物业费、公共收益等收入和支出变得公开透明。
全员筹资、建成可升值70%?自主更新、“原拆原建”成旧改新路
按照《意见》内容,住宅小区可成立业主自主更新委员会或授权业主委员会作为自主更新实施主体,在广泛征求业主意见基础上自愿提交更新申请。由此可见,自主更新和传统的动迁安置、老城改造不同。从改造对象来看,《意见》规定,城镇老旧小区改造自主更新试点的对象为《浙江省人民政府办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的实施...
居民自主更新城镇老旧小区有规可依
根据《意见》,住宅小区可成立业主自主更新委员会或授权业主委员会,在广泛征求业主意见后,自愿提交更新申请。经所在县(市、区)政府审核后,委员会根据当地政策和条件,编制更新方案,最后由业主共同做出实施决定。当地政府则做好联合审查、施工监管、联合验收等保障。
【法官说法】小区自管,业主委员会有权收取物业管理费吗?
因业委会系自主管理的组织,其主要职责是管理和维护小区的公共事务,非营利性行为,没有开具发票的权限,故被告以业主委员会不能出具发票为由拒缴物业管理费,于法无据,最终判决熊某向业主委员会支付拖欠的物业管理费1773元(www.e993.com)2024年9月7日。02法官说法随着我国城市化进程,房地产行业的迅猛发展,小区自治得到广泛的应用和探索,越来...
常州市住房和城乡建设局关于印发《常州市业主大会和业主委员会...
业主大会可以根据工作需要设立监事,三名以上监事可以成立监事会。一个物业管理区域成立一个业主大会。业主大会由物业管理区域内全体业主组成,代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益,依法履行相应职责。业主委员会是业主大会的执行机构,由业主大会依法选举产生,履行业主大会赋予的职责,执行业主大会决定的事项。
全国首个!浙江出台推进老旧小区自主更新的指导意见
业主自主更新意愿集中的住宅小区,可以根据《民法典》有关规定,成立业主自主更新委员会或授权业主委员会作为住宅小区自主更新工作的组织实施主体(以下简称自主更新实施主体)。自主更新实施主体应就自主更新内容及方式广泛征求业主意见,持有关书面材料向所在街道(乡镇)提交申请。经县(市、区)政府审核通过后,纳入当地城镇老旧...
浙江推进老旧小区自主更新!从“要我改”转向“我要改”
《指导意见》明确,住宅小区可成立业主自主更新委员会或授权业主委员会作为自主更新实施主体,在广泛征求业主意见基础上自愿提交更新申请。申请经所在地地方政府审核通过后,业主自主更新委员会根据当地政策和条件,组织编制更新方案,包括建设方案、资金筹措、产权处置、项目设计等内容,并由业主共同作出实施决定。
基层治理要突出群众组织的自主性和创新性
再加上,小区公约对小区重大事务的决策、管理有一套严格的制度规范,使小区自治组织的自主权得到了保障。比如在长城二花园小区,按照他们制定的公约,所有重要事项都要由业主共同民主决策,保证业主的知情权、参与权、决策权和监督权;业主的民主决策权主要通过业主大会、业主委员会和监事会三位一体的组织架构保障;业主大会...