探讨| 不动产登记涉遗产管理人的若干问题与解决思路

原武汉市自然资源和规划局于2022年11月发布《关于开展遗产管理人协助办理不动产非公证继承(受遗赠)登记工作的通知》,申请主体中明确由继承人(受遗赠人)单方申请,遗产管理人到场协助进行继承(受遗赠)材料查验等事项。对于遗嘱执行人担任、继承人推选以及继承人共同担任遗产管理人的,需要全部法定继承人到场进行遗产管理人...

...资金管理改革征求意见——未交齐“大修金”不予办理不动产登记

如售房单位改制合并,应由承继单位补建;如售房单位破产灭失,应由其上级单位补建;市属国有企业非经营性资产移交的,应由接收单位补建。改革措施施行后,售房单位再按照房改政策出售公有住房时,应在市住宅专项维修资金管理系统中建立专维资金账户。业主卖房或抵押时,要向不动产登记机构提供足额交纳“大修金”的相关凭证...

海南出台不动产登记历史遗留问题处理意见

1.因开发企业或有关单位灭失,有承继单位或上级主管部门的,由承继单位或上级主管部门申请办理;没有承继单位和上级主管部门的,经登记机关公告,无异议的,可以由不动产所在地市县人民政府指定乡镇人民政府、街道办、居委会、业主委员会、业主代表等,代为申请办理。项目开发建设主体灭失,首次登记与转移登记可一并办理,并...

海南行动!不动产登记历史遗留问题,可以解决了!

通知称,本着尊重历史、实事求是的原则,不动产统一登记前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续合法有效;严格落实属地管理主体责任,坚持“谁审批,谁负责”,克服“新官不理旧账”的惯性思维,将化解历史遗留问题的主体责任落实到市县人民政府和责任部门;坚持“证办分离,证缴分离”,不属购房人责任的,办...

【以案释法】执行程序中房屋变更登记的税款义务应当由谁承担?

通过本案提醒申请执行人,对于被执行人先前欠缴的税费,与网拍行为无关时,应由被执行人承担,不影响不动产变更登记;因执行程序中网络拍卖行为或“以物抵债”发生的财产产权转移产生的税费,各自承担。对于拍卖成交的,可以优先在拍卖款中扣缴相关税费,对于流拍后申请执行人或其他执行债权人接受以物抵债的,若接受抵债人同意...

广东拟出台19条措施解决不动产“登记难”

近日,《关于加快解决不动产登记若干历史遗留问题的指导意见(征求意见稿)》(下称《意见》)在广东省自然资源厅网站上进行公示,从八大方面提出19条措施,加快解决因历史遗留问题导致的不动产“登记难”(www.e993.com)2024年11月15日。《意见》提出,按照“尊重历史、面对现实、统筹兼顾、以民为本、完善手续”的原则,严格落实属地管理的主体责任,根据“...

自然资源系统深化不动产统一登记改革

党的二十届三中全会将保障和改善民生作为中国式现代化的重大任务。不动产统一登记作为自然资源部直接面对千家万户、千商万企的民生窗口,也关系着支撑国家长治久安、可持续运行。不动产统一登记改革的初心就是以人为本、保护权益、保障交易、便民利民。“把以人民为中心的发展思想体现在经济社会发展各个环节,做到老百姓...

...国家税务总局 国家金融监督管理总局关于进一步提升不动产登记...

(二)引入遗产管理人制度。由人民法院指定遗产管理人的,遗产管理人应到场协助取得不动产的权利人申请登记,通过遗产管理人对继承关系、申请材料等进行确认,精简办理流程,压缩办理时间。(三)探索告知承诺制。对于实践中确实难以获取的死亡证明、亲属关系证明等不动产登记申请材料,地方可在明确适用情形、核实方式和失信惩戒...

海南省自然资源和规划厅等4部门 关于不动产登记历史遗留问题处理...

(一)尊重历史,稳定连续。本着尊重历史、实事求是的原则解决历史遗留问题,不动产统一登记前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续合法有效。(二)谁审批,谁负责。严格落实属地管理主体责任,坚持“谁审批,谁负责”,克服“新官不理旧账”的惯性思维,将化解历史遗留问题的主体责任落实到市县人民政府和责...

【国家】不动产登记“一问一答”

????2.《中华人民共和国土地管理法》第十二条“土地的所有权和使用权的登记,依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。”????3.《中华人民共和国民法典》第二百二十二条“因登记错误,造成他人损害的,登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔...