买卖合同纠纷系列小课堂(一)
证明双方之间存在买卖合同关系,最直接、最简单有效的方式是买卖双方签订书面买卖合同。但实际交易中,为了交易便捷或其他原因,买卖双方仅有送货单、收货单等交货凭证,或是仅有结算单、发票等结算凭证,再或是仅有对账确认函、债权确认书、欠条等债权凭证。当仅有以上材料时,如何证明双方的买卖合同关系呢?1.送货单、...
为少交税签的“阴阳合同”,有效吗?——文昌法院审结一起房屋买卖...
案涉《房屋买卖合同》第四条明确约定,原、被告双方应于签订合同之日起300个工作日,共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续,在缴税完毕之后,原告向两被告支付完毕全部购房款,原、被告约定的合同履行期限还未到期,按照合同有效条款的约定两被告不存在合同约定的违约前提,不存在适用定金罚则双倍返还定金的情形。
购房后开发商拖延办证,起诉办证并索要违约金有戏吗?
本案中,涉案《商品房买卖合同》只约定了出卖人交付房屋和为买受人办理产权登记的期限,没有明确约定买受人主张逾期办理产权登记违约金的期限。2.未超诉讼时效的判定依据-高先生在向W公司提出办证要求后,W公司未履行合同义务,高先生在明确知道W公司违反合同约定后起诉要求W公司履行办理产权登记义务并支付逾期办...
审判研究丨文志林 朱文欣:以对方未履行从合同义务主张行使同时...
案涉合同对运费、底板管理费及丢失底板赔偿费支付期限没有约定先后顺序且履行期限均已届满,甲运输公司与乙建材公司均未向对方履行支付义务,乙建材公司行使同时履行抗辩权成立,故该院判决驳回甲运输公司要求乙建材公司支付运费和底板管理费的诉讼请求。甲运输公司不服,提起上诉。二审生效判决认为,本案中乙建材公司以行使...
【鲁法案例】租客未及时交房租,一定会导致合同的解除吗?
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使合同不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;...
合同风险防控的六类60个要点清单
如果您是债权人,采取“一般保证”方式的保证合同所担保的债务到期后没有偿还的,请务必在保证期间内向债务人和保证人提起诉讼或者仲裁(www.e993.com)2024年9月19日。采取“连带保证”方式的保证合同担保的债务到期后没有偿还的,请务必在保证期间内以可以证明的有效方式向保证人明确要求其立即履行担保义务。如果您没有在保证期间内行使您的权利,保证人...
保险人未对保险合同条款明确说明,投保人能否解除保险合同?
本案中,原告马某提供的证据可以证明被告人保险公司在订立合同时,未如实、未充分讲解保险合同相关条款,尤其是对合同中的关键概念等重点内容没有向投保人解释清楚,致使马某对合同的履行期限及取款期限产生了错误认识,最终导致原告在投保后10年全额取出保费的合同目的不能实现。判决结果:孟州法院审理后认为,依照《...
【普法“执”通车】执行中,“担保人”三个字意味着什么?
一般保证人享有先诉抗辩权,即在主合同纠纷未经审判或者仲裁,并就债务人财产依法强制执行不能履行债务前,保证人对债权人可以拒绝承担保证责任。通俗来讲,就是先由债务人在其财产范围内承担债务清偿责任,清偿不能的,再由保证人承担。连带责任保证则无先诉抗辩权,在合同履行期限届满,债务人没有清偿主债务或者发生当...
加工商逾期交货合同有效吗?了解其法律效力及处理方法
3.合同履行期限加工商逾期交货合同的产品有效性还涉及合同的银行履行期限。根据《人民合同法》第61条第二款规定,可对合同的债务履行期限做出适当的标的物约定。如果合同中明确规定了交货期限,并没有约定逾期交货的后果,又没有其他法定规定,那么合同逾期后的后果将根据合同法及相关法律规定进行解释。
问法热线丨签了购房协议,多年后卖家不配合办理过户咋办?法官在线...
承租人穆先生在合同履行期限内因为自身原因要求解除合同,违反了双方合同的约定,构成违约,应当承担违约责任。而出租人刘先生明确知道房屋处于空置状态的情况下,应采取适当措施防止损失扩大,放任房屋空置而扩大的损失不应由穆先生负担。因此刘先生可以依约扣除穆先生的违约金,将剩余的租金和押金退还给穆先生。问题5:...