最高院:业主委员会可以自行管理小区吗,自己收物业费要资质吗?
业主委员会根据业主大会的决定,代为进行小区的物业管理服务,并不是物业服务企业,不受《物业管理条例》第六十条的约束,因此不需要资质。业主不交物业费,业主委员会有诉讼资格吗?目前,不少地方已对业主委员会的诉讼主体资格予以确认,比如广东省,省高院于2004年11月25日作出了《关于业主委员会是否具备民事诉讼主体资...
不交物业费的业主车辆不能进小区 业委会的做法合法吗?
该小区业委会认为根据《管理规约》,其有权决定不允许王某的车辆进入小区停车。但该小区业委会提供的《管理规约》中关于车辆停放管理的规定不足以证明其上述主张,因为《管理规约》并未授权物业服务企业或业委会根据是否缴纳物业费来决定小区业主是否可以进入小区停车。故即使暂且不考虑将按时缴纳物业费作为业主可以进入...
物业服务合同纠纷案件速裁办理要点
业主不交物业费,物业可以催告在合理的期限内支付,期限届满仍不支付,物业可以起诉或仲裁。2、物业不能以停水、停电等方式催交物业费。物业合同终止的,业主或业主大会没有选聘新的物业之前,原物业应继续提供服务,业主应支付该期间的物业费。3、物业应按约定和性质维修、养护、清洁、绿化和经营管理服务区域内业主...
业主有权提出物业费调价 小区停车位不得只售不租
新版《条例》明确了业主共有资金,包括:利用共有部分经营产生的收入,在扣除合理成本之后所得收益;管理规约或者业主共同决定由全体业主共同分摊缴交的费用;业主共同决定实行自行管理的,按照自行管理方案分摊交纳的管理费;共有部分被依法征收、征用的补偿费;共有资金产生的孳息及其他合法共有收入。前述资金都应纳入业主共有...
哪些情况下业主可以拒交或少交物业费?
收到投诉后,物业公司已采取了积极措施,向违章搭建业主发出整改通知书。在劝阻无效的情况下,又向有关职能部门进行了反映,证明其已经尽到了相应的通知、报告义务,且物业公司并没有强制拆除违章建筑的权利,故业主以此为由拒交物业费没有法律依据。在法院主持下,王某当场付清了欠缴的物业费。
对物业服务不满能否拒交费?
为预防和妥善处理物业纠纷,进一步做好物业服务不标准、不规范和物业收费存在乱象等问题的治理工作,北京市住房城乡建设委与北京市第二中级人民法院加强“府”“院”联动,选取发布了5个涉物业收费典型诉讼案例,督促物业服务人提升服务质量,引导业主合理维权,促进物业纠纷的实质性化解(www.e993.com)2024年7月6日。
拒交物业费,部分业主被起诉!事发淄博一小区
认为小区服务不达标,有业主拒交物业费,结果被物业公司起诉。小区业主“维权”犯难,急盼成立业委会……这是发生在淄博经开区中房四季城小区的一桩“尴尬”事。至于业主为何拒交物业费,3月8日上午,记者找到了家住该小区的王先生,他告诉记者,作为小区业主,他始终认为小区的服务达不到4星级服务标准。“小区的...
物业费没交被起诉怎么办
如果您因未交物业费而被起诉,处理方式如下:1.详细解读物业公司的服务内容仔细阅读物业公司提供的服务内容,明确双方的权责,判断自己是否有合理的拖欠物业费的理由。2.及时结清物业费如果物业公司提供的服务确实符合合同约定,应尽快结清拖欠的物业费。
问法热线丨邻里有纠纷,一方认为物业不作为可拒交物业费吗?聚焦...
若产生纠纷,邻里间应按照‘有利生产、方便生活、团结互助、公平合理’的原则正确处理纠纷,也可寻求物业、社区、街道等参与调解,调解不成还可向人民法院起诉。”代律师提醒王先生,小区业主以物业服务企业未成功调解邻里纠纷为由拒交物业费显然不合理也不合法。“我们小区是个老小区,但是也有自己的物业公司,我们小区...
不租车位、不开门禁、不让买电!年末物业费催收花招百出
招数二:不交物业费不能用门禁智慧社区建设,让越来越多小区有了智能门禁,有物业却借机打起了歪主意。近日,通州区新华街道月亮河小区一名租户投诉称,进出小区单元楼需要用手机APP开门,最近却不能用了,被物业告知需要房东补齐物业费才能重新开启。“没交物业费也是物业和业主的事儿,不应该影响到租户的正常生活...