新老物业更替,多收的物业费怎么办?| 基层治理案例??
但实际上欠缴物业服务费的债务人与溢收的物业服务费的债权人并不一致。原物业公司应尽早完成相关资料与财物的交接,以免诉累。●通过明确的约定避免纠纷。在物业更替时,原物业公司、业主委员会与新物业公司应就交接的事项进行书面约定,以明确的条款避免纠纷,同时降低诉讼中的证明难度。●加强矛盾纠纷的源头治理。...
新版南京市住宅物管条例公开征求意见 欠缴物业费业主也可参选业委会
南京市物业管理主管部门相关人士告诉记者,此次修改后意味着欠缴物业费的业主也可以参选业委会了。据了解,今年4月北京也对物管条例进行了修改,作为业主参选业委会委员的限制条件之一,此前北京的规定是要求按时足额缴纳物业费,不然不具备参选资格。而后该条款被指缺乏上位法依据,不符合立法原意和法治精神,因而被予以...
【法官说法】未成立业主委员会的小区,物业费能不能涨?
合同约定:“物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,高层住宅:1.5元/月/平方米。”合同还约定:“甲方、业主或物业使用人违反合同约定,未能按时足额交纳物业费用的,应按每日千分之三的标准向乙方支付违约金。”曹先生因不满交费标准,自2019年起就没有交纳过物业费,经物业公司多次催缴后仍然...
物业服务质量差?成立业主委员会?菏泽发布处置流程!
向小区物业或业主委员会反映→业主委员会督促物业企业整改→小区物业整改不到位→向属地物业主管部门或街道办事处反映→督促其整改→整改不到位扣减信用分值→直至由业主委员会组织召开业主大会,决定是否继续聘用该物业企业。三、办理空置房业主需要空置房屋→事先向物业企业提出书面申请→签订空置房协议(在协议中会对能...
问法热线丨邻里有纠纷,一方认为物业不作为可拒交物业费吗?聚焦...
若产生纠纷,邻里间应按照‘有利生产、方便生活、团结互助、公平合理’的原则正确处理纠纷,也可寻求物业、社区、街道等参与调解,调解不成还可向人民法院起诉。”代律师提醒王先生,小区业主以物业服务企业未成功调解邻里纠纷为由拒交物业费显然不合理也不合法。“我们小区是个老小区,但是也有自己的物业公司,我们小区...
锁车半个月,何时解纷争?湖岛街道办:业委会“不听劝”
谈及如何维权,其中一位律师表示,主张个人权益,可请街道帮助协调,如果协调无果,就只能起诉(www.e993.com)2024年7月4日。因锁车造成了损失,可要求业委会给予相应赔偿。在法院判定车位不归全体业主共有的情况下,基于合法的车位使用合同,根据权利依据,可要求业委会腾挪车位,并交纳占用车位的车位费、通勤费、交通费等,还包括因汽车被上锁而导致的...
五大洲点睛茗苑小区物业被判退场后拒不执行 业主称小区管理混乱...
2023年10月31日,官渡区人民法院向同徽物业发出(2023)云0111执12957号《公告》,要求同徽物业自公告张贴之日起十五日内将物业服务用房、相关设施、物业服务必须的相关资料等交还给昆明市五大洲点睛茗苑小区首届业主委员会并办理移交手续后退场(移交资料范围按《中华人民共和国物业管理条例》第二十六条的资料移交范围进行...
吉林某地一小区“罢免”物业!给付业委会18万…
2023年,物业公司将5位业主起诉至法院要求支付物业费,而业主们自行成立业主委员会并在镇政府完成备案,全面接管小区,投票表决罢免(解聘)了物业公司,要求物业公司归还物业用房,移交相关材料及相关设施、设备、手续,同时返还专项维修资金540285.2元。物业公司则辩称该小区业主尚欠物业费130余万元,要求移交的材料未在物业...
物业承诺:不会停水停电 业委会:不认可服务合同
2023年12月,华西都市报、封面新闻以《小区601户住户拖欠物业费,物业公司通告“断水断电”是否合法》为题,报道了乐山阳光物业管理有限公司(以下简称“阳光物业”)因天和大院小区住户欠交物业费,发布“告全体业主书”,称自2024年1月1日起停止向供电局和自来水公司交纳公共区域水电费一事。
-山西晚报数字报
物业服务因涉及整个小区公共部位、公共设施的维护、养护等,具有公共服务特征。在小区业主委员会成立之前,由业主委托物业公司不具有现实可操作性,而由建设单位聘请物业公司并签订前期物业服务合同更符合实际。B物业服务有重大缺陷可酌情减免物业费案件回顾: