济南东山墅小区:物业与业主携手共建,树立和谐美好社区典范
据了解,由于东山墅小区开发商未承担自来水改造款项,东山墅小区多年没能接入市政自来水管网,济南市住房和城乡建设局在得知居民生活不便的情况之后,利用国家新政策新规定,在征询业主意见后,指导东山墅业主委员会和山东以勒物业公司启动公共资金补齐改造工程款,成功完成了自来水管道改造,让居民们用上了干净放心的自来水。为推...
1.不能以业主代表大会取代业主大会。2.任何业主有权力监督业委会...
1.不能以业主代表大会取代业主大会。2.任何业主有权力监督业委会工作,对业委会的任何资料进行查询。3.如果没有按照法定程序,由全体业主共同决定选聘和续聘物业服务企业,并且经专有部分占建筑物总面积过半和业主总人数过半同意,才能签订物管合同,不按此规定
律师办理物业管理法律业务操作指引(上)
业主委员会:是经业主大会选举产生并报相关行政主管部门备案,在物业管理活动中代表和维护全体业主合法权益的组织,是业主大会的执行机构。前期物业管理:是指物业出售后至业主委员会成立并选聘物业服务企业或其他管理人之前这一期间的物业管理。前期物业服务合同:是指物业区域内的业主委员会成立之前,物业的建设单位委托物业...
最高院:业主对物业服务不满,怎么才能更换物业公司?
业主委员会应尝试与原物业公司进行沟通,了解其不交接的原因,并尝试协商解决。沟通时应保持冷静和专业,明确表达业主委员会的立场和期望。步骤二:发出交接告知函如果沟通无效,业主委员会可以向原物业公司发出《物业交接告知函》,明确告知交接的必要性和法律后果,并设定一个合理的交接期限。步骤三:报告相关部门如果原...
关于印发《川沙新镇住宅小区物业服务质价相符工作实施方案》等...
如物业服务成本发生较大变动,客观上造成物业服务企业无法继续履行物业服务合同提供相应服务的,物业服务企业可以主动向业主委员会提出物业服务费收费标准调整的书面请求,并抄告居民委员会。业主委员会不接受的,物业服务企业可以向业主委员会提出协商调整服务标准的建议,但是涉及住宅小区公共安全以及业主日常生活必需的服务标准...
6月1日起施行!《四川省业主大会和业主委员会指导规则》印发
筹备组中的业主代表被推荐为业主委员会成员候选人后应当退出筹备组,其参与筹备组工作终止(www.e993.com)2024年9月17日。第十条街道办事处(乡镇人民政府)应当将最终确定的筹备组成员名单、分工、联系方式等在物业服务区域内显著位置公告,公告期不少于7日。筹备组自公告之日起成立。
首次业主大会设立程序流程怎么走?指南来了
筹备组应当在业主委员会依法成立之日起10日内,将筹备经费的使用情况在物业服务区域显著位置公示,在向业主委员会移交筹备期间的全部资料,将剩余筹备经费纳入业主共有资金账户后筹备组自行解散。第三步首次业主大会会议准备(一)确定投票权数(在首次业主大会会议召开十五日前在物业服务区域显著位置公示)业主专有部分...
《广西壮族自治区物业管理委员会组建运行办法》政策解读方案
物业管理委员会的组建将弥补业主组织的缺失,是对业主委员会的有效补位。物业管理委员会组建后,将在推动成立业主委员会、组织业主共同决定方面发挥重要作用。二、《办法》出台的依据?答:根据新修订的《广西壮族自治区物业管理条例》(2023年11月24日广西壮族自治区第十四届人民代表大会常务委员会第六次会议通过)第...
频换物业,不如共建好服务
据此,更换物业公司需要召开业主大会,成立业主委员会。一名住建部门工作人员告诉记者,职能部门鼓励居民自发成立业主委员会,但要具体落地,障碍还有不少。据他介绍,成立业委会一般应由业主提出意向,在街道办事处的具体指导下,社区首先要成立由业主代表、街道办事处、社区居委会等共同组成的筹备组,收集小区居民意见,...
律师办理物业管理法律业务操作指引(下)
第一节物业管理纠纷范围、分类及特点第二节物业管理纠纷的处理附则第三章律师办理为业主、业主大会及业主委员会提供法律服务的业务第一节律师为业主大会的成立和业主委员会的选举产生提供法律服务第39条当建筑区划内入住率等达到规定的召开首次业主大会会议的条件时,应提示业主督促建设单位按照规定办理相关手...