聚焦重庆业委会组建难点 市内外大咖分享实践经验
方法、思路,以期能帮助重庆各小区业委会成立少走弯路,提高业委会组建率,促进业委会的良性运行,促进社区和谐与稳定发展!现状重庆住宅小区业委会成立比例约两成武汉大学社会学院副教授王德福认为,城市基层社区治理失灵的情况现在比较突出,物业纠纷矛盾近年来的爆发式增长就是一个缩影。9月13日,笔者在中国裁判文书...
小区“绿化架空层”变成物业员工宿舍?南山法院:需向小区业委会...
2019年7月,A小区业主委员会诉至法院,请求判令开发商B公司和C物业公司支付自2010年10月入伙后至2019年1月被拆除期间架空层的占有使用费用。理由是,在2017年10月看到公告后,业主们才发现架空层原属“绿化架空”区域,所有权应属于全体业主。B公司擅自改造加建和C物业公司长期占用的行为侵犯了业主的共有权。B公...
上海内环内最大商品房小区,业委会成功换届!近5万居民,唱票耗时7...
恽梅和邵建萍告诉他们:“业委会候选人的资格审查是按照程序严格把关的,这位候选人是通过资格审查的。但同时,为了让公共设施更好地运作,我们居民区党总支会建议业委会、物业通过第三方招标请第三方管理,从而把控公共收益的进入,让公共设施更好地服务业主。”听完这样的解释,有异议的业主觉得有道理,表示接受。7...
动用维修资金 申请大费周折
小区业委会与物业服务企业于2023年开展逐户签字确认工作,因个别房屋长期空房、部分业主拒绝使用维修资金等诸多问题,签字确认工作推进困难。经多方努力,直到今年5月底才完成签字确认工作。6月份完成向相关部门的全部申报及审价单位的审价工作,之后招标、公示、签施工合同……目前已经确定道路改造工程将在2025年3月20日正式启...
“换电梯”有了“指引模板”,侬看看效果如何?
星河世纪城B区业委会主任柳豪表示,换电梯属于居民楼公共设施更新,需要居民自主发起、自主运作。有了《软法指引》后,像换梯的征询公式工作已经可以从数月不等压缩到两周完成,“我们业委会底气足!做法有法可依、公告有‘公式’可复制,我只要将小区的实际情况填入后即可,居民也觉得很方便。”...
探案说法 | 海口一小区公共收益两年未公示 业委会把物业告了!律师...
2021年,小区成立业委会(www.e993.com)2024年10月20日。2022年,小区通过业主大会表决更换了物业服务公司,该物业服务公司进场前与业委会签订了相关的服务合同,合同约定物业公司前期垫资30万元对小区进行维护修缮。服务期间,小区公共收益由物业公司收取部分服务费用后,剩余归全体业主所有,物业公司应按时与业委会进行结算。但2022年5月份以后,该物业公司...
一个微项目打通治理瓶颈,这个小区诞生第一届业委会
Sher自从第一次带着孩子下楼参加端午节的活动起,就和江卉成了朋友,“以前觉得很隔绝的,直到现在才对这个小区有了真正的归属感。”有了业委会之后一切都变得公正和透明值得一提的是,在搞完这个微项目之后,小区业委会选举一次性成功了。“居民们就齐心协力去干了那么一件对于小区治理来说非常重要的选举工作...
自贡贡井区:从问题老旧小区到一派新气象 小区新业委会成立后大变样
新业委会成立后,办的第一件事就是“管好大门”。“由于小区常年未进行封闭式管理,盗窃事件频发,遭到小区业主多次投诉。我们立即督促物业公司对门禁进行更换以及对小区业主车辆实行登记服务,实现了小区封闭式管理。”龚秀琼说。面对小区脏、乱、差、堵等现象,业委会主动担责、积极作为,在广泛征求广大业主意见的基础...
春申复地城业委会创新互动 "换梯"新模式引居民点赞
业委会通过“居民共商共议共建”的方式,集结居民力量,实现了电梯的顺利更换,其中41号楼业主积极响应,全体业主统一意见并顺利实施换梯计划,展现了小区居民的团结和社区的活力。正文:n在我们生活的小区里,随着时间的流逝,设施也在慢慢老化。闵行区春申复地城小区的居民也面临这样的问题——电梯频繁出故障,对大家...
小区治理,业委会该如何作为?
????“上级要求住宅小区都成立业委会,我们也在努力推进这项工作,可是中央广场小区业主都不参加,万里社区工作人员上门动员,业主以上班、做生意忙为由,不愿意报名参选。”南关街道物业办负责人道出该小区业委会成立不起来的原因,实在没办法,他们只能组建临时业委会(物管会),代替业委会行使权力、履行义务。