不动产预告登记失效时间是否应以“主观明知”为起点计算

法院审理认为,当事人签订买卖房屋的协议或签订其他不动产物权的协议时,为保障将来实现物权,可以按照约定向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。若债权消灭或自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的,预告登记失效。当事人办理抵押预告登记后,若预告登记权利...

沈阳不动产登记新举措 推行新建商品房网签备案和预告登记“一键...

买卖双方在签订购房合同的同时填写预告登记申请(约定)书,在签订购房合同后,通过两部门信息化互联,不动产登记平台自动核准登簿,实现网签备案和预购商品房预告登记自动办理,为购房人节省时间和人力成本,大幅提升办事效率。

办理居住权登记不影响办理不动产转移、抵押登记

办理转移、抵押登记时,不动产登记机构应告知受让方和抵押权人居住权登记情况。对于已办理查封登记、预告登记、异议登记的不动产,不予设立居住权。此外,《办法》暂未将农村宅基地房屋纳入居住权登记的适用范围。“主要考虑到北京正在稳妥推进房地一体宅基地确权登记工作,需要几年时间才能完成。农村宅基地房屋原则上按户...

实务研究不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析

物权法和民法典均规定了预告登记制度以保护未登记不动产买受人权益,民法典第二百二十一条延续物权法第二十条关于预告登记制度的规定,买受人可以通过预告登记来防止出卖人一房二卖或出卖后又抵押的行为。2.预告登记制度已经逐步普及。根据《执行异议和复议规定》第三十条的规定,若被查封的不动产已办理预告登记,法院...

如何办理预购商品房预告登记和抵押权预告登记?

您好,预购商品房预告登记通常需提供申请人身份证明、已备案的商品房预售合同、和申请人关于预告登记的约定;以预购商品房等不动产设立抵押权的,提交不动产登记证明、不动产抵押合同和主债权合同,由预售人、预购人和抵押权人共同申请。扫一扫在手机打开当前页上一篇:常州购房类住房公积金使用记录包含哪些?下一篇...

从“能办”到“好办、快办、方便办” 厦门新建商品房抵押预告登记...

人力跑’，用信息‘加法’换取审批‘减法’(www.e993.com)2024年11月26日。”厦门市不动产登记中心相关负责人表示，新建商品房抵押预告登记全面推行智能化办理后，预计每年减少近6万人次跑动，节约近20万小时办事时间。今后，该中心将持续深化“不动产登记+金融”服务改革，通过服务改革激发经营主体活力，进而促进厦门房地产市场平稳运行健康发展。

预告登记怎么办理

预告登记是指在不动产交易过程中,为了防止卖方在交易完成前将房产再次出售或抵押给第三方,买方可以向不动产登记机构申请进行的一种登记。这种登记可以有效地保障买方的权益,确保交易的顺利进行。二、预告登记的办理条件办理预告登记需要满足以下条件:买卖双方已签订有效的房屋买卖合同。

办理不动产预告登记有什么作用?

保障权利人将来能够顺利办理不动产过户登记,获得房屋等不动产的所有权。在购房过程中,买方通过预先登记,能够优先得到房屋的所有权。预告登记的另一个重要作用是保障借款人的权益。对于抵押贷款而言,借款人可能会获得更优惠的贷款利率。预告登记在房地产交易中也非常重要。如果有多个人同时对同一房屋进行登记,则预先登记的...

购买预售商品房,请办理预告登记!

和预告登记“一键办理”沈阳市自然资源局与市房产局拟于今年下半年实行新建商品房网签备案和预告登记“一键办理”,两局完善了商品房买卖合同范本,在商品房买卖合同附件中增加了预告登记申请(约定)书,买卖双方签订预告登记申请(约定)书的,将通过系统推送申请信息的方式实现网签备案和预购商品房预告登记“一键办理”,不...

债务人未及时办理产权证、抵押登记,开发商是否继续承担阶段性保证...

通常商品房按揭贷款时,因购房者尚无房屋所有权,银行会要求购房者办理抵押权预告登记。所谓抵押权预告登记是在房屋不具备法定物权形式时,不能进行抵押登记的情况下,为了保全将来物权变动能够顺利进行的临时性登记行为。只有当条件成就,办理抵押登记后,才会产生优先受偿的抵押效力。民法典实施前,抵押预告登记并不产生优先受...