梁心答|南海完成全市首宗一手房“带押过户”!附办理指南→

1.房地产开发企业向辖区住建部门申请办理“带押现售”，开通相应业务权限。2.已抵押的新建现售商品房申请带押现售，买卖双方达成交易意向，签订商品房买卖合同完成网签后，向银行提交申请贷款资料、提前还款申请和“带押过户”申请。3.买卖双方及其贷款银行共同签订《一手房“带押过户”四方协议》（若新旧抵押权人...

转移登记类——问:个人如何办理通过买卖方式购买的存量房(二手房...

(1)不动产登记申请书(抵押登记);(2)抵押权人的授权委托书、代理人的身份证明(原件核对后退回);(3)江门市二手房“带抵押过户”三方协议书。转让双方的贷款银行为不同一家银行间“二手房”带抵押过户(1)不动产登记申请书(抵押登记);(2)抵押权人的授权委托书、代理人的身份证明(原件核对后退回);(3)...

煦燕说法丨买房后发现房屋被抵押,购房者该怎么办?

裁判要旨在查明卢某某已付清全部购房款,属于消费者型购房者,其权益应优先于渤海银行前海分行的抵押权予以保护的情况下,渤海银行前海分行以可以“带押网签”为由,上诉主张不同意配合办理涂销抵押登记手续,缺乏充分理据,本院不予采纳。裁判结果驳回上诉,维持一审判决:一、广州新弘房地产有限公司与渤海银行股...

已办理不动产权证书!海南公布8个化解不动产登记历史遗留问题典型...

该项目于2024年5月16日通过竣工验收备案,5月30日办理首次登记,8月8日办理完成第一宗一手房转移登记。目前涉及的56套房屋均网签备案,有44户购房人已缴纳税费,可正常申请办理不动产权证书。七、万宁市化解某项目未按规划许可建设等不动产登记历史遗留问题某公司在万宁市开发建设产权式酒店项目,2017年开工建设,总套...

名为房屋买卖合同实为抵押协议,一方主张按照买卖履行法院支持吗

2020年7月17日，高某贤以吴某丽代理人身份与周某鹏签署网签《北京市存量房屋买卖合同》，约定：出卖人周某鹏将a号房屋出售给买受人吴某丽，房屋已设定抵押，抵押权人为某银行，出卖人应于2020年10月22日前办理抵押权注销登记；双方委托房地产经纪机构成交，机构名称为M公司；成交价350万元，买受人已向出卖人支付...

房屋过户网签流程是什么?

买卖双方需要准备一系列的过户资料,包括但不限于身份证明、婚姻状况证明、房屋权属证明、购房合同等(www.e993.com)2024年12月18日。卖方还需提供房屋的无抵押证明。所有资料需真实有效,以便顺利通过审核。3.网签备案在资料准备齐全后,买卖双方需前往当地的房地产交易中心进行网签备案。网签是指通过网络平台将房屋交易信息进行电子化登记,这一步骤确...

房产律师——开发商隐瞒房屋被抵押情况,买方发现后起诉赔偿案例

三、乙方已知悉,该房屋目前尚未办理期转现手续,无法办理网签,甲方承诺于2020年12月30日前完成该房屋期转现手续,待办理完成后,甲乙双方签订《北京市商品房现房买卖合同》,并与2021年4月30日前具备该房屋房产证办理条件。乙方同意按照房屋现状购买,并同意不因该房屋目前处于不可售状态向甲方提出任何权利要求。

开发商将已出售房屋网签至第三人名下,购房者起诉维权获支持

案涉房屋在2016年被网签在第三人薛某名下,即被告与第三人薛某自2016年成立债权债务关系。双方在均未对案涉房屋办理不动产权登记手续的情况下,原告与被告签订的某小区认购协议在先,且案涉房屋已于2018年6月先行交付给原告张某,原告张某的债权优先于第三人薛某的债权,故原告张某请求被告协助办理案涉房屋不动产...

海南公布8个化解不动产登记历史遗留问题典型案例

目前,白沙县不动产登记中心已按业主申请办理不动产权证469件。三、三亚市化解某项目名义主体与实际主体不一致等不动产登记历史遗留问题三亚市某房地产项目用地面积63568.29平方米,2012年6月,原三亚市国土环境资源局向项目公司核发《建设工程规划许可证(临时)》,批准建设2栋高层住宅楼及11栋多层住宅楼,建筑占地面积79...

网签房子的过户流程是怎样的?这种流程有哪些潜在的风险和优势?

4.**办理贷款**:如果买方需要贷款购房,需在过户前完成贷款审批和放款手续。5.**过户登记**:买卖双方携带相关材料到不动产登记中心办理过户手续,将房屋产权从卖方转移到买方名下。6.**领取新房产证**:过户完成后,买方可以领取新的房产证,标志着房屋所有权的正式转移。