吴少博律师事务所:未办理房产证的法律风险与应对策略
未办理房产证的房屋在法律上产权不明确,因此无法正常进行买卖、赠与、继承或出租等交易。这不仅限制了业主的资产流动性,还影响了房产的增值潜力。应对策略:与开发商或相关部门积极沟通,了解办证流程并加快推进,确保产权明确,保障未来交易的顺利进行。二、拆迁补偿缩水:拆迁补偿不公平在城市更新或拆迁中,未办证房产...
当抵押的房屋遇到征地拆迁时,抵押权人如何保障权利?
抵押房屋被拆迁了的,抵押权人可以对获得的保险金,赔偿金等优先受偿。法律规定,在担保期间,担保财产毁损,灭失,或者被征收等,担保物权人可以对保险金,赔偿金或补偿金等优先受偿。在我国山东曾发生过这样一则案例,张某作为本村的村民,在本村拥有合法房屋,由于经济压力,早年已和李某签订了个人抵押贷款合同,约定将张某...
典型案例丨银行未对抵押房产状况尽职调查,不能善意取得抵押权
实践中,部分拆迁安置房的拆迁户在获取安置房屋后,又将安置的房屋另行出售他人并收取购房款,由于拆迁安置房过户存在五年的办证空窗期致无法及时过户,在买受人已经实际装修入住的情形下,拆迁户在空窗期届满办理产权登记后又使用该安置房办理抵押手续并进行登记。因拆迁安置房的买受人要求拆迁户办理产权过户引发争议诉...
用已售房屋抵押贷款 银行能否取得抵押权
二审法官庭后表示,实践中,部分拆迁户在获取拆迁安置房屋后,会将该房屋另行出售他人,但由于拆迁安置房过户存在五年的办证空窗期,买受人无法及时掌握具体办证时间而致无法及时过户,就可能出现像本案中季某强办证后将房屋作为抵押物办理贷款的情况,进而引发纠纷。这类案件在处理过程中除了涉及拆迁安置房的买受人...
常见17类民事纠纷案件举证指引丨2024版
(1))利用双重户籍办理两次或以上婚姻登记的资料,可向法院申请向民政局调取或立案后凭案件受理通知书到相关民政局查询、复印。(2))以夫妻名义同居生活的证据,包括但不限于本条第1、3、4、5、7、8、9所述内容,从“二人同居”且“对外宣称夫妻”这两点来把控,例如举办婚礼、以夫妻身份参加公开活动等...
附施教区!芗城区2024年公办小学一年级招生工作文件出炉!
四、若不动产权证抵押在银行,怎么办?若家长的房子按揭,不动产权证抵押在银行,则须提前向银行申请复印件并加盖银行公章(须三个月内开具方有效)(www.e993.com)2024年10月19日。五、什么情况下需提供“无房产证明”?以下两种情况需提供芗城区和龙文区的无房产证明:1.租住市管公房住宅或单位未房改住宅楼;...
2024年中小学招生问答来啦!
十七、原有住房拆迁了,如何申请学位?1.原业主签订了《城市更新项目房屋搬迁补偿安置协议》的,凭回迁协议可以回原地段学校申请学位,按原自有房产类处理。2.原业主如搬家至本区其他学区租房居住,家长在申请学位时,向申请学校提交《房屋租赁凭证》或深圳公安APP实际居住信息以及实际居住地社区工作站打印的《深圳经济特区...
最新!2024学年越城区幼儿园招生政策来了
身体健康,可正常参加集体活动,越城区户籍、房产的小班适龄儿童或符合越城区幼儿园招生条件的流动人口随迁子女。小班招收2020年9月1日—2021年8月31日期间出生的幼儿。三、招生办法公民办幼儿园同时采用网上报名、现场审核相结合的形式进行报名、提交相关信息。符合报名条件的适龄儿童家长用手机下载“浙里办”APP登录并...
房屋抵押贷款怎么办理—办理流程及要点问题总结+资料「精华篇」
匹配银行--面签申请——评估房产——下户考察——准备资料——上报审批——做公证签约——办理抵押——领他项权证放款。如果是按揭房,批下来之后可以先垫资解押出来,再接着办理。做一些机构性质的抵押贷款会更简单一些,当天放款都可以,这个就先不多说。走银行标准件业务大概需要15-30天的周期,这里涉及的流程是...
——被拆迁人对拆迁安置房产的优先权能够对抗抵押权
考虑到拆迁安置补偿协议的特殊性,按照对被拆迁人利益侧重保护的原则,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,应当将被拆迁人对拆迁安置房产的债权视为一种特殊债权,该债权具有优先性,能够对抗申请执行人对执行标的的抵押权,从而排除强制执行。