未经批准转让划拨土地上的房屋,该咋处置 | 以案说法

房改房、经济适用住房等在划拨地上建设的房屋,转让时应当报经政府批准,并办理协议出让手续,补交划拨转为出让的土地出让金,不能适用上述地随房走、房随地走的原则,当然也不能作为历史遗留问题直接适用单方申请的形式,否则不但违反法律规定,还会导致国有资产流失。《国土资源部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售中...

集体房产证怎么过户

携带上述所有文件,前往房产所在地的房地产交易中心或相关部门提交过户申请。工作人员将审核所有文件的完整性和合法性。4.缴纳相关税费根据当地政策,买卖双方需要缴纳一定的税费,包括契税、个人所得税等。这些费用的具体数额会根据房产的评估价值和当地税率来确定。5.办理过户手续在所有文件审核通过并缴纳税费后,...

农村房子可以过户吗?过户有哪些规定?

过户流程:农村房屋过户的流程一般包括以下几个步骤:1.双方签订房屋买卖合同;2.提交过户申请,包括身份证明、房屋产权证明、土地使用权证明等;3.当地土地管理部门审核;4.缴纳相关税费;5.办理房屋产权转移登记。值得注意的是,不同地区可能会有不同的具体规定和操作流程。因此,在进行农村房屋过户前,建议咨询当地...

这4种房子办不了房产证,买了都不是你的,购房者别再上当了

不过集体土地范围内房屋的所有权转移登记的规定就很严格。根据相关法律法规,农村村民住房所有权转移登记,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构是不能办理的。如果盖房子的土地是属于集体的,那就不能进行交易,也不能办理产权过户手续,说白了这种房子只能在村里面内部流动,外地人是不可以购买的。现在有很多城市里面...

最新小产权房政策,小产权房要怎样过户?需要走哪些程序?

1、如果已签了合同但尚未取得产权证明,并且该房屋系在集体土地上建设,且购房者非当地居民,鉴于可能的政策风险和法律风险,可以请求解除合同并退回已支付的购房款,这是最直接的方法。2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”,房款已经支付且已经入住,但无法办理过户的,则要视具体情...

全省自然资源和不动产确权登记聚焦

以往群众房屋存在抵押等情况的,要先还清贷款,办理抵押权注销登记后,才能办理买卖、赠予等不动产转移登记(www.e993.com)2024年11月13日。现在的“带押过户”业务不需要提前还清银行贷款,在抵押状况下即可将房产过户到第三方名下。这种便民过户方式新旧贷款不挂钩,可根据实际情况重新核定贷款额度和利率,真正做到让群众省心、舒心、称心。

莒南有人买还建房过不了户!法院这样判的,快看看!

薄某按照孙某的指示将房款100000元支付给陈某,孙某为薄某出具收条一份。后薄某找到孙某要求其配合办理房屋过户手续,孙某拒绝配合办理过户且不让薄某入住,无奈薄某将孙某诉至法院。经查明,该案涉莒南县坪上镇某社区一套楼房系莒南县坪上镇某村村民委员会在村集体土地建设的拆迁还建安置楼房。

购买集体房产证的房子要注意哪些问题?过户手续怎么办

集体房产证过户手续怎么办1、集体房产证变更个人房产证的住户,需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份(证明原来是集体房产证用户,现在单位同意办理个人房产证),房地产管理所办理相关手续。2、其次,如果是在农村,按照我们土地管理的相关法律规定,农村的宅基地必须是本村村...

农村父母过世后房子怎么过户给子女?土地承包权归谁?一文解惑

申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理。据了解，继承首先要办理继承公证，然后拿着公证书到农村土地管理部门办理更名手续。办理继承公证需要准备如下材料：1、被继承人（死亡人）的死亡证明。2、被继承人遗留财产凭证...

这5种房子不能过户,买了都不算是你的,还可能钱房两失

安置房也可以分为两种,一种是因为市政工程动迁拿到的安置房,根据有关规定,拿到这类安置房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易,自然房管局不会给你办过户手续;另一种是开发商因为建房,赔给被拆迁居民的房子,这类情况下如果房子有产权证,那么房屋可以正常买卖过户,但是大多数安置房仅仅只有...