网友爆料济宁海亮公馆业委会私自签订物业合同,存在弄虚作假现象
法院认为选聘物业服务企业是业主的基本权利,必须要有业主参与,不可以由业委会去代为操作。其次,业委会未经业主大会同意,私下和物业服务企业签订合同,即便是在小区进行了合同内容公示,也依然是违法行为。业委会是业主大会的执行机构,而不是领导机构,业委会只有拟定物业选聘方案的职责,没有擅自决定和签署合同的权力。
...墙,“卡”了四个月? 上一合同尚未履行完毕 业委会拒绝签订新合同
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1.不能以业主代表大会取代业主大会。2.任何业主有权力监督业委会...
1.不能以业主代表大会取代业主大会。2.任何业主有权力监督业委会工作,对业委会的任何资料进行查询。3.如果没有按照法定程序,由全体业主共同决定选聘和续聘物业服务企业,并且经专有部分占建筑物总面积过半和业主总人数过半同意,才能签订物管合同,不按此规定
《民法典应知应会200条》
(1)制定和修改业主大会议事规则;(2)制定和修改管理规约;(3)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(4)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(5)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(6)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;(7)改建、重建建筑物及其附属设施;(8)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事...
南昌一小区物业选聘风波:老物业拒不撤场,新物业交接遇阻
黄文得建议,如果有业主不认可与新物业的合同,认为自身合法权益受到侵害,其个人有权提起民事诉讼,追究业委会的民事责任;此外,还可以联合其他业主通过业主大会或者临时业主大会,要求业委会解除该物业服务合同,或者直接提起民事诉讼,请求法院撤销业主大会选聘新物业的决定。
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典型意义:根据《民法典》规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业委会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对全体业主具有法律约束力(www.e993.com)2024年7月10日。虽然业主没有直接和物业公司签订书面的物业服务合同,但并不影响其成为合同的权利义务主体,业主不能以没有在合同上签字为由拒交物业费。
物业基础知识70条(你关心的都在这)
一般情况下,单个业主无权以物业服务不到位为由,拒交物业费。物业服务不到位,业主可以成立业委会加强对物业服务的监督,要求物业企业限期整改,如物业企业整改后,服务仍不能达到合同约定的服务标准的,业委会可以召开业主大会解聘物业企业。21、物业公司可以用停水停电的方法催收物业费吗?
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答:居住祖宅或自建房的,需提供该住房的有效材料及镇(街道)、村(居)委会开具的相关证明材料。问15.居住在单位的集体宿舍,需要提供什么住房材料?答:居住军产房、集资房等单位公房的,需要核验单位开具的住房证明(加盖公章;居住时间自2023年8月往前推算满两年以上)。
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对选聘和解聘物业服务人等应由业主共同决定的事项,应当经法定比例的业主同意。业主委员会未经法定比例的业主同意,擅自作出选聘或解聘物业服务人的决定,侵害了业主的合法权益,业主可以请求人民法院予以撤销。裁判结果:生效判决认为,小区业主委员会与某物业公司签订物业服务合同时,未按照相关法律规定的要求召开业主大会...
业委会成员私自与开发商签订合同,上调物业费,业主拒交后收到律师...
业委会个别成员在没有经过业委会和业主同意的情况下,私自跟开发商签订了物业费涨价合同。业主拒绝交纳所涨价的物业费,现在物业向业主发了律师函,请问我们业主应该怎么办?2Q2我的同事借了我的钱没还,她说把房子抵给我,但该房屋是没有房产证的拆迁房,她说在房产证办理前如果没有还钱,就把房产证过户到我的名...