两次卖房均反悔,买方谅解,卖房人可免除违约责任吗?
小张名下有一处老房产,在当地一中介公司的介绍下,与购房人老李签订了房屋买卖合同。合同中约定,老李先支付定金5万元,居间费用在签订合同时结算清楚,若有任何一方不愿继续履行合同或者解除合同,由违约方支付居间费。签订合同后,老李按约支付小张定金5万元,并支付中介公司居间费2.5万元。几天后,小张反悔了,经...
太原商铺租赁市场进入近10年来低谷,中介违约责任如何追究?-手机房...
根据《民法典》,房东可对中介提起诉讼,要求中介赔偿因违约行为导致的经济损失。在此案例中,中介未能按时支付租金,已构成违约,房东有权通过法律手段追究责任,维护自身合法权益。规范市场秩序的建议面对太原商铺租赁市场的低谷和频发的租赁纠纷,有几点建议可供参考,以更好地规范市场秩序:1.**加强立法和监督**:政府...
租了隔断房1个月就因拆隔断被要求搬离 租户起诉中介公司索赔违约...
租赁合同中约定:甲方提前收回房屋事由应向对方支付月租金200%的违约金,白云经纪公司在租赁期届满前通知王先生搬离房屋,构成违约,应当承担违约责任。王先生主张其实际损失金额超出合同约定,未提供相应证据予以证明,故就王先生请求白云经纪公司支付违约金在不超过10600元范围内,法院予以支持,超出部分法院不予支持。法...
[上海房产律师]中介未足额缴纳契税导致买家无法办理公积金贷款
在房屋买卖过程中,因为买家暂不具备公积金贷款条件,因此要求中介一定要将契税足额缴纳,买家将税费交给了中介,但是中介实际只缴纳了一半的契税,导致买家后来也无法办理公积金贷款,买家因此将中介和中介公司诉至法院,法院审理后判决中介公司需承担违约责任。中介未足额缴纳契税导致买家无法办理公积金贷款,被判违约原告王某诉...
房产中介遭遇“跳单”后起诉客户,法院判决客户赔偿违约金7万元
房屋承租人私自利用房地产经纪公司提供的房屋信息,直接与房屋的出租方签订了租赁合同,房地产经纪公司要求其赔偿获得法院支持。法院最终判决承租人向房屋中介公司支付违约金7万余元。中介:利用中介人提供服务,应支付报酬所谓“跳单”又称“跳中介”,是在中介人向委托人提供中介服务后,委托人利用中介人提供的服务而...
购买二手房时中介违约怎么办?
接着,与中介协商解决(www.e993.com)2024年9月28日。在确认中介违约后,购房者可以首先尝试与中介进行沟通,要求其履行合同义务或提出合理的补偿方案。协商过程中,保持冷静和专业,明确自己的诉求,并给予中介合理的回应时间。如果协商无果,考虑法律途径。如果中介拒绝履行合同或协商无法达成一致,购房者可以考虑采取法律行动。这包括但不限于向消费者协会...
上海一房东进门傻眼:怎么都被换掉了?!想解约却被索要天价违约金→
不过,中介公司工作人员向记者表示,她并不认为邱女士更换空调等行为属于违约,“公说公有理,婆说婆有理,合同里只写了家电的品类数量,没有特定品牌”,只要家电的数量没变化就行。图为涉事房屋所在的新华路448弄小区1个月后,2023年9月底,在多方参与的协商调解现场,租客邱女士提出可以解约,但要求罗女士按照合同到...
买卖二手房不通过中介时需要注意什么?
签订详细的买卖合同是保障双方权益的重要步骤。合同中应明确房屋的具体信息、交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。建议双方在签订合同前,咨询法律专业人士,确保合同的合法性和有效性。4.办理过户手续过户是二手房交易中的关键环节。买卖双方需共同到房产交易中心办理过户手续,提交必要的文件,如身份证、房产...
纪小槌说案丨房产中介员工违反竞业限制协议,需承担违约赔偿责任吗?
2022年6月28日,A房地产咨询公司通过安居客网站查询得知项某已入职了与其业务范围重合并具有竞争关系的B房产中介公司。A房地产咨询公司于同日对网页查询信息进行了公证,后向法院提起诉讼,要求项某支付竞业限制违约金1642135元、支付所获得的收益1170000元、赔偿损失500000元并在2024年5月11日之前继续履行竞业限制义务...
【以案释法】是“货比三家”还是“跳单”违约?
被告通过正当的途径,在不同的中介公司获取同一房源信息,其有权选择报价低或服务更好的中介公司促成房屋买卖合同的成立,这亦是消费者权益保护法赋予消费者自由选择权的体现。本案中,被告并未利用原告提供的信息、机会等条件促成房屋买卖合同的成立,被告的行为不构成“跳单”违约。