开发商与购房人共持产权:芜湖探索卖房新方式
2022年8月,云南省大理白族自治州就曾表示,明确支持房地产开发企业通过“共有产权”方式销售商品房,购房人可以先期购买不低于50%的产权,剩余产权继续由房地产开发企业持有,由购房人租赁使用,再按双方合同约定购买剩余产权。大理州和芜湖市的“共有产权”模式相似,都是由购房人和房地产开发企业共有房屋产权,政策...
天津160万买的房子,跌到39万:楼市大变天,我们怎么办?
大部分法拍房,都是因为开发商或者购房人还不上贷款,被银行起诉,随后房子交给法院拍卖。有媒体报道过一个案例:2019年,朱梦在武汉买了套房,一百三十多万,首付三十万。计划每月还四千多,还二十年。结果随后就赶上疫情,她和老公的公司经营不好,欠了不少债。贷款还不上了,房子被银行收走。2023年9月,法院...
西安一销售员维权爆房产交易内幕:高管收回扣,市民多掏数万元...
销售员想卖房需给房企高管“回扣”,市民想买房得多掏数万元“茶水费”,业主变更房管局备案需交数千元“手续费”——几年前的房地产热过后,一些后遗症如今浮出水面,涉及的房地产市场规范和法律问题,仍有待“消化”。为了讨要拖欠的售房佣金,吴宇(化名)将一房地产公司告上法庭。历经波折虽胜诉了,但涉及数十名...
武汉大学生安居房转让陷入困局
《通知》称,大学毕业生安居房再次交易时,由权属所有人向区房管部门提出申请,区房管部门受理后就是否主张优先回购权征求项目开发企业(共有人)意见。如开发企业愿意回购,则按确定的价格及相关规定办理回购手续,并将房源纳入大学毕业生安居房配套范围。对于长江青年城二手房交易问题,澎湃新闻记者以业主身份致电长江青年城...
武汉大学生安居房转让陷入困局:开发商无意回购,大学生买家难觅
《实施意见(试行)》同时提出实行循环退出机制,大学毕业生安居房不能上市交易。如需出售,拥有完全产权的,由原出售人按照届时市场价80%回购;拥有共有产权的,由共有产权人按产权比例以届时市场价80%回购。长江青年城微信公众号相关推送也显示,当时长江青年城售卖的标准是:毕业五年内的大学生,拥有武汉市户籍,在武汉创...
瞒着妻子卖房,合同有效吗? 淮安市淮安区检察官详解如何规避夫妻共...
在江苏省淮安市淮安区,丈夫许某瞒着妻子丁某卖掉夫妻共有房屋后,因不能履行过户手续导致夫妻二人被买房人告上法庭,法院一审判决夫妻二人败诉(www.e993.com)2024年7月25日。对丈夫卖房一事始终不知情的妻子向检察机关申请监督。承办检察官经过细致的调查核实,终于还原事实真相,向法院发出再审检察建议。最终,法院撤销原判决。
以案释法|夫妻一方擅自处分“共有”房产该怎么办?
<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释一》第17条规定:“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗第三人。”根据以上规定,出卖夫妻共有的房屋,一般应由夫妻双方共同在合同上签字或者盖...
胜诉案例-按份共有房产,一人反对卖房分钱,法院如何分割?
3、待周某和刘某点给付周某福和周某女上述房屋折价款后三日内,周某福和周某女配合周某和刘某点办理上述房屋的所有权转移变更手续。五、王律师点评根据《民法典》的相关规定,共有人约定不得分割共有的不动产或者动产的,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定...
夫妻房产共有,一方逝世后,另一方可以卖房吗?
拿着上面提到的《继承权公证书》或者《法院判决书》,去房产所在地的不动产登记中心,办理过户手续,把房产证上的产权人变更。补充提示房产证变更完成之后,房屋的产权人就可以进行处置,例如出售。但是这里有一个需要注意的问题:如果涉及到多位产权人,那么在房产证变更的时候,要注意“共有情况”,这个对后期出售有...
《民法典》:夫妻共有房产,今年起一方死亡后,另一方无权卖房
夫妻双方对共同的不动产有平等的处置权,任何一方都不能无视对方的任意处置。依照《房屋登记办法》的要求,一共有房子为共有些人一共有。因此,夫妇彼此在申请办理备案时,理应向房屋产权备案部门提交申请。2.按市场份额共享。夫妻彼此按设定的市场份额履行房地产业使用权。每一个共有些人对其拥有的市场份额有着...