“房诈”新骗术:老人房子易主背负巨额贷款
委托书中大多标明“我要成本价出售位于某处的房产,由于不能亲自办理,特委托受托人全权代办抵押登记、签署有关文件协议、领取权证、办理提前还款、解除抵押登记、网签、过户、提款、转委托……”字样。老年人在“委托代理人”的“忽悠”之下,不明就里就对该委托书进行了公证,这就完全符合房屋管理部门对于他人代办过户...
房贷没还完,房子怎么卖?
还清了,银行就解抵押,给证明。最后,房主带上身份证、房产证、合同、结清证明等,去房地产交易中心办过户。过完户,房子就是买家的了,交易也就完成了。卖房时得注意几件事。首先,提前还款可能要交违约金,具体得问银行。银行政策不一样,弄清楚再卖,别花冤枉钱。其次,卖房得合法合规。要是隐瞒还贷的事,可能会...
落地满月见成效!泉州洛江持续推进“二手房”交易登记改革
按照以往的二手房交易模式,若卖方按揭贷款未结清,交易房产尚处于抵押状态,就需要买卖双方其中一方自筹或寻求第三方“过桥”资金结清原贷款,注销抵押后才能过户。如此不仅交易环节多、流程长、风险大,甚至还需支付额外的费用。江女士粗略算了一笔账,光涉及的“过桥”费用就高达1万多元。幸运的是,江女士赶上了洛江刚...
杭州多家银行明确:楼市新政后,房子在限售期内不能抵押贷款
有些投资客认为,只要房价上涨,等房子交付办出不动产证之后,就可以办理抵押贷款,通过这种方式解决资金流动性的问题,等到5年之后再卖房套现。那么处于限售期的房子到底能不能抵押?目前房管部门并未明确回应,不过钱报记者咨询招商、杭州、宁波等多家银行的工作人员,均表示限售房不能办理抵押贷款。也就是说,如果是打算...
房贷没清,也能卖房过户 二手房“带押过户”可以全程网办了
线下办理流程——买卖双方在房管部门完成网签;买卖双方及抵押权人(原、现)共同至萧山区政务服务中心2楼窗口不动产登记窗口受理“带押过户”业务;税务对买卖双方提交的纳税申报信息进行审核,买卖双方缴纳税费;不动产登记服务中心对买方银行及买卖双方共同发起的二手房转移登记申请进行审核、办理。“转载请注明出处”
炎陵县:二手房“带押过户”助力群众“安居梦”
通过“带押过户”,林先生当天就拿到了不动产权证书和不动产登记证明,并顺利办理了公积金贷款,拥有了炎陵的第一套住房(www.e993.com)2024年10月19日。卖方朱先生办完过户后,也激动地对工作人员说:“按照以前,想卖房还得一次性还完才能卖,现在这个政策特别好,过户时候不用还完贷款,直接将贷款转移给买受人,也不用筹钱,手续简捷!非常感谢你们的...
抵押贷款断供,房贷逾期未还:探讨抵押贷款断供的影响与应对策略
以积极主动的买房态度与贷款机构进行沟通、提供详细的的人还款情况、寻求专业法律顾问的那么帮助以及定期向机构提供还款进展情况,将有助于借款人与贷款机构达成共识,找到可行的未果还款方案。对于借款人来说,通过合理的没有还款安排和与贷款机构的卖房积极沟通,有助于维护自己的我们信用记录,避免影响自身的会被经济发展和...
房贷没清也能卖房!珠海公积金贷款,可“带押过户”!
个人住房公积金贷款二手房“带押过户”模式是指在卖方个人住房公积金贷款尚未结清,交易住房尚在抵押的情况下,买方购房申请新的个人住房公积金贷款,通过借新贷、办理过户、再次抵押权后结清旧贷款并办理旧抵押权注销登记,实现不动产登记和住房公积金抵押贷款的有效衔接。办理流程是怎么样的?(一)买卖双方及涉及的贷款银行...
房主必看!想卖房却有顾虑?看完这篇就懂了!
1.如果目前售卖的房屋价格不错,能够让自己有足够的资金全款,或以较低的贷款额度购买新房,从而规避较高的贷款成本。2.有些建筑商可能会给新建房屋提供较低利率的贷款,以吸引购房者人。3.卖家可选择可承担抵押贷款(assumablemortgage),将目前未偿还的贷款从自己转移给房屋的买家,通过这种方式减轻还贷压力。如果...
房贷未还清怎么卖房子?操作流程是怎样的?
首先,您需要与您的贷款银行进行沟通,了解是否允许在贷款未还清的情况下出售房产。银行通常会要求您提供出售计划和买家的贷款预批准信。银行会根据这些信息评估是否同意提前解除抵押。2.确定房产价值在得到银行的初步同意后,您需要确定房产的市场价值。这可以通过聘请专业的房地产评估师来完成。评估结果将帮助您设定合...