转租房子的最快方法,让你轻松找到租客

可以委托一些房产中介公司来帮助转租房子,这样可以提高房屋的曝光率和租出率。选择信誉良好的中介公司,可以更好地推广房屋信息,找到合适的租客。转租房子的注意事项:1、获得出租人的书面同意在转租房子之前,必须获得出租人的书面同意。可以在房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋,或者与出租人协商签订一份同意转...

案例回顾:房东要卖房希望租客交出钥匙,被拒绝后要换门锁,房东表示...

当然可以。民法典第725条规定：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这一条法规俗称“买卖不破租赁”。

遇“老赖”租客,房东怎么办?

出现承租人不交房租的情况，出租人只是享有合同的约定解除权或法定解除权。但约定或法定合同解除权的解除条件出现后，并不当然发生合同解除的效力。如果出租人强行驱逐租户，提前收回房屋，有可能在法庭上被认为是单方面解除合同，可能存在赔偿违约金的风险。支招求稳妥需做两个“公证”对于租金额较高的大面积商业、办...

租房时遇到这些纠纷该咋办 法官以案释法教您“避坑”

如果租赁合同到期,出租人把房屋收回自己居住,原承租人就没有“优先承租权”。相似的,如果出租人出卖该房屋,我国法律同样赋予承租人享有优先购买的权利,即“买卖不破租赁”原则,即便出租人将房屋卖于他人,也不影响房屋租赁合同的效力,新的房东不能强制要求原租户搬离,而是应继续履行租赁合同义务。避坑指南我国...

出租房成假酒窝点,房东被罚三千!只租不管,房东也要担责任

结合日常工作中遇到的情况,周波分析称,在诸多不履行房屋出租人义务的情况中,最容易发生的是“不登记承租人信息”和“不定期检查出租房使用情况”。这两种情况相加,要占到全部违法行为的八成左右。“以不定期检查出租房使用情况为例,租客可能利用房屋开设违法场所,比如有租客在房屋内开设无证照的棋牌室,甚至在房屋中...

提灯定损?房东的这六种行为看似有权,其实无权

房子是房东的,租给谁可以自己决定,但是同时“一房多租”时,房东就没有这个决定权,涉及到承租人利益保护以及维持公示公信的原则,法律对此规定了一个顺序规则来认定(www.e993.com)2024年11月24日。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定,出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况...

北京警方加强住房租赁管理 房东应积极履行安全管理责任

《北京市住房租赁条例》第十五条第二款规定,出租人应当自住房租赁合同订立之日起三个工作日内,到住房所在地的流动人口基层管理服务机构或者通过公安机关指定的信息系统办理出租登记,填报租赁住房信息和出租人、承租人以及其他实际居住人员信息等内容;居住人员发生变更的,出租人应当自变更之日起两个工作日内办理变更登记...

中介收租金后跑路 房东应否退还租金

中介公司作为承租人,应在租赁期限内保证次承租人孙女士对案涉房屋的正常使用。现因中介公司未按约向出租人贾某支付租金,且在收取案涉房屋租金和押金后失联,未履行合同义务,导致孙女士不能继续使用案涉房屋并被迫搬离,中介公司应当返还孙女士已交纳的租金和押金。孙女士租赁房屋的目的不能实现,其也无法通知中介公司...

租客拆掉房子分户墙,房东要求恢复原状,租客:我给了租金的

大家都知道,租房时,租客只拥有使用权,没有所有权,更没有权利处置房屋、改变结构,这件事中的王女士,为了方便走动,私自拆分户墙的行为是违法的行为。打开网易新闻查看精彩图片民法典715条规定,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人...

2021年起,“新禁令”下,4类房子不得出租,房东和租客都要留意

换言之,“新禁令”将对2亿房东和租客构成重要影响:对于房东来说,“新禁令”明确从2021年起4类房产将不得出租,违反者最高将面临50万元的罚款;对于租客,新规明确“禁租”的4类房产是万万不能再承租的,因为有可能连带受到利益的损害。因此对于“新禁令”提到的4类不得再出租的房子,租客和房东都要重点留意:...