深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)
确定拟征收房屋的具体范围(以下简称房屋征收范围);城市更新项目确需征收房屋的,房屋征收部门应当按照经批准生效的城市更新单元规划确定房屋征收范围;土地整备确需征收房屋的,房屋征收部门应当按照经批准的土地整备项目实施方案确定房屋征收范围。
...先租后让和弹性年期出让实施细则(试行)》 公众意见的公告-政府...
平均系数法即按使用年期占最高年限的平均系数予以确定。出让(租赁)价格修正到出让最高年期后,均不得低于《全国工业用地出让最低价标准》相应年期的价格。对省政府确定的优先发展产业且约定建设用地容积率、建筑系数超过《工业项目建设用地控制指标》规定40%以上,投资强度增加10%以上的项目用地,不得低于所在地土地等...
...年期出让实施细则(试行)》 公众意见的公告-广元市人民政府手机版
平均系数法即按使用年期占最高年限的平均系数予以确定。出让(租赁)价格修正到出让最高年期后,均不得低于《全国工业用地出让最低价标准》相应年期的价格。对省政府确定的优先发展产业且约定建设用地容积率、建筑系数超过《工业项目建设用地控制指标》规定40%以上,投资强度增加10%以上的项目用地,不得低于所在地土地等...
北京市规划和自然资源委员会关于出让国有建设用地使用权基准地价...
原划拨土地办理协议出让(不改变原土地使用条件)的商服用地项目,运用基准地价系数修正法进行地价评估时,应进行楼层修正。新建商服用地项目进行出让地价评估时,应进行容积率修正。(三)期日修正期日修正系数使用北京城市地价动态监测成果公布的地价增长率,地价增长率未公布时,应根据市场情况进行研判分析确定期日修正系数。
《关于出让国有建设用地使用权基准地价成果应用有关事项的通知...
1.明确农产品批发市场用途修正系数。农产品批发市场用途参照批发市场用地评估,修正系数为0.43,其中经市政府批准的一级农产品批发市场用地需在此基础上进行特殊修正,修正系数为0.9。2.明确基准地价修正内容。地下公共服务用途参照公共服务类用地基准地价评估;原划拨土地办理协议出让(不改变原土地使用条件)的商服用地项目...
供销大集集团股份有限公司 关于深圳证券交易所2023年年报问询函的...
㈡说明评估确定主要投资性房地产公允价值的具体过程,每项资产对应的公允价值变动金额,并列示近三年评估测试中关键假设和具体参数,包括土地与房地产租赁情况、未来现金流、折现率、同类土地与物业估值等,并结合同一地区类似标的的交易情况以及投资性房地产报告期内毛利率变动情况,说明以上内容说明评估价值的公允性与合理性,...
(上接D41版)神州高铁技术股份有限公司 关于对深圳证券交易所2023...
此为无限年期地价,需修正到有限年期,年期修正系数公式为:式中:k—年期修正系数;r—土地还原利率;m—土地剩余使用年期;⑥负债评估技术说明本次评估以核实后的实际应偿还的债务确定评估价值。4、本期长期股权投资减值测试结论同上期长期股权投资减值测试结论对比分析...
全国土地日 | 土地开发权配置视角下规划管理体系的研究
1988年土地管理法规定我国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制,由于市场天然具备外部性、持续性和时机性,市场经济体制下土地和规划政策的实质已转变为以土地使用权为核心,土地所有权的相对虚化,使用产权的复杂性使政府不得不以政治的手段行使公权力介入土地的使用与开发,形成了一套基本的规划...
司农研究|浅析基准地价评估在广州市土地增值税清算中的运用
土地成本核定的基本原理为：有基准地价的年份按基准地价核定土地成本；未公布基准地价的年份允许按最早公布的基准地价结合影响评估的其他因素进行修正后，得出公允的土地成本核定金额。需修正基准地价时，具体方法为：准确判断评估基准日，即适用基准地价的时间以纳税人签订土地出让、转让合同的时间确定，无法确定出让、...
(上接D41版)神州高铁技术股份有限公司 关于对深圳证券交易所2023...
此为无限年期地价,需修正到有限年期,年期修正系数公式为:式中:k—年期修正系数;r—土地还原利率;m—土地剩余使用年期;⑥负债评估技术说明本次评估以核实后的实际应偿还的债务确定评估价值。4、本期长期股权投资减值测试结论同上期长期股权投资减值测试结论对比分析...