楼房库存降低了但销售周期却是历史新高
从去化周期来看,“已开工未售库存”要卖完得花大约3.4年,比去年底多了0.6年。这个压力可是相当大的。对于“竣工未售库存”,5.17新政提出了“国企收储”的方案,就是让国企来买这些房子。现在已经有一些地方开始这么做了,但受到收购价格、资金成本、房源错配等因素的影响,这个方案的实施速度还是比较慢。小编觉得,...
房地产已开工未售库存创10年新低 去化周期仍处“高压期”
2024年09月24日07:30供给缩量致已开工未售库存规模下降,已竣工未售库存规模仍在攀升,9月底楼市政策有望迎来优化原图财新网今年5月以来,“去库存”成为房地产重要的施策方向,多座城市陆续发布收储房源的公告。与此同时,降低购房门槛和购房成本,进一步为楼市松绑的工作也在持续推进。多举措并举,去库存...
房地产库存正在下降?
从出清周期来看,目前“已开工未售库存”的出清周期约为3.4年,去化压力较大。从近十年库存变化趋势来看,大致可以分为三个阶段:第一阶段(2015-2017年)-棚改货币化推动需求释放,库存回落:在经历了前几年房地产市场热潮后,部分城市出现了库存积压问题,2015年新房“已开工未售库存”达29.5亿平方米。为了缓解市场库存...
辽宁加码房地产去库存 农民进城购房享“福利”
去库存进入最后的攻坚阶段。据辽宁日报报道,近日,辽宁省住房城乡建设厅下发了《全省推动县城和新城区房地产去库存工作方案》,提出要进一步推动县城和新城新区房地产去库存,并且明确提出了,到2020年,各县城、新城新区商品住宅库存去化周期回归到合理区间。方案提出,支持房地产开发企业将符合条件的商品房改造为孵化器、...
地产行业,还有多久能见底
一般来说,房价对房企财务的影响机制有三个:存货跌价准备/损失、结转收入和毛利,以及综合影响三大现金流。那么,我们从房企的财务报表出发,是否能找到房价波动周期的痕迹?从2024年地产中报中,我们是否可以对地产周期何时见底,做出一个判断?房企因为计提存货跌价准备,并最终无法转回,造成存货跌价损失的情况愈发严重,在201...
你感觉房价已经跌到合理的水平了吗?
而库存出清周期为21.3个月,较2023年末延长4个月,也就是说库存量确实出现了一定程度的下降,但是库存的去化周期却出现了上涨(www.e993.com)2024年10月19日。所以现在新房的问题不仅仅是要面临降价的问题,而是降价了新房依旧没有销量,累计销量在大幅度下降,库存去化周期在上升。所以在这样的市场环境之下,万科郁亮表示房价回到相对合理水平,恐怕...
去库存2.0周期来了,楼市有救了?
在这一轮货币化安置里面,一大批本来以为会被抛弃的城市土著摇身一变成了人人羡慕的拆迁户,而大家长又趁此机会以棚改为抓手,在2015年的最高级别会议上,正式官宣了房地产的去库存任务,在这篇文章里面也明确提到了2015年的背景,也就是现房去化周期高达23个月的时间,期房也需要4~5年的时间才能彻底消耗完全,...
当下地产市场情形,成立“国储公司”是解吗?
2021年开始房地产开发投资增速中枢由10%左右持续降低至目前-10%左右水平,另一方面房地产广义库存去化周期由30个月左右持续上升至40个月以上。根据我们测算,房地产持续降低每年对名义GDP增速的拖累在1.6%左右,且由于房地产行业下行对地方政府债务和银行业形成错综复杂的潜在风险。实际上,当前房地产既有因人口和城镇化...
特定地区商品房库存周期是否合理?
要评估特定地区商品房库存周期是否合理,可以从以下几个方面进行分析:1.地区经济发展水平:经济发达地区通常人口密集,就业机会多,购房需求旺盛,因此库存周期相对较短。而经济欠发达地区,由于人口外流和就业机会有限,库存周期可能较长。2.人口结构和迁移趋势:年轻人口占比高、人口净流入的地区,购房需求通常较强,库存...
去化周期升至26个月 广州楼市去库存告急?会否全面松限?
时隔十年,楼市“去库存”再度开启。4月30日中共中央政治局会议上,首次提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”的要求。同日,自然资源部印发《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》,从做好年度住宅用地供应计划与住房发展年度计划的衔接、合理控制新增商品住宅用地供应等方面提出明确要求。