汪涛 张宁:详解房地产去库存问题,下调房地产市场预测
2021年以来,房地产市场进入了过去二十多年最严重的下行周期,至今房地产活动仍未见底。2023下半年以来,房价加速下跌,房地产库存压力高企,这对居民购房意愿、消费者信心和地方政府财政带来显著的负面影响。自2022年底起,房地产政策持续放松,尤其是今年5月中旬多个政府部门出台协调性的房地产支持措施。然而房地产市场供需基本...
“收储”推进及“限价”解除有望加速房地产去库存 | 投研报告
上周重点10城商品住宅可售面积为6991.44万方,同比-0.41%,环比-0.09%,重点10城去化周期为16.34个月,其中一线城市去化周期为15.4个月。(2)二手房成交及挂牌:上周重点10城二手房成交面积为185.75万方,本年累计二手房成交面积为4818.82万方,累计同比-4.2%。重点10城近四周平均成交面积为158.84万方,同比+26%,环比+5.3...
中央支持房地产加速去库存 行业大反弹迎多重支撑
近期房地产行业逐渐频现积极信号,为新一轮地产周期带来了逻辑支撑。中央会议划重点加速收储去库存8月7日,据深安居微信号发布的消息,深圳市安居集团有限公司所属企业拟开展收购商品房用作保障性住房工作,向深圳市域征集商品房用作保障性住房项目。截至7月30日,据中原地产研究院统计,全国各地已经有超过60个城市出...
从三中全会定调看房地产政策空间及金融支持方向
今年6月7日的国常会上明确了房地产“去库存”,二十届三中全会对房地产相关政策又进行了集中部署,房地产政策空间释放可期。1、充分发挥市场在资源配置中的决定性作用关于政府和市场的作用,《决议》中明确指出“充分发挥市场在资源配置中的决定性作用”。房地产发展关系人民群众切身利益,关于经济运行和金融稳定大局...
中信证券:房地产去库存双管齐下 刺激合理住房需求释放
同时,自然资源部下发了《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》,提出在库存压力大、去化周期长的城市中,将暂停新增商品住宅用地的出让,以避免土地存量的不合理增长。中信证券指出,这些政策措施体现了政府在房地产政策方面的明确方向,即通过刺激合理的住房需求和控制土地供应来消化房地产库存。
温彬:加速去库存,构建新模式——下半年房地产行业展望
2024年上半年,房地产政策延续宽松态势,中央政策主要从信贷方面进行深度优化,各地因城施策,组合发力,从继续放开或取消限制性措施、出台财税、人才优惠等方面施策(www.e993.com)2024年9月17日。6月7日,国常会明确“去库存”,确立了以需求端为主要发力点的政策导向,增强市场内生动力,修复预期和信心。政策主要表现为明确去库存、从保交楼到...
保利发展面对地产周期:去库存保障销售领跑 以“品质”破题新发展...
进入2024年,保利发展仍然保持进取的态度。在资源端把握布局核心城市,在销售端秉持为客户建“好房子”,在两大高确定性战略规划指引下,结合公司多年管理经验沉淀出“总部+城市平台”扁平的两级管理架构,保利发展有望穿越新的地产周期,实现长期可持续的发展。
房地产再次去库存,到底意味着什么?
当前,我国房地产市场的最大挑战就在于供过于求,需求越来越弱,房地产库存压力越来越大。如果房地产的巨额库存不能消化,房地产就将难以摆脱持续向下的周期。只有将房地产库存消化到一定的合理范围之内,房地产才有可能进入正向循环的体系。从需求面来看,我国的房地产销售还在加速下滑。去年,我国商品房销售面积和销售额...
证券日报:房地产去库存政策“新工具”值得期待
从目前房产的去库存工作来说,在“供”的方面,自然资源部在《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》中已明确,商品住宅去化周期超过36个月的,应暂停新增商品住宅用地出让,同时下大力气盘活存量,直至商品住宅去化周期降至36个月以下;商品住宅去化周期在18个月(不含)—36个月之间的城市,要按照“盘活多少、供应...
国常会再提“去库存” 房地产“救市”力度有望升级
根据易居研究院百城库存报告,截至2024年4月,全国百城库存去化周期创新高,去库存压力超过2011年和2024年,相比合理值增加了一倍。具体来看,100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅存销比分别为20.1、23和34个月,三四线城市的去库存压力最大。事实上,自从4月30日政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住...