刚刚!青岛保障性住房建设传来新消息!定价约为商品房60%,现房配售
销售价格按基本覆盖划拨土地成本和建安成本、加适度合理利润的原则确定,约为同区域商品住房售价的60%。为让更多工薪家庭早日圆自己的安居梦,形成民生保障的“闭环”,配售型保障性住房实施严格的封闭管理,不得长期闲置、擅自转让以及擅自改变房屋用途,禁止以任何方式违法违规将保障性住房变更为商品住房流入市场。二、加...
物业服务收费如何调整?条例:需合理合规 收支账单定期公示
业主可通过这两份信息,获取客观适时的物业成本数据,并以此为参考,与物业公司协商出合理公平的物业服务价格。物业公司按时“晒”账单“市场调价机制下,物业费调整更要有理可依。”北京物协秘书长宋宝程就提出,对于实行市场调节价的物业项目,物业公司要有三个做到:做好物业服务的规定动作;按时“晒”账单;按规定的...
物业费市场调节不是坐地涨价 调价须合理合规 收支账单要定期公示
一方面,物业企业对物业费确实具有自主定价权,但另一方面,这个定价并不是单方的,而是要受到市场竞争这只无形之“手”的制约。“换言之,你有定价权,但业主也有性价比最优的选择权,是供需双方协商自愿的结果。”至于适时调整,是指根据当时的服务成本与市场供需关系而进行的动态、良性的调整。“由官方机构建立实时的物...
北京物业服务收费将如何调整?条例:调价需合理合规
条例:调价需合理合规收支账单要定期公示“物业服务收费实行市场调节价并适时调整。”《北京市物业管理条例》中的这句话是业主最关心的一句话。专家指出,物业费多年未变的老小区确实需要适度“松绑”,但市场定价、适时调整不是坐地起价、单方决定,物业费调整需与业主协商,物业公司更需按时“晒”账单,证明确需调...
申城物业费中介费等放开定价 业内:放开不等于涨价
保障性住房、房改房、老旧住宅小区和前期物业管理服务收费,由各省级价格主管部门会同住房城乡建设行政主管部门根据实际情况决定实行政府指导价。放开保障性住房物业服务收费实行市场调节价的,应考虑保障对象的经济承受能力,同时建立补贴机制。物业费不是物业公司说涨就涨的...
北京物业费市场调价怎么调?专家权威解读来了
以建成于1998年的某老旧小区为例,其二手房部分物业费的价格是多层约0.6元/平方米、高层约1.7元/平方米,房改房部分则是每年每户约80元的保洁费(www.e993.com)2024年10月18日。“小区全年物业支出在1400万左右,业主缴费和补贴费用总计约1000万元,收支差在400万元。”小区物业负责人告诉记者,人工成本是近年来上涨最快的部分。
换房30年,她从0到500万
2、1988年:房改房林姨的丈夫在一家国企工作,单位待遇不错,在市区内请省六建局建了楼梯楼,根据政府定价售卖给职工,这就是房改房。很快,夫妻俩从镬耳屋搬进了房改房,楼高8层,一梯两户,88平两房户型,有一个北向的超大阳台。房改房的公摊面积很小,实用面积很高,总价1.8万。
秦虹:抑制楼市投机不容放松
当然,也有一部分人没有,那是社会分配问题,但需求是一种集合购买力,它并不管某个人能不能买得起。什么是商品?只要能卖得出去,定价就是合理的。”虽然现在公布的房价数据还是很高的,但董藩认为,官方统计的房价数据有问题,农村房子没往里算,小产权房、单位内部集资建房、房改房、城中村等都没往里算。“中国...
中国房地产乱象
首先是通过“体制补贴”获得的私人住房,其中最大的部分就是以折扣价获得的“房改房”。其次是,通过“福利补贴”获得的房产。这类房产占有相当的比重,而随着政府加大保障性住房建设,通过这一方式获得的私人房产将显著增加。然后是,购买商品房。这是唯一通过完全的市场关系,并且揭示了房地产的完全价格(由市场发现价格)...
总结房改30年 看当前形势
从现实变化看刚性需求:合理定价何愁买家从去年10月1日开始,楼市成交骤然转淡,房子不那么好卖啦!对此,有些发展商不相信调整期已经到来,仍然固守原来定价策略,而有些发展商嗅觉灵敏行动迅捷。11月22日,万科四季花城推开新组团,7000元均价带1000元装修,只有相邻楼盘恒大御景半岛的1/3。11月27日,万科金域蓝湾开卖...