如何看待建筑的公摊面积装修问题?怎样合理计算和处理公摊面积?

公摊面积通常是根据建筑面积的一定比例来计算的。这个比例因地区和建筑类型的不同而有所差异。例如,在一些高层住宅中,公摊面积可能占到总建筑面积的20%至30%。购房者在签订购房合同前,应仔细阅读合同中关于公摊面积的条款,确保计算方法透明、合理。其次,公摊面积的装修问题也需要引起重视。公摊区域的装修标准和质量直...

如何合理分摊公摊面积并确保公平?这些分摊方式对业主权益有何影响?

这种方式考虑了不同楼层、不同户型的实际使用情况,更加公平合理。例如,高层住宅的电梯使用频率较高,因此高层业主的公摊面积可能会相应增加。这种方式的优点是更加公平,能够更好地反映业主的实际使用情况。但其缺点是计算复杂,需要详细的数据支持,操作难度较大。还有一种较为新颖的分摊方式是按照功能区域进行分摊。这种...

官媒质疑“公摊面积”,民众呼吁取消,专家反对:取消会吃亏

在公摊问题上，许多人吃亏。举个例子，有些人买房时，120平米，25平米，交出去的公用区域是40平米，房屋利用率仅为66%。这条过道甚至比他自己的起居室还要大。这还不算，山东高密一处住宅小区，其公摊面积竟达到了52%，有半数以上。大家都知道，公摊面积愈大，购买初期的费用愈高，日后的保存压力愈大。所以，近...

房屋公摊面积怎么算,小心花冤枉钱

普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准。

如何计算房屋的全包面积?这种计算方法有哪些注意事项?

2.公摊比例:公摊面积的计算依赖于开发商提供的公摊比例。购房者应仔细核对这一比例,确保其合理性。不同类型的房产,如住宅、商业或办公楼,其公摊比例可能有所不同。3.墙体面积:在计算室内面积时,通常不包括墙体的厚度。但如果墙体厚度较大,可能会影响实际使用面积。购房者应了解墙体厚度的具体影响,并在必要时进...

多地探索按住房套内面积计价销售“所见即所得”避免公摊比例过大

湘潭并非首个提出可按住房套内面积计价宣传销售的城市(www.e993.com)2024年11月10日。广东肇庆市于今年5月亦曾出台相关规定，明确从2024年5月1日起全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售。更早之前，合肥于去年7月召开全市房地产工作专题会议，也提出“为避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价。”中指研究院市场研究...

楼市巨变:公摊面积,将从2024年开始,名存实亡了。

另一方面就是最实际的情况——房子卖不出去,地方想让开发商变相取消公摊,来吸引购房者。在多地出台新规、赠送面积的文件中,并没有对房子大小和类型做限制,也就是说,接下来刚需房也可以赠送面积,也可以100%得房率和取消公摊。而且提高得房率,在明面上,还能进一步降低单价,吸引购房者上车。

多地调整计容规则减少公摊面积,提升得房率渐成趋势

发展高品质住宅商品房的建筑面积由套内面积和公摊面积构成,得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。公开数据显示,目前全国一般多层住宅的得房率为88%-95%,小高层板楼住宅的得房率为85%-88%,高层板楼住宅的得房率为78%-85%。在一位不愿具名的建筑设计人士看来,目前多地针对计容规则的调整,本质仍是...

取消公摊面积是对百姓呼声的积极回应

据法制日报报道,山东青岛一市民购买某小区一套总面积为110.25平方米的住宅,到手后却发现套内面积只有61平方米,购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积,收房时却变成了46%。此事一经爆出,立即登上了微博热搜,并再度引发“是否该取消公摊面积”之争。其实究其根本在于,目前对于商品房公摊面积的上下限并没有明文限制,...

各地为激活楼市再出新招 减少新房公摊面积或成趋势

其进一步表示，当前北京等城市已经出售的限竞房89平米小三居较为局促，得房率只有75%左右，而近期开发商新规划的户型得房率已经普遍超过80%。“参考广州经验来看，修订公摊面积政策利好开发商新拿地块和购买该项目的消费者。但对之前已经入市但未开发或销售的项目，因在容积率或公摊方面没有优势，导致后者在去化时面临...